Lãi suất vay mua nhà kỳ hạn một năm đã giảm mạnh nhất so với mức đỉnh, nhưng một số khoản vay cố định dài hạn hơn lại giảm chưa đến một nửa so với mức giảm của lãi suất tiền mặt chính thức (OCR). Ngân hàng ASB vừa công bố Báo cáo Vay mua nhà mới nhất, cho thấy cách lãi suất vay mua nhà đã phản ứng với môi trường lãi suất giảm. Lãi suất tiền mặt chính thức (OCR) đã giảm từ mức đỉnh 5,5% xuống còn 2,5%.
Chuyên gia kinh tế cấp cao Chris Tennent-Brown cho biết lãi suất vay mua nhà không chỉ chịu ảnh hưởng duy nhất bởi lãi suất tiền mặt chính thức.
“Các khoản vay thế chấp cố định đã giảm nhẹ ở nhiều kỳ hạn khác nhau giữa mỗi quyết định của Ngân hàng Dự trữ, bao gồm cả trong tháng vừa qua.”
Ông nói rằng thị trường tài chính sẽ định giá những gì được dự kiến sẽ xảy ra cũng như những gì đã xảy ra. Cạnh tranh cũng sẽ đóng một vai trò quan trọng.
Ông cho biết lãi suất vay mua nhà kỳ hạn một năm đã giảm mạnh nhất so với mức đỉnh gần đây nhất, với mức giảm ba điểm phần trăm từ 7,45% xuống còn 4,49%. Lãi suất thả nổi có mức giảm lớn thứ hai, với 2,7 điểm phần trăm. Lãi suất kỳ hạn hai năm giảm 2,4 điểm và kỳ hạn sáu tháng giảm 2,5 điểm. Ông nói thêm rằng lãi suất thế chấp ngắn hạn lên đến một năm chịu ảnh hưởng bởi lãi suất bán buôn phản ứng với việc cắt giảm OCR từ giữa năm 2024.
“Việc Ngân hàng Dự trữ thực sự cắt giảm OCR kể từ tháng 8 năm ngoái đã giúp giảm thêm lãi suất thả nổi và một số lãi suất cố định.”
“Chúng tôi kỳ vọng Ngân hàng Dự trữ có thể cần giảm OCR thêm một chút tại cuộc họp cuối năm vào tháng 11. Hiện tại, chúng tôi dự báo sẽ có thêm một đợt cắt giảm 25 điểm cơ bản tại cuộc họp này, sau đó RBNZ và những người tham gia thị trường sẽ theo dõi dữ liệu cho đến khi RBNZ họp lại để đưa ra quyết định về OCR vào tháng 2. Quan điểm cho rằng sẽ có thêm một chút nới lỏng (OCR thấp hơn) cũng được phản ánh trên các thị trường tài chính nơi các khoản vay thế chấp được cấp vốn.”
Điều này tạo cơ hội cho lãi suất ngắn hạn giảm thêm một chút trong phần còn lại của năm nay.
Lãi suất thế chấp cố định dài hạn hơn chịu ảnh hưởng nhiều hơn bởi những diễn biến ở nước ngoài.
Ông Tennent-Brown lưu ý rằng các ngân hàng trung ương toàn cầu cũng đã cắt giảm lãi suất chính sách của họ.
“Điều này đã tác động đến thị trường trái phiếu toàn cầu, bao gồm cả các thị trường nơi các ngân hàng New Zealand cạnh tranh để huy động vốn. Lãi suất thế chấp dài hạn của New Zealand đã giảm trong năm 2024 để phản ánh sự kết hợp giữa triển vọng toàn cầu và địa phương. Quan điểm của chúng tôi hiện nay là khả năng giảm đáng kể đối với các lãi suất cố định dài nhất là ít hơn, đặc biệt với một số diễn biến gần đây đang tạo áp lực tăng lên đối với kỳ vọng lạm phát dài hạn.”
Ông cho biết, khả năng bất kỳ đợt giảm giá nào nữa trong năm nay sẽ tập trung vào các kỳ hạn cố định ngắn hơn trong số các kỳ hạn dài hạn. “Các kỳ hạn cố định trên hai năm có thể duy trì gần mức hiện tại hoặc có khả năng tăng lên.”
Ông khuyến nghị những người đi vay khi quyết định kỳ hạn cố định phù hợp nên tìm một mức lãi suất phù hợp với ngân sách của mình, bao gồm khả năng chấp nhận sự thay đổi của lãi suất, nhu cầu linh hoạt và mong muốn giảm thiểu chi phí lãi vay.
Theo 1news.co.nz