Các nhà đầu tư bất động sản đã trở lại thị trường, nhưng cho đến nay, sự trở lại này chưa gây bất lợi cho những người mua nhà lần đầu.
Ông Kelvin Davidson, kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality, cho biết trong khi những người mua nhà để ở đang chuyển chỗ tỏ ra thận trọng hơn bình thường, thì những người mua nhà lần đầu lại hoạt động ở mức cao, và các nhà đầu tư đang dần trở lại thị trường.
Hoạt động của nhà đầu tư đã tăng lên 24,6% thị phần, so với mức thấp 22% trong giai đoạn 2022-2024.
Tỷ lệ này là 25,9% tại Auckland và 28,5% tại Hamilton.
Trung tâm duy nhất mà các nhà đầu tư không hoạt động mạnh hơn là Wellington, nơi họ chiếm 23,6% tổng số giao dịch mua bán.
Những người mua nhà lần đầu chịu trách nhiệm cho 27,5% tổng số giao dịch mua bất động sản.
Ông Davidson nhận định đây là một tình huống đáng mừng, khi thị phần của những người mua nhà lần đầu vẫn duy trì ở mức cao, đồng thời các nhà đầu tư cũng đang quay trở lại.
Ông giải thích: “Điều này cho thấy chúng ta không nhất thiết phải chọn một trong hai, mà có thể có cả hai. Hiện tại, cả hai nhóm này đều có thị phần khá tốt, và số lượng giao dịch cũng đang tăng lên do thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn. Vì vậy, tôi nghĩ nhìn chung, đây là thời điểm có lợi cho tất cả mọi người”.
Ông cho biết, các nhà đầu tư quy mô nhỏ đang hoạt động mạnh nhất. Đó là những “ông bố bà mẹ” có thể đang mua căn nhà cho thuê đầu tiên, hoặc họ đã có một hai căn và đang muốn bổ sung vào danh mục đầu tư của mình.
Ông nói rằng lãi suất thấp hơn là một động lực lớn, vì chúng làm giảm số tiền mà mọi người phải bù đắp từ tiền thuê nhà để chi trả khoản vay thế chấp.
Ông dẫn chứng: “Nếu bạn phải bù đắp cho một tài sản cho thuê, khoản bù đắp đó có thể là 400 hoặc 500 đô la vào năm ngoái, nhưng bây giờ có thể chỉ còn 200 đô la. Đó là một khoản tiền mặt ít hơn rất nhiều so với trước đây”.
Lợi suất cho thuê và giá nhà đều ổn định. “Khả năng khấu trừ lãi suất đã trở lại 100% nên điều đó cũng giúp ích. Dòng tiền đã thực sự xoay chuyển, và trong lịch sử, chúng ta thường thấy nhiều khoản lợi nhuận đầu tư đến từ lợi nhuận vốn (capital gain). Nhưng tất nhiên, bạn sẽ không có được lợi nhuận vốn nếu bạn không thể giữ tài sản, vì vậy dòng tiền luôn là một phần rất quan trọng, và điều đó đã thay đổi rất nhiều trong một hoặc hai năm qua, dù bạn ở Invercargill hay Whangārei”.
Ông cho biết, bất kỳ hoạt động bổ sung nào cũng có khả năng đẩy giá lên cao, nhưng cho đến nay vào năm 2025, các nhà đầu tư có thế chấp trên toàn quốc đã trả mức trung bình là 759.000 đô la, giảm nhẹ so với 770.000 đô la vào năm 2024.
Mức này cao hơn mức trung bình 700.000 đô la mà những người mua nhà lần đầu đã trả, tăng từ 695.000 đô la vào năm ngoái.
Ông nói rằng việc giá mua của nhà đầu tư giảm không phải do họ mua những bất động sản nhỏ hơn.
Ông giải thích: “Trên thực tế, tỷ lệ mua nhà độc lập của họ đã tăng nhẹ từ 66% năm ngoái lên 67% vào năm 2025, vẫn thấp hơn so với những người mua nhà lần đầu và những người chuyển chỗ, nơi nhà ở độc lập chiếm 75% hoạt động của mỗi nhóm trong cùng kỳ”.
Ông nói thêm: “Hiện tại có nhiều nhà đầu tư trên thị trường hơn so với một năm trước, nhưng lại có ít người chuyển chỗ hơn. Vì vậy, tôi nghĩ thật khó để khẳng định rằng các nhà đầu tư đang đẩy giá lên cao. Những gì chúng tôi thấy trong dữ liệu là họ đang trả ít hơn một chút so với năm ngoái và vẫn mua được những bất động sản có kích thước tương tự – nhà độc lập chiếm một tỷ lệ đáng kể trong số những gì họ mua… Bằng chứng cho thấy các nhà đầu tư đang đẩy giá hiện tại là rất ít hoặc không có, chỉ cần nhìn vào sự ổn định của giá nhà gần đây là đủ”.
Ông cho biết các nhà đầu tư dường như đang cố gắng tìm kiếm các món hời và đẩy mạnh đàm phán. “Không ai muốn trả giá quá cao, dù bạn là người mua nước ngoài, nhà đầu tư hay người mua nhà lần đầu, bạn luôn muốn trả đúng giá thị trường”.
Ông nói rằng các nhà đầu tư cũng đang mua một phần đáng kể các công trình xây dựng mới, mặc dù không còn lợi thế về thuế khi làm như vậy.
Ông giải thích: “Chúng có xu hướng đắt hơn một chút so với các bất động sản hiện có và có lẽ bạn không có tiềm năng cải tạo, vốn là một phần lớn trong chiến lược của một số nhà đầu tư trên thị trường ổn định này. Tuy nhiên, chúng được miễn các hạn chế về tỷ lệ cho vay trên giá trị (LVR), miễn tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI), nên yêu cầu về tiền đặt cọc thấp hơn. Bạn có thể vay được nhiều hơn một chút so với thu nhập của mình”.
Theo rnz.co.nz