Dù còn khoảng ba tháng nữa mới kết thúc năm, nhưng có thể khẳng định rằng trong năm 2025, giá nhà gần như không thay đổi.
Hoạt động giao dịch có khởi sắc, nhưng giá trị bất động sản vẫn giữ ở mức ổn định.
Điều này có lẽ gây bất ngờ cho những người đã kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trưởng đáng kể vào đầu năm. Ngân hàng ASB từng dự báo giá nhà có thể tăng tới 10%.
Ông Kelly Eckhold, nhà kinh tế trưởng của Westpac, cho biết ông từng dự báo mức tăng 7% vào đầu năm 2025. Tuy nhiên, hiện tại ông chỉ kỳ vọng giá nhà sẽ tăng vỏn vẹn 0,6% trong năm nay.
“Chúng tôi không thấy bất kỳ sự tăng giá đáng kể nào trong ba tháng qua, vì vậy chúng tôi phải thực tế hơn về những gì có thể mong đợi.”
“Chúng ta đang bước vào mùa bán hàng mùa xuân, nên việc kỳ vọng hoạt động giao dịch sẽ tăng lên trước Giáng sinh là hợp lý. Nhưng thực sự, rất khó để hình dung rằng mức tăng sẽ vượt xa những gì chúng ta đã thấy trong phần lớn thời gian của năm nay.”
Ông cho biết, ông đã kỳ vọng tác động của việc lãi suất giảm sẽ rõ rệt hơn, và nền kinh tế sẽ mạnh mẽ hơn.
“Hôm qua, chúng tôi đã công bố dự báo GDP quý II, và con số là âm 0,4%. Thực sự, vào đầu năm nay, khi chúng tôi có mức tăng 0,8% cho quý I, và một con số dương cho quý IV năm ngoái, tôi nghĩ rằng các dự báo của chúng tôi thực sự hình dung rằng vào giữa năm nay, chúng ta sẽ có thêm một con số dương khá tốt, nhưng thực tế lại không phải vậy.”
Ông dự kiến giá nhà sẽ tăng 5,4% vào năm tới.
“Chúng tôi vẫn kỳ vọng rằng lãi suất thấp hơn sẽ dẫn đến sự phục hồi của giá nhà. Mức tăng giá nhà 5% thực sự hơi dưới mức trung bình, nếu chúng ta nhìn vào khoảng 10 hoặc 15 năm qua, và chắc chắn yếu hơn đáng kể so với một số mức tăng trưởng rất mạnh mà chúng ta đã thấy sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu (GFC). Đó là một thực tế.”
“Ý tôi là, chúng tôi thường kỳ vọng rằng nền kinh tế cũng sẽ hoạt động gần với xu hướng vào năm tới. Và sẽ rất bất thường, tôi nghĩ, nếu giá nhà không tăng theo giá trị danh nghĩa nếu điều đó xảy ra.”
Ông Gareth Kiernan, nhà dự báo trưởng của Infometrics, cho biết dự báo gần đây nhất của ông là giá nhà sẽ giảm 2% vào năm tới. Tuy nhiên, ông nói rằng con số này có thể được điều chỉnh tăng lên vào tháng tới.
“Lãi suất tiền mặt chính thức (OCR) gần như chắc chắn sẽ giảm xuống 2,5% và duy trì ở mức đó trong phần lớn năm 2026, thay vì mức thấp 3% mà chúng tôi từng dự kiến. Những tác động lan tỏa đến lãi suất thế chấp và chi phí trả nợ có thể thu hút thêm nhiều người mua vào thị trường hơn so với dự báo trước đây của chúng tôi.”
“Giá nhà cũng đang hoạt động kém hơn so với kỳ vọng vốn đã khiêm tốn của chúng tôi cho năm 2025. Sự khác biệt là tương đối nhỏ, nhưng nếu giá ổn định trong năm nay, thay vì tăng 2%, thì điểm khởi đầu thấp hơn cho năm 2026 ngụ ý khả năng chi trả tốt hơn và ít áp lực giảm giá hơn so với các kỳ vọng trước đây.”
Ông cho biết có hai lý do chính khiến các dự báo cho năm nay đã quá cao.
“Mọi người đã dự đoán rằng việc lãi suất thế chấp giảm sẽ có tác động kích thích thị trường nhà ở nhiều hơn so với thực tế. Thay vào đó, chúng ta đã chứng kiến các yếu tố như di cư ròng chậm lại, điều kiện thị trường lao động khó khăn, niềm tin tiêu dùng yếu kém và khả năng chi trả nhà ở thấp đã đè nặng lên số lượng người mua, dẫn đến việc giá nhà không tăng trưởng.”
“Kinh nghiệm 30 năm qua cho thấy chu kỳ kinh tế của New Zealand phần lớn trùng khớp với hiệu suất của thị trường nhà ở, và đặc biệt, các giai đoạn tăng trưởng đều được dẫn dắt bởi một thị trường nhà ở mạnh mẽ hơn.”
“Do đó, sự phục hồi kinh tế được kỳ vọng trong năm 2025 được cho là sẽ trùng với tốc độ tăng trưởng giá nhà nhanh hơn. Tuy nhiên, một yếu tố còn thiếu trong năm nay là sự gia tăng di cư ròng – điều này giải thích cho kết quả của thị trường nhà ở, bản chất chậm trễ của sự phục hồi, và những thông điệp lẫn lộn từ chính phủ về việc họ muốn giá nhà tăng vừa phải hay giảm.”
Ông cho rằng sự phục hồi kinh tế sẽ cần được dẫn dắt bởi các tỉnh, với thu nhập xuất khẩu tăng lên sẽ thúc đẩy nhiều hoạt động kinh tế hơn. Đó là kinh nghiệm của các chu kỳ kinh tế cho đến đầu những năm 1990, ông nói.
“Ngược lại, các chu kỳ trong 30 năm qua phần lớn được thúc đẩy bởi làn sóng di cư ròng mạnh mẽ, dẫn đến thị trường nhà ở và hiệu suất kinh tế sôi động ở Auckland, sau đó lan tỏa ra khắp các vùng còn lại của đất nước. Người dân New Zealand đã quá quen với động lực này đến nỗi họ khó hình dung một đợt phục hồi kinh tế mà không có giá nhà tăng nhanh chóng như một phần của bức tranh tổng thể.”
Ông Kelvin Davidson, nhà kinh tế trưởng tại Cotality, cho biết ông không chính thức dự báo biến động giá nhà nhưng đã kỳ vọng mức tăng 5% trong năm nay.
“Tuy nhiên, các ‘lực lượng đối nghịch’ đã duy trì lâu hơn dự kiến, đặc biệt là thị trường lao động tiếp tục bù đắp những tác động của lãi suất thế chấp thấp lên giá nhà.”
“Tuy nhiên, chúng ta đang bắt đầu thấy một số thay đổi… khả năng chi trả trở nên bình thường hơn một chút, số lượng nhà rao bán trên thị trường giảm, lãi suất thế chấp thấp hơn đang tác động đến những người vay hiện tại khi họ tái cơ cấu khoản vay, và tỷ lệ thất nghiệp dự kiến sẽ giảm một chút vào đầu năm tới… có lẽ mức tăng 5% đã bị trì hoãn một năm.”
Theo rnz.co.nz