Christchurch

Christchurch đang thống trị thị trường bất động sản thương mại, với một trong những tỷ lệ trống thấp nhất cả nước.

Ông Todd Lauchlan, Giám đốc điều hành của công ty bất động sản JLL New Zealand, cho biết điều này là nhờ vào các dự án phát triển sau động đất.

“Toàn bộ trung tâm thành phố đã được tái thiết hoàn toàn, và có rất nhiều người nhập cư trong nước và quốc tế đổ về Christchurch. Nhờ đó, niềm tin vào thị trường ở đây khá mạnh mẽ, tỷ lệ trống đang giảm, giá thuê tăng và nhu cầu cũng rất cao.”

Cùng lúc đó, một bất động sản tự do lớn nằm ngay trung tâm thương mại Redcliffs đã sẵn sàng cho việc tái phát triển, được xem là cơ hội hiếm có cho các nhà phát triển.

Siêu thị New World cũ đang bỏ trống này có diện tích đất 2.796m² tại một vị trí góc nổi bật, với tòa nhà rộng 2.309m².

Bà Courtney Doig, Giám đốc kinh doanh đầu tư của Colliers, cho biết đây là một trong những dự án tái phát triển quan trọng nhất xuất hiện tại cộng đồng ven biển này.

“Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu một tài sản lớn tại trung tâm Redcliffs và các nhà phát triển có thể linh hoạt khai thác nhiều lựa chọn khác nhau, từ bán lẻ, chăm sóc sức khỏe đến dịch vụ cộng đồng hoặc căn hộ,” bà nói.

Khu vực ven sông này trong những năm gần đây đã thay đổi đáng kể và hiện đang thu hút các gia đình trẻ và các cặp đôi.

Bà Doig nhận định: “Redcliffs tiếp tục là một trong những khu vực được săn đón nhất của Christchurch, nổi tiếng với khung cảnh đẹp, cảm giác cộng đồng mạnh mẽ và nền tảng dân cư giàu có.”

Ngược lại, Wellington lại đang gặp khó khăn, ông Lauchlan cho biết.

“Nhiều lĩnh vực của chính phủ đã thu hẹp trong 24 tháng qua, điều này đã ảnh hưởng đến tỷ lệ trống. Do đó, thị trường văn phòng ở đó có rất nhiều không gian trống và chúng tôi dự đoán tình hình có thể sẽ tồi tệ hơn trước khi tốt lên.”

“Điều này đã dẫn đến sự sụt giảm tương ứng về nhu cầu đầu tư và giá cả tương đối trầm lắng. Vì vậy, tôi nghĩ đây có lẽ là thị trường khó khăn nhất vào thời điểm hiện tại.”

Nhu cầu vẫn còn, dù không mạnh mẽ như trước, và tỷ lệ lấp đầy các cửa hàng vẫn duy trì ở mức cao.

Auckland vẫn tiếp tục hoạt động tốt, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp.

“Nhu cầu mạnh mẽ, tỷ lệ trống thấp, giá thuê vẫn đang tăng và chúng tôi vẫn chứng kiến nhiều giao dịch được thực hiện. Giá cả hiện tại không quá xa so với mức đỉnh.”

Ông Lauchlan nhận định: “Vì vậy, điều này có lẽ phù hợp với tình hình kinh tế chung. Bạn đang thấy các địa điểm đô thị khác nhau phản ứng, và thị trường rất gắn liền với hiệu suất kinh tế cũng như cảm nhận của mọi người về mọi thứ.”

Ông cho biết, năm 2023 và 2024 là những năm tương đối khó khăn đối với bất động sản thương mại, với khối lượng giao dịch từ đỉnh xuống đáy giảm khoảng 40%.

Từ đó, đã có mức tăng 5,4% so với cùng kỳ năm trước. “Và chúng tôi kỳ vọng sẽ tăng thêm 5-6% trong năm nay.”

Thị trường sẽ bước vào giai đoạn phục hồi trong 12 đến 18 tháng tới, nhờ lãi suất giảm từ mức đỉnh.

“Đối với chúng tôi, đó là chất xúc tác cho đầu tư, phát triển mới và tạo thêm niềm tin vào nền kinh tế nói chung trong toàn ngành.”

Ông Lauchlan cho biết, năm 2026-2027 được dự báo sẽ là những năm rất mạnh mẽ đối với bất động sản thương mại.

Theo rnz.co.nz