Ngân hàng BNZ.
BNZ là ngân hàng mới nhất cắt giảm lãi suất vay mua nhà cố định 18 tháng xuống còn 4,45% – nhưng liệu bạn có nên lựa chọn mức lãi suất này?
Ngân hàng này cho biết vào thứ Tư rằng họ đang cắt giảm một số mức lãi suất của mình.
Cụ thể, lãi suất kỳ hạn sáu tháng sẽ giảm 10 điểm cơ bản xuống 4,79%, kỳ hạn 18 tháng giảm 4 điểm cơ bản xuống 4,45%, kỳ hạn hai năm giảm 16 điểm cơ bản xuống 4,49% và kỳ hạn năm năm giảm 0,4% xuống 4,99%.
Trước đó, vào thứ Hai, ngân hàng ASB cũng đã cắt giảm lãi suất kỳ hạn 18 tháng xuống 4,45%, mức mà họ tuyên bố là dẫn đầu thị trường vào thời điểm đó.
Điều này khiến lãi suất 18 tháng ở cả hai ngân hàng trở nên rẻ hơn một chút so với lãi suất một năm.
Gareth Kiernan, chuyên gia dự báo trưởng tại Infometrics, cho biết đây có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc.
“Bạn có thể tái định mức lãi suất vào tháng 4 năm 2027, tức là trong 18 tháng tới, với mức khoảng 5,1% cho hai năm, đây không phải là một mức lãi suất quá tệ.”
Ông cho biết mô hình của mình gợi ý rằng lựa chọn tốt nhất hiện tại là chọn mức lãi suất một năm cao hơn một chút, sau đó cố định trong hai năm vào cuối năm tới trước khi lãi suất bắt đầu tăng trở lại.
Ông dự báo lãi suất sẽ bắt đầu có xu hướng tăng vào khoảng tháng 10.
“Trong ba năm, điều đó mang lại cho bạn mức lãi suất trung bình ước tính là 4,59%, trong khi mức lãi suất trung bình cho hai lần cố định 18 tháng có thể vào khoảng 4,75%. Không quá hối tiếc, nhưng cũng đủ để cân nhắc…”
Lãi suất đã giảm từ mức đỉnh hơn 7%.
Một người có khoản vay thế chấp 1 triệu USD sẽ thấy khoản thanh toán hàng tuần của họ giảm từ khoảng 1.500 USD (với lãi suất 7,3%) xuống còn 1.162 USD (với lãi suất 4,45%), nếu họ có kỳ hạn 30 năm.
Các nhà bình luận nhìn chung cho rằng lựa chọn tốt nhất là tìm một mức lãi suất phù hợp với ngân sách và hoàn cảnh cá nhân của bạn.
Với mức 4,99% cho kỳ hạn năm năm, việc cố định lãi suất trong thời gian này hiện chỉ đắt hơn một chút so với việc chọn một năm, sau đó là hai lần cố định hai năm, theo tính toán của Kiernan. “Vì vậy, sự chắc chắn mà mức 4,99% mang lại không tốn thêm quá nhiều chi phí.”
Kiernan chia sẻ, quyết định tồi tệ nhất của ông là cố định lãi suất ba năm vào đầu năm 2015 ở mức khoảng 6,2%.
“Ngay cả các chuyên gia dự báo cũng không phải lúc nào cũng đúng. Tôi đã học được cách chấp nhận những thăng trầm.”
Các nhà môi giới cho biết các ngân hàng nhìn chung đang cạnh tranh với tiền mặt hơn là cố gắng đưa ra mức lãi suất thấp hơn để thu hút người vay từ các tổ chức cho vay khác.
Theo rnz.co.nz