Ngân hàng Dự trữ New Zealand đang lên kế hoạch nới lỏng các hạn chế cho vay, một động thái được kỳ vọng sẽ giúp nhiều người mua nhà lần đầu tiếp cận thị trường bất động sản dễ dàng hơn.
Theo thông báo của ngân hàng trung ương hôm nay, kể từ ngày 1 tháng 12, các ngân hàng sẽ được phép cho vay với nhiều người hơn, ngay cả khi họ có khoản đặt cọc nhỏ hơn.
Cụ thể, theo những thay đổi được đề xuất, các ngân hàng sẽ được phép cấp 25% tổng số khoản vay mua nhà mới cho những người mua để ở có khoản đặt cọc dưới 20%, tăng từ giới hạn 20% hiện tại.
Ngân hàng Dự trữ cũng đề xuất tăng tỷ lệ cho vay đối với các nhà đầu tư bất động sản có khoản đặt cọc dưới 30%, từ 5% lên 10% tổng số khoản vay mới.
Những thay đổi này được đưa ra sau khi các hạn chế về tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) được áp dụng vào năm ngoái. Ngân hàng Dự trữ cho biết, việc có DTI cho phép nới lỏng các hạn chế về tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LVR).
Ông Angus McGregor, Quyền Trợ lý Thống đốc phụ trách ổn định tài chính của Ngân hàng Dự trữ, cho biết thời điểm hiện tại là thích hợp để nới lỏng các quy định. “Giá nhà đang nằm trong phạm vi ước tính bền vững của chúng tôi. Tăng trưởng cho vay thế chấp vẫn ở mức vừa phải và tỷ lệ cho vay rủi ro cao thấp,” ông McGregor phát biểu. “Việc nới lỏng các quy định về tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản sẽ mang lại cho các ngân hàng sự linh hoạt hơn trong việc cho vay, cải thiện hiệu quả thị trường và khả năng tiếp cận tín dụng, đặc biệt đối với người mua nhà lần đầu.”
Ông cũng nói thêm rằng các “thiết lập mặc định nới lỏng” này dự kiến sẽ “được áp dụng trong phần lớn thời gian, trừ khi rủi ro tăng cao đặc biệt”.
Các hạn chế về tỷ lệ nợ trên thu nhập, vốn nhằm giới hạn các khoản vay rủi ro, sẽ vẫn được giữ nguyên.
“Chúng tôi cũng đã xem xét các hạn chế về tỷ lệ nợ trên thu nhập và quyết định giữ nguyên các thiết lập. Chúng vẫn được điều chỉnh để hạn chế cho vay rủi ro cao trong các giai đoạn thị trường nhà đất tăng trưởng và lãi suất thấp, mà không cần điều chỉnh,” ông McGregor cho biết.
Trách nhiệm xem xét các thiết lập về tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản và tỷ lệ nợ trên thu nhập sẽ thuộc về một ủy ban chính sách tài chính mới từ năm tới. Một phát ngôn viên của Ngân hàng Dự trữ cho biết ủy ban này sẽ xem xét các thiết lập ít nhất hàng năm và có thể điều chỉnh nếu rủi ro tăng cao.
Bộ trưởng Tài chính Nicola Willis hoan nghênh động thái nới lỏng các quy định LVR, cho rằng điều này sẽ giúp người dân New Zealand “có được một chỗ đứng trên thị trường bất động sản”. “Sở hữu nhà là một phần của giấc mơ Kiwi,” bà Willis nói. “Việc nới lỏng các hạn chế về số tiền ngân hàng có thể cho vay sẽ giúp người dân New Zealand dễ dàng hơn trong việc sở hữu nhà.”
Ngân hàng Dự trữ sẽ tham vấn với các ngân hàng về những thay đổi đối với điều kiện đăng ký của họ trong hai tuần tới. Bà Willis cho biết bà mong đợi kết quả của cuộc tham vấn này.
Theo 1news.co.nz