Một tổ chức nghiên cứu cánh hữu cho rằng việc chính phủ sở hữu nhà ở quy mô lớn đang gây ra nhiều vấn đề, lãng phí và không phải là cách hiệu quả nhất để giúp người dân có nhà.
Theo tổ chức này, việc bán nhà ở xã hội và cấp phiếu thuê nhà cho người dân có thể giúp đỡ nhiều người dễ bị tổn thương hơn, đồng thời tiết kiệm tiền cho người nộp thuế.
Báo cáo của New Zealand Initiative, mang tên ‘Sở hữu ít hơn để đạt được nhiều hơn’, khẳng định việc chính phủ sở hữu nhà ở quy mô lớn đang gây ra nhiều vấn đề, lãng phí và không phải là cách hiệu quả nhất để giúp người dân có nhà.
Tiến sĩ Bryce Wilkinson, nghiên cứu viên cao cấp tại New Zealand Initiative, cho biết: ‘Dựa trên bằng chứng, có thể thấy cả người nộp thuế và người thuê nhà đều có lợi hơn nếu chính phủ giảm vai trò chủ nhà và các khoản trợ cấp của họ giúp người thuê nhà có nhiều lựa chọn hơn về chủ nhà.’
Báo cáo cũng chỉ ra rằng ‘theo các tính toán sơ bộ’, chi phí bảo trì của cơ quan nhà ở quốc gia Kāinga Ora gần gấp đôi so với chủ nhà tư nhân. Ngoài ra, Kāinga Ora cũng chưa hiệu quả trong việc quản lý nợ thuê nhà hay xử lý các trường hợp người thuê gây rắc rối.
Ông Wilkinson đề xuất Kāinga Ora có thể bán nhà cho các tổ chức cộng đồng và các bộ lạc (iwi), bán đất cho các nhà phát triển tư nhân, đồng thời cấp ‘phiếu thuê nhà’ hoặc trợ cấp cho người thuê để họ có nhiều lựa chọn hơn về nơi ở.
Gudsell
Ông Wilkinson cho biết quá nhiều người đang không có nhà ở, dẫn chứng là danh sách chờ nhà ở công cộng đã lên tới 20.000 người.
Ông nói: ‘Một số người không thể vào được nhà của Kāinga Ora lại đang trong tình trạng cần giúp đỡ khẩn cấp hơn nhiều so với những người đã ở trong nhà một thời gian và hoàn cảnh của họ đã cải thiện, nhưng họ vẫn cứ ở đó.’
‘Vì vậy, rất khó để chính phủ, với tư cách là chủ nhà, có thể thực sự xoay chuyển tình hình.’
Ông Wilkinson không nói rõ Kāinga Ora nên bán bao nhiêu căn nhà, hay có nên loại bỏ tất cả hay không: ‘Chúng tôi không đưa ra con số cụ thể, chúng tôi đang đặt ra một câu hỏi để công chúng tranh luận về việc Kāinga Ora nên sở hữu bao nhiêu căn nhà là tốt nhất.’
Báo cáo cũng nêu rõ, đất thuộc sở hữu của Kāinga Ora nhưng đang bỏ trống có thể được bán cho các nhà phát triển tư nhân để tăng nguồn cung nhà ở.
Ông Wilkinson cho rằng không có gì đảm bảo rằng các nhà phát triển đó sẽ xây dựng loại nhà mà người thuê của Kāinga Ora hoặc những người trong danh sách chờ cần hoặc có thể chi trả, nhưng đó không phải là vấn đề chính.
‘Càng nhiều người mua nhà mới, không phải nhà ở trung tâm, thì những căn nhà họ đang ở sẽ bị bỏ trống cho các mục đích sử dụng khác.
‘Cách tốt nhất để giảm giá thuê là xây dựng thêm nhà ở và để vấn đề ai ở nhà nào tự giải quyết theo các quy luật tự nhiên.’
Ông Wilkinson cho biết, phiếu thuê nhà do chính phủ cấp sẽ mang lại cho người dân nhiều lựa chọn hơn.
Ông nói: ‘Thay vì phải ở trong một căn nhà của Kāinga Ora để nhận được hỗ trợ, bạn có thể nhận hỗ trợ dù bạn ở trong một hiệp hội nhà ở, thuê nhà của một bộ phận iwi, của một chủ nhà tư nhân, hay của một tổ chức từ thiện phi lợi nhuận, hoặc bất kỳ hình thức nào khác.’
Bằng cách đó, chính phủ có thể giúp đỡ người dân mà không cần phải sở hữu nhà, và cấp tiền đúng nơi cần thiết nhất, ông Wilkinson nói.
‘Và người đó sẽ sử dụng khoản tiền đó để tìm kiếm sự đánh đổi tốt nhất cho bản thân. Ví dụ, nếu họ có thêm chi phí cho con cái khuyết tật, họ có thể chọn một căn nhà rẻ hơn với giá thuê thấp hơn và dùng số tiền mặt còn lại để chi trả cho giáo dục hoặc dịch vụ y tế, hoặc ngược lại.
‘Việc trao quyền lựa chọn cho người dân sẽ giúp họ tự chủ hơn.’
Vào tháng 5 năm ngoái, một hội đồng đánh giá độc lập do Sir Bill English đứng đầu đã phát hiện hàng loạt vấn đề với Kāinga Ora. Đầu năm nay, Bộ trưởng Nhà ở Chris Bishop cũng đã công bố ‘kế hoạch xoay chuyển tình thế’ cho cơ quan này.
Kế hoạch này bao gồm việc ổn định số lượng nhà ở thuộc sở hữu của Kāinga Ora ở mức khoảng 78.000 căn vào năm tới.
Vào tháng 6, Kāinga Ora tiết lộ họ đã tạm dừng hàng trăm dự án phát triển nhà ở, lẽ ra sẽ cung cấp gần 3.500 căn nhà, và bán đi một phần năm diện tích đất trống của mình.
Theo rnz.co.nz