Ông Ken Huang ước tính sẽ phải tốn hơn 30.000 đô la để phá dỡ sân thượng và thực hiện công việc cảnh quan theo Giấy phép Tài nguyên gốc – một tài liệu mà giờ đây ông mới được nhìn thấy lần đầu tiên.
Nhiều chủ nhà lần đầu ở Auckland, những người đã mua các căn nhà xây mới với sân trước và sân sau chỉ toàn đất và bụi bẩn, cho biết họ đã bị lừa mua những ngôi nhà mà giờ đây họ biết là không tuân thủ giấy phép tài nguyên. Họ đang phải đối mặt với hóa đơn có thể lên tới hàng chục nghìn đô la để hoàn thiện công việc cảnh quan hoặc phá dỡ những hạng mục đã làm để tuân thủ quy định.
Khoảng 14 ngôi nhà thuộc dự án Royal Road ở Massey, Tây Auckland, đã được Hội đồng Auckland thông báo vào cuối tháng 6 rằng chúng không tuân thủ các kế hoạch cấp phép ban đầu. Đáng nói, các cuộc kiểm tra tuân thủ cuối cùng này diễn ra hơn nửa năm sau khi các bất động sản được bán.
Hội đồng cho biết trách nhiệm thuộc về các chủ sở hữu hiện tại – những người đang sở hữu đất – và đã đưa ra thời hạn phải trồng cây và cỏ xong trước cuối tháng 9.
Chủ đầu tư, Youd Ltd – đơn vị chịu trách nhiệm phân lô tại Kautawa Lane và Paina Crescent – vẫn giữ im lặng.
Một số chủ nhà nói với RNZ rằng họ được các đại lý bất động sản cho biết những ngôi nhà này được bán “nguyên trạng”, và những người khác còn được khuyến khích xây dựng sân thượng mà không hề được cảnh báo về các quy trình cấp phép chưa hoàn tất.
Ông Ken Huang, người đã mua căn nhà phố của mình với giá hơn 800.000 đô la vào tháng 10 năm ngoái, cho biết ông thất vọng vì đại lý, chủ đầu tư và luật sư đều không minh bạch về việc không tuân thủ quy định.
Ông kể rằng khi mua bất động sản thông qua một đại lý của Barfoot & Thompson, tất cả các khu vực bên ngoài ngôi nhà đều trống trơn.
“Từ bên ngoài, nó hoàn toàn chỉ là đất, đất sét, bụi bẩn, không có gì khác, có thể chỉ có một hộp thư, không có gì khác được cung cấp về cảnh quan, chỉ có mỗi tòa nhà,” ông nói.
Ông Huang cho biết chỉ có khu vực đậu xe được lát xi măng, và khi ông hỏi đại lý liệu người bán có thể xây hàng rào hay không, ông được trả lời rằng chủ đầu tư không muốn chi tiền.
Ông Huang nói rằng lúc đó ông không nghĩ nhiều về vấn đề này vì không có gì được đánh dấu là không tuân thủ trong các báo cáo xây dựng của luật sư hay đại lý của ông.
Ông đã chi hơn 25.000 đô la để xây dựng sân thượng, vỉa hè và hàng rào cho ngôi nhà của mình, chỉ để rồi vào tháng 6, hội đồng thông báo rằng không có hạng mục nào trong số này tuân thủ giấy phép ban đầu.
Ông Huang cho biết ông không hiểu tại sao luật pháp hiện hành lại cho phép bán nhà mà không cần thông qua các kiểm tra cuối cùng về giấy phép tài nguyên.
“Tôi cảm thấy rất tức giận và thất vọng về chủ đầu tư, trước hết vì việc này đáng lẽ phải được hoàn thành trước khi bạn bán nhà. Ngay cả khi chưa xong, chủ đầu tư cũng nên ít nhất thông báo với hội đồng rằng bạn đang bán nhà mà chưa có tất cả các công trình cảnh quan này… giờ đây nó trở thành trách nhiệm của chúng tôi, điều mà chúng tôi thấy không công bằng và không hợp lý,” ông nói.
Huang
Ông Huang ước tính có thể tốn hơn 30.000 đô la để phá dỡ sân thượng và thực hiện công việc cảnh quan theo giấy phép tài nguyên gốc – một tài liệu mà giờ đây ông mới được nhìn thấy lần đầu tiên.
“Tôi nghĩ hội đồng đang không hợp lý, bởi vì chúng tôi rõ ràng cảm thấy đây phải là trách nhiệm của chủ đầu tư,” ông Huang nói.
Một chủ nhà khác nói với RNZ rằng họ không có hàng nghìn đô la cần thiết để làm cảnh quan trước thời hạn cuối tháng 9 của hội đồng.
Ông Huang và ba chủ nhà khác đã cùng nhau gửi thư cho chủ đầu tư – Youd Ltd – cách đây một tháng rưỡi, nhưng không nhận được phản hồi nào.
Youd Ltd đã không trả lời các câu hỏi của RNZ, nhưng chỉ vài ngày sau khi RNZ gửi câu hỏi đến họ, một chủ nhà bị ảnh hưởng đã thấy người ta trồng cây ở sân trước nhà mình.
Cục Thuế vụ đã nộp đơn yêu cầu thanh lý công ty này vào tháng 11 năm 2023, tại Tòa án Tối cao ở Auckland, nhưng phiên điều trần vẫn chưa được tổ chức.
Đạo luật Quản lý Tài nguyên hiện hành không có yêu cầu về thời điểm các hội đồng cần hoàn thành việc kiểm tra tuân thủ giấy phép tài nguyên cuối cùng đối với các bất động sản đã xây dựng.
Ông Robert Laulala, quản lý giám sát môi trường của hội đồng, cho biết có thể mất từ một đến bảy tháng để hoàn thành các kiểm tra cuối cùng sau khi công trình hoàn tất.
Ông cho biết đội ngũ 65 cán bộ giám sát của ông cho khu vực Auckland đang quá tải, và việc tăng 20% số lượng nhân viên trong năm năm qua vẫn không thể theo kịp với khối lượng đơn xin cấp phép tài nguyên ngày càng tăng do việc tăng cường mật độ nhà ở.
Một chủ nhà khác, người không muốn nêu tên vì sợ bị ảnh hưởng, giờ đây có thể phải chi hàng nghìn đô la để đưa sân trước và sân sau của mình đạt tiêu chuẩn cấp phép.
potentially needs to spend thousands of dollars to bring his front and backyards
to consent standards. – Photo: RNZ / Lucy Xia
Ông Laulala cho biết hội đồng dựa vào các chủ sở hữu giấy phép, hay chủ đầu tư, để thông báo cho họ kích hoạt các kiểm tra cuối cùng, và thừa nhận rằng các kiểm tra cuối cùng đối với phần phát triển Royal Road này đã bị chậm trễ.
“Thật không may về mặt chậm trễ, chúng tôi đơn giản là không có đủ nguồn lực để chủ động ra ngoài và gõ cửa từng nhà. Chúng tôi mong muốn rằng khi các dự án này hoàn thành, ai đó sẽ liên hệ với cán bộ giám sát và sau đó chúng tôi có thể ra ngoài để kiểm tra.”
Ông Laulala cho biết luật pháp yêu cầu chủ sở hữu đất phải chịu trách nhiệm tuân thủ các giấy phép tài nguyên, và các chủ nhà sẽ kế thừa trách nhiệm đó khi họ mua bất động sản.
Ông Laulala cho biết hội đồng sẵn sàng đàm phán với các chủ nhà trong những trường hợp gặp khó khăn tài chính, “chúng tôi thực tế với những vấn đề kiểu này, và chúng tôi có xem xét hoàn cảnh của mọi người,” ông nói thêm.
Ông ước tính có thể có hàng trăm chủ nhà đã mua phải những ngôi nhà không tuân thủ giấy phép tài nguyên – nhưng ông nhấn mạnh rằng trách nhiệm của chủ sở hữu là phải thực hiện thẩm định kỹ lưỡng trước khi mua.
Ông John Gray, chủ tịch Hiệp hội Chủ nhà và Người mua (HOBANZ), cho biết mặc dù ông không thể nói liệu những tình huống này có phổ biến rộng rãi hay không, nhưng ông đã gặp phải chúng “khá thường xuyên”.
“Giấy phép tài nguyên chưa được hoàn tất… một sự việc cũng là quá nhiều theo ý kiến của chúng tôi. Bởi vì những thiệt hại mà nó gây ra và cơn ác mộng pháp lý mà nó tạo ra cho các chủ sở hữu mới,” ông nói.
Ông Gray nói rằng các chủ nhà không nên phải gánh vác trách nhiệm này.
“Điều đó rất không công bằng đối với các chủ sở hữu mới, những người không liên quan gì đến việc xây dựng hay phát triển và giờ đây phải chịu đựng những khó khăn khi đối phó với vi phạm này,” ông nói.
Ông nói rằng mặc dù các chủ nhà nên luôn kiểm tra tài liệu của hội đồng về việc tuân thủ giấy phép tài nguyên, nhưng điều đó không giải phóng các bên khác khỏi trách nhiệm của họ.
Ông Gray khuyên các chủ nhà nên theo đuổi bất kỳ biện pháp pháp lý nào chống lại chủ đầu tư, và có thể là các bên khác đã gây ra thiệt hại cho họ.
Ông Gray cho rằng thật đáng thất vọng khi các luật sư đã không đảm bảo rằng những chủ nhà này có được bản sao hồ sơ tài sản của hội đồng để đảm bảo các kiểm tra được thực hiện.
Ông nói thêm rằng bất kỳ đại lý bất động sản tốt nào cũng sẽ tìm hiểu kỹ về tài sản để đảm bảo rằng các giấy phép đã được tuân thủ.
Trong khi đó, bà Gina Gao, một đại lý của Barfoot and Thompson, người đã bán ít nhất chín bất động sản trong Dự án Royal Road, cho biết việc cung cấp thông tin về giấy phép tài nguyên không phải là trách nhiệm của bà.
“Nếu người bán không tiết lộ thông tin cho đại lý, chúng tôi không biết, chúng tôi không thể truy cập các tài liệu đó,” bà nói.
Bà Gao nói rằng mặc dù việc các ngôi nhà không có giấy phép tài nguyên là điều không tốt, nhưng những vấn đề này nằm ngoài tầm kiểm soát của bà.
Bà Gao cho biết có những đại lý khác của Barfoot and Thompson cũng đã tham gia vào việc bán các bất động sản bị ảnh hưởng.
Barfoot and Thompson cho biết họ đang tiến hành xem xét vấn đề này và không thể bình luận thêm.
Theo rnz.co.nz