Thị trường nhà ở New Zealand vẫn tương đối ổn định với giá trị nhà trên khắp cả nước giảm 0,8%, theo số liệu mới nhất. Công ty định giá Quotable Value (QV) đã công bố chỉ số giá nhà của mình cho quý kết thúc vào cuối tháng 10 sáng nay, cho biết thị trường đang cho thấy “dấu hiệu phục hồi ban đầu”.
Giá trị nhà trung bình toàn quốc ở mức 902.020 đô la – không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn 13,9% so với mức đỉnh thị trường toàn quốc vào tháng 1 năm 2022.
Auckland ghi nhận mức giảm lớn nhất trong các trung tâm chính, giảm 2,2% xuống còn 1.192.927 đô la, tiếp theo là Whangārei và Tauranga (giảm lần lượt 1,3% xuống 729.250 đô la và 1.018.510 đô la).
Giá trị tại thành phố Wellington giảm 0,8% xuống 914.390 đô la, trong khi Hastings giảm 0,6% xuống 774.484 đô la.
New Plymouth giảm 0,3% xuống 720.754 đô la, và Dunedin giảm nhẹ 0,1% xuống 636.144 đô la.
Mức tăng lớn nhất được ghi nhận tại Invercargill – tăng 2,7% lên 521.313 đô la – tiếp theo là Queenstown (tăng 1,4% lên 1.888.471 đô la) và Napier (tăng 1,2% lên 753.948 đô la).
Christchurch tăng 0,4% lên 778.172 đô la, trong khi Hamilton ghi nhận mức tăng 0,6% lên 789.540 đô la. Các mức tăng nhỏ hơn được ghi nhận ở Palmerston North (tăng 0,2% lên 632.521 đô la) và Nelson (tăng 0,1% lên 782.335 đô la).
Bà Andrea Rush, người phát ngôn quốc gia của QV, cho biết các số liệu cho thấy thị trường nhà ở vẫn “tương đối ổn định” với “mức giảm nhỏ” ở các trung tâm chính được bù đắp bởi sự gia tăng ở các khu vực và một số nơi thuộc Đảo Nam.
“Các danh sách rao bán và hoạt động của người mua đã tăng lên trong mùa xuân này, nhưng điều đó vẫn chưa chuyển thành sự tăng trưởng giá trị bền vững,” bà nói. “Thị trường vẫn đang tìm lại chỗ đứng sau một thời gian dài bất ổn kinh tế, với niềm tin đang dần quay trở lại khi lãi suất hạ nhiệt.”
Bà Rush cho biết kết quả từ các trung tâm chính vẫn “trái chiều”, với Auckland tiếp tục dẫn đầu về mức giảm trên toàn quốc và Wellington dường như đang ổn định.
Christchurch duy trì vị thế, với giá trị “ổn định” gần mức đỉnh trước đó. “Đáng chú ý là thành phố này không chứng kiến mức tăng trưởng hai chữ số trong thời kỳ đỉnh điểm như các trung tâm chính khác,” bà Rush nhận định. “Ở những nơi khác, các thành phố khu vực như Napier, Hamilton và Palmerston North đang cho thấy sức sống mới khi thị trường mùa xuân lấy đà.”
Miền Nam: Những khu vực hoạt động mạnh mẽ
Ở miền Nam, bà Rush cho biết “sức mạnh khu vực” đã củng cố bức tranh chung của cả nước. “Invercargill, Dunedin-Taieri, Queenstown và Bờ Tây nằm trong số những khu vực hoạt động tốt nhất trong quý này. Kinh tế địa phương vẫn ổn định, được hỗ trợ bởi du lịch ở Queenstown Lakes cùng với ngành kinh tế mũi nhọn vững mạnh và khả năng chi trả tương đối ở khắp Southland và Otago.”
“Mặc dù Queenstown vẫn là thị trường kém khả năng chi trả nhất cả nước, nhưng giá trị ở đó vẫn vững chắc nhờ nhu cầu liên tục và nguồn cung hạn chế.”
Bà cho biết thị trường nhà ở đang cho thấy “dấu hiệu phục hồi ban đầu”, nhưng tiến độ còn “không đồng đều”.
“Mặc dù việc cắt giảm lãi suất và điều kiện cho vay dễ dàng hơn đang cải thiện tâm lý thị trường, nhưng chi phí sinh hoạt cao và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng vẫn đang đè nặng lên niềm tin của các hộ gia đình.”
QV dự kiến giá trị sẽ duy trì “tương đối ổn định” trong ngắn hạn, với “tăng trưởng dần dần” được kỳ vọng vào năm 2026.
Theo 1news.co.nz