Thị trường xây dựng nhà ở đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi ban đầu, với số lượng giấy phép được cấp hàng tháng và hàng năm đạt mức cao nhất trong hai năm qua.
- Giấy phép xây dựng nhà ở tháng 9 cao nhất trong hai năm.
- Số lượng cấp phép hàng năm tăng, có thể là bước ngoặt.
- Nhà phố, căn hộ và nhà độc lập được ưa chuộng.
- Phục hồi mạnh mẽ tại Auckland, Otago, Wellington.
- Thị trường vẫn thấp hơn đáng kể so với kỷ lục hơn 50.000 giấy phép năm 2022.
Dữ liệu từ Stats NZ cho thấy 34.882 giấy phép xây dựng nhà ở đã được cấp trong năm kết thúc vào tháng 9, tăng 3,6% so với năm trước. Riêng trong tháng 9, có 3.339 giấy phép được cấp – mức cao nhất kể từ giữa năm 2023.
Bà Michelle Feyen, phát ngôn viên về các chỉ số kinh tế, nhận định: “Hoạt động xây dựng nhà ở đã suy giảm trong những năm gần đây, nhưng số lượng giấy phép nhà ở đã có xu hướng tăng trong suốt năm 2025 và mạnh mẽ hơn trong những tháng gần đây, cho thấy khả năng hoạt động xây dựng sẽ khởi sắc trong tương lai.”
Trong năm tính đến tháng 9, 34.882 ngôi nhà mới đã được cấp phép, tăng 3,6% so với năm kết thúc vào tháng 9 năm 2024.
Giấy phép cho các loại hình nhà ở đa đơn vị, bao gồm nhà phố, căn hộ và chung cư, là hạng mục lớn nhất, tiếp theo là nhà độc lập.
Auckland và Otago là hai khu vực đóng góp lớn nhất vào sự gia tăng hàng năm của các giấy phép nhà ở đa đơn vị, trong khi Wellington cũng ghi nhận mức tăng.
Chính phủ gần đây đã nới lỏng các quy định về xây dựng, bãi bỏ yêu cầu cấp phép đối với các công trình nhỏ như nhà phụ (granny flat) có diện tích lên đến 70 mét vuông. Đồng thời, chính phủ cũng đề xuất đơn giản hóa quy trình cấp phép xây dựng nhằm giảm thời gian xử lý, cho phép thợ thủ công tự chứng nhận một số công việc và tăng cường tiêu chuẩn hóa giữa các hội đồng địa phương.
Tuy nhiên, ông Gareth Kiernan, nhà dự báo trưởng tại công ty tư vấn Infometrics, vẫn tỏ ra thận trọng.
“Chúng tôi vẫn cho rằng có một yếu tố đầu cơ sẽ khiến số lượng giấy phép nhà ở tiếp tục tăng trong năm tới, được thúc đẩy bởi lãi suất thấp hơn và tăng trưởng kinh tế cải thiện.”
“Sự gia tăng này mâu thuẫn với tình trạng di cư ròng yếu và giá nhà trì trệ, mặc dù có rủi ro là giá trị tài sản có thể bắt đầu tăng lên do lãi suất thế chấp thấp hơn, điều này sẽ củng cố sự phục hồi mạnh mẽ hơn trong số lượng giấy phép nhà ở vào năm 2026.”
Theo rnz.co.nz