Anh Ken Huang ước tính sẽ phải tốn hơn 30.000 đô la để phá dỡ sân thượng và thực hiện công việc cảnh quan theo Giấy phép Tài nguyên gốc – thứ mà anh chỉ mới được xem lần đầu tiên.
Nhiều chủ nhà lần đầu ở Auckland, những người đã mua các căn nhà xây mới với sân trước và sân sau chỉ toàn đất cát, cho biết họ đã bị lừa mua những ngôi nhà mà giờ đây họ biết là không tuân thủ giấy phép tài nguyên. Họ đang phải đối mặt với hóa đơn có thể lên tới hàng chục nghìn đô la để hoàn thiện công trình cảnh quan hoặc phá dỡ những phần đã xây dựng để tuân thủ quy định.
Khoảng 14 căn nhà thuộc dự án Royal Road ở Massey, Tây Auckland, đã được Hội đồng thành phố Auckland thông báo vào cuối tháng 6 rằng chúng không tuân thủ các kế hoạch cấp phép ban đầu. Các đợt kiểm tra tuân thủ cuối cùng diễn ra hơn nửa năm sau khi các bất động sản này được bán.
Các chủ sở hữu được hội đồng thông báo rằng trách nhiệm thuộc về họ – những chủ đất hiện tại – và được yêu cầu phải trồng cây và cỏ trước cuối tháng 9.
Chủ đầu tư, Youd Ltd – đơn vị chịu trách nhiệm phân lô tại Kautawa Lane và Paina Crescent – vẫn giữ im lặng.
Một số chủ nhà nói với RNZ rằng họ được các đại lý bất động sản cho biết những ngôi nhà được bán nguyên trạng, và những người khác còn được khuyến khích xây sân thượng mà không hề được cảnh báo về các quy trình cấp phép chưa hoàn tất.
Anh Ken Huang, người đã mua căn nhà phố của mình với giá hơn 800.000 đô la vào tháng 10 năm ngoái, cho biết anh rất thất vọng vì đại lý, chủ đầu tư và các luật sư đều không minh bạch về việc không tuân thủ quy định.
Anh kể rằng khi mua bất động sản thông qua một đại lý của Barfoot & Thompson, tất cả các khu vực bên ngoài ngôi nhà đều trống trơn.
Anh nói: ‘Nhìn từ bên ngoài, đó chỉ hoàn toàn là đất, đất sét, bụi bẩn, không có gì khác, có thể chỉ có một hộp thư, không có gì khác được cung cấp về cảnh quan, chỉ có mỗi tòa nhà’.
Huang cho biết chỉ có khu vực đậu xe được trải xi măng, và khi anh hỏi đại lý liệu người bán có thể xây hàng rào không, anh được trả lời rằng chủ đầu tư không muốn chi tiền.
Huang nói rằng anh không nghĩ nhiều về điều đó vào thời điểm đó vì không có gì được đánh dấu là không tuân thủ trong báo cáo xây dựng của luật sư hay của đại lý của anh.
Anh đã chi hơn 25.000 đô la để xây sân thượng, lát vỉa hè và hàng rào cho ngôi nhà của mình, nhưng đến tháng 6 lại được hội đồng thông báo rằng không có hạng mục nào trong số này tuân thủ giấy phép ban đầu.
Huang cho biết anh không hiểu tại sao luật hiện hành lại cho phép bán nhà mà không cần vượt qua các đợt kiểm tra cuối cùng về giấy phép tài nguyên.
Anh nói: ‘Tôi cảm thấy rất tức giận và thất vọng về chủ đầu tư, trước hết vì điều này đáng lẽ phải được hoàn thành trước khi bạn bán nhà. Ngay cả khi chưa xong, chủ đầu tư ít nhất cũng phải thông báo với hội đồng rằng bạn đang bán nhà mà chưa có đầy đủ cảnh quan… giờ đây nó trở thành trách nhiệm của chúng tôi, điều mà chúng tôi thấy không công bằng và vô lý’.
Huang
Huang ước tính anh có thể phải tốn hơn 30.000 đô la để phá dỡ sân thượng và thực hiện công việc cảnh quan theo giấy phép tài nguyên ban đầu – thứ mà anh chỉ mới được xem lần đầu tiên.
Anh Huang nói: ‘Tôi nghĩ hội đồng không hợp lý, vì chúng tôi rõ ràng cảm thấy đây phải là trách nhiệm của chủ đầu tư’.
Một chủ nhà khác nói với RNZ rằng họ không có đủ hàng nghìn đô la cần thiết để hoàn thiện cảnh quan trước thời hạn cuối tháng 9 của hội đồng.
Anh Huang và ba chủ nhà khác đã cùng nhau gửi thư cho chủ đầu tư – Youd Ltd – cách đây một tháng rưỡi, nhưng không nhận được bất kỳ phản hồi nào.
Youd Ltd chưa phản hồi các câu hỏi của RNZ, nhưng chỉ vài ngày sau khi RNZ gửi câu hỏi, một chủ nhà bị ảnh hưởng đã thấy người ta trồng cây ở sân trước nhà mình.
Cục Thuế Nội địa đã nộp đơn yêu cầu thanh lý công ty vào tháng 11 năm 2023 tại Tòa án Tối cao ở Auckland, nhưng một phiên điều trần vẫn chưa được tổ chức.
Đạo luật Quản lý Tài nguyên hiện hành không có quy định về thời điểm các hội đồng cần hoàn thành kiểm tra tuân thủ giấy phép tài nguyên cuối cùng đối với các bất động sản đã xây dựng.
Ông Robert Laulala, quản lý giám sát môi trường của hội đồng, cho biết có thể mất từ một đến bảy tháng để hoàn thành các đợt kiểm tra cuối cùng sau khi công trình xây dựng hoàn tất.
Ông nói rằng đội ngũ 65 cán bộ giám sát của ông cho khu vực Auckland đang quá tải, và việc tăng 20% số lượng nhân viên trong đội ngũ của ông trong năm năm qua vẫn không theo kịp khối lượng đơn xin cấp phép tài nguyên ngày càng tăng do việc phát triển nhà ở dày đặc.
potentially needs to spend thousands of dollars to bring his front and backyards
to consent standards. – Photo: RNZ / Lucy Xia
Ông Laulala cho biết hội đồng dựa vào những người giữ giấy phép, hay các chủ đầu tư, để thông báo cho họ kích hoạt các đợt kiểm tra cuối cùng, và thừa nhận rằng các đợt kiểm tra cuối cùng đối với phần phát triển Royal Road này đã bị chậm trễ.
‘Thật không may về mặt chậm trễ, chúng tôi đơn giản là không có đủ nguồn lực để chủ động ra ngoài và gõ cửa từng nhà’.
‘Chúng tôi mong muốn rằng khi các dự án này hoàn thành, ai đó sẽ liên hệ với cán bộ giám sát và sau đó chúng tôi có thể đến kiểm tra’.
Ông Laulala cho biết luật pháp yêu cầu chủ sở hữu đất phải chịu trách nhiệm tuân thủ các giấy phép tài nguyên, và chủ nhà sẽ thừa hưởng trách nhiệm đó khi họ mua bất động sản.
Ông Laulala nói rằng hội đồng sẵn sàng đàm phán với các chủ sở hữu trong những trường hợp khó khăn tài chính, ‘chúng tôi thực tế với những vấn đề này và chúng tôi có xem xét hoàn cảnh của mọi người’, ông nói thêm.
Ông ước tính có thể có hàng trăm chủ nhà đã mua phải những căn nhà không tuân thủ giấy phép tài nguyên – nhưng ông nhấn mạnh rằng trách nhiệm của chủ sở hữu là phải thực hiện thẩm định kỹ lưỡng trước khi mua.
Ông John Gray, chủ tịch Hiệp hội Chủ nhà và Người mua (HOBANZ), cho biết mặc dù ông không thể nói liệu những tình huống này có phổ biến hay không, nhưng ông đã gặp phải chúng ‘khá thường xuyên’.
Ông nói: ‘Giấy phép tài nguyên chưa được hoàn tất… một sự việc cũng là quá nhiều theo ý kiến của chúng tôi. Về mức độ thiệt hại mà nó gây ra và cơn ác mộng pháp lý mà nó tạo ra cho các chủ sở hữu mới’.
Ông Gray cho rằng các chủ sở hữu không nên phải gánh vác trách nhiệm này.
Ông nói: ‘Điều đó rất không công bằng cho những chủ sở hữu mới, những người không liên quan gì đến việc xây dựng hay phát triển và giờ đây phải chịu đựng những khó khăn khi đối phó với vi phạm này’.
Ông nói rằng mặc dù chủ sở hữu nên luôn kiểm tra các tài liệu của hội đồng về việc tuân thủ giấy phép tài nguyên, nhưng điều đó không miễn trừ trách nhiệm của các bên khác.
Ông Gray cho biết chủ sở hữu nên theo đuổi các biện pháp pháp lý chống lại chủ đầu tư, và có thể cả các bên khác đã gây ra thiệt hại cho họ.
Ông Gray nói rằng thật đáng thất vọng khi các luật sư đã không đảm bảo rằng những chủ nhà này có được bản sao hồ sơ tài sản của hội đồng để đảm bảo các kiểm tra được thực hiện.
Ông nói thêm rằng bất kỳ đại lý bất động sản tốt nào cũng sẽ tìm hiểu kỹ về tài sản để đảm bảo rằng các giấy phép đã được tuân thủ.
Trong khi đó, bà Gina Gao, một đại lý của Barfoot and Thompson, người đã bán ít nhất chín bất động sản trong Dự án Royal Road, cho biết không phải trách nhiệm của bà khi cung cấp bất kỳ thông tin nào về giấy phép tài nguyên.
Bà nói: ‘Nếu người bán không tiết lộ thông tin cho đại lý, chúng tôi không biết, chúng tôi không thể truy cập các tài liệu đó’.
Bà Gao cho biết mặc dù việc các ngôi nhà không có giấy phép tài nguyên là điều không tốt, nhưng những vấn đề này nằm ngoài tầm kiểm soát của bà.
Bà Gao cho biết có những đại lý khác của Barfoot and Thompson cũng đã tham gia vào việc bán các bất động sản bị ảnh hưởng.
Barfoot and Thompson cho biết họ đang tiến hành xem xét vấn đề này và không thể bình luận.
Theo rnz.co.nz