Thị trường nhà ở New Zealand vẫn đang trong tình trạng “ổn định chung” với giá trị nhà trên khắp cả nước giảm 0,8%, theo số liệu mới nhất. Sáng nay, Quotable Value (QV) đã công bố chỉ số giá nhà quý kết thúc vào cuối tháng 10, cho biết thị trường đang “hé lộ những dấu hiệu phục hồi sớm”.
Giá trị nhà trung bình toàn quốc đạt 902.020 USD – không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn 13,9% so với đỉnh điểm của thị trường toàn quốc vào tháng 1 năm 2022.
Auckland ghi nhận mức giảm lớn nhất trong số các trung tâm chính, giảm 2,2% xuống còn 1.192.927 USD, tiếp theo là Whangārei và Tauranga (giảm lần lượt 1,3% xuống 729.250 USD và 1.018.510 USD).
Giá trị nhà tại thành phố Wellington giảm 0,8% xuống 914.390 USD, trong khi Hastings giảm 0,6% xuống 774.484 USD.
New Plymouth giảm 0,3% xuống 720.754 USD, và Dunedin có mức giảm nhẹ 0,1% xuống 636.144 USD.
Mức tăng lớn nhất được ghi nhận tại Invercargill – tăng 2,7% lên 521.313 USD – tiếp theo là Queenstown (tăng 1,4% lên 1.888.471 USD) và Napier (tăng 1,2% lên 753.948 USD).
Christchurch ghi nhận mức tăng 0,4% lên 778.172 USD, trong khi Hamilton tăng 0,6% lên 789.540 USD. Các mức tăng nhỏ hơn được ghi nhận tại Palmerston North (tăng 0,2% lên 632.521 USD) và Nelson (tăng 0,1% lên 782.335 USD).
Bà Andrea Rush, phát ngôn viên quốc gia của QV, cho biết các số liệu cho thấy thị trường nhà ở vẫn “ổn định chung” với “những đợt giảm nhẹ” ở các trung tâm chính được bù đắp bởi sự tăng trưởng ở các khu vực và một số nơi thuộc Đảo Nam.
Bà nói: “Số lượng nhà rao bán và hoạt động của người mua đã tăng lên trong mùa xuân này, nhưng điều đó vẫn chưa chuyển thành sự tăng trưởng giá trị bền vững.”
“Thị trường vẫn đang tìm lại chỗ đứng sau một thời gian dài bất ổn kinh tế, với niềm tin dần trở lại khi lãi suất hạ nhiệt.”
Bà cho biết kết quả từ các trung tâm chính vẫn “khá lẫn lộn”, khi Auckland tiếp tục dẫn đầu về mức giảm trên toàn quốc và Wellington dường như đang ổn định.
Christchurch duy trì vị thế, với giá trị “giữ vững” gần mức đỉnh trước đó. Bà Rush nhận định: “Đáng chú ý là thành phố này không chứng kiến mức tăng hai chữ số như các trung tâm chính khác trong thời kỳ đỉnh điểm.”
“Ở những nơi khác, các thành phố khu vực như Napier, Hamilton và Palmerston North đang cho thấy năng lượng mới khi thị trường mùa xuân bắt đầu tăng tốc.”
Những “điểm sáng” ở Miền Nam
Ở phía Nam, bà Rush cho biết “sức mạnh khu vực” đã củng cố bức tranh toàn cảnh quốc gia. “Invercargill, Dunedin-Taieri, Queenstown và Bờ Tây nằm trong số những khu vực có hiệu suất tốt nhất trong quý này. Các nền kinh tế địa phương vẫn ổn định, được hỗ trợ bởi du lịch ở Queenstown Lakes cùng với ngành nông nghiệp mạnh mẽ và khả năng chi trả tương đối ở Southland và Otago.”
Mặc dù Queenstown vẫn là thị trường kém khả năng chi trả nhất cả nước, nhưng giá trị nhà đất ở đây vẫn ổn định nhờ nhu cầu liên tục và nguồn cung hạn chế.
Bà cho biết thị trường nhà ở đang cho thấy “những dấu hiệu phục hồi sớm”, nhưng tiến độ vẫn “không đồng đều”.
Bà nói thêm: “Mặc dù việc cắt giảm lãi suất và điều kiện cho vay dễ dàng hơn đang cải thiện tâm lý, nhưng chi phí sinh hoạt cao và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng vẫn đang đè nặng lên niềm tin của các hộ gia đình.” QV dự kiến giá trị nhà sẽ duy trì “tương đối ổn định” trong ngắn hạn, với “tăng trưởng dần dần” được kỳ vọng vào năm 2026.
Theo 1news.co.nz