Một số chủ nhà tại Wellington đang đối mặt với nguy cơ mất hàng trăm nghìn đô la khi cố gắng bán những căn nhà mà họ đã mua vào thời điểm thị trường đạt đỉnh vài năm trước.
Dữ liệu bất động sản mới nhất cho thấy giá trị nhà trung bình tại thủ đô đã giảm tới 30% so với thời điểm đỉnh cao vào tháng 1 năm 2022.
Mary Argue đã chia sẻ câu chuyện của những người mua nhà vào thời điểm giá cao và giờ đây phải đối mặt với thị trường đi xuống: một số chấp nhận thua lỗ, trong khi những người khác cố gắng bám trụ.
‘CHÚNG TÔI CHỈ MUỐN NGỪNG THUA LỖ’
Anh Dylan, một cư dân Wellington, đang đối mặt với khoản lỗ 300.000 đô la. Tuy nhiên, anh và người bạn học cấp ba của mình đã chấp nhận thực tế này.
Khi mua căn nhà nhiều phòng cần sửa chữa ở Porirua với giá hơn 700.000 đô la vào năm 2021, kế hoạch của họ là dọn vào ở và từ từ cải tạo từng phòng một.
“Nhưng mọi thứ ngày càng đắt đỏ, kế hoạch đó dần tan biến,” anh nói, và giờ đây họ phải “bán tống bán tháo càng sớm càng tốt.”
“Mọi chuyện không như ý và không đúng với những gì chúng tôi đã dự định, nhưng cuộc sống thay đổi. Hiện tại, vợ tôi đang mang thai, điều này càng khiến mọi thứ căng thẳng hơn.”
“Chúng tôi chỉ muốn ngừng thua lỗ.”
Dylan cho biết căn nhà đang trong tình trạng tháo dỡ, may mắn lắm thì bán được hơn 400.000 đô la, số tiền này có thể vừa đủ để trả khoản vay thế chấp.
“Cả hai tài khoản KiwiSaver của chúng tôi đều đã cạn kiệt để mua căn nhà này, và giờ đây chúng tôi gần như trở về vạch xuất phát với số tiền KiwiSaver tối thiểu và có lẽ không còn đồng nào sau khi bán.”
Anh nói rằng, với việc mỗi người giờ đây đều sống cùng bạn đời, họ may mắn hơn hầu hết mọi người – và anh nhìn nhận vấn đề một cách triết lý.
“Chúng tôi đã tự mình gây ra và giờ phải chấp nhận hậu quả… không có ích gì khi cứ mãi suy nghĩ về nó.”
Porirua in 2021. – Photo: RNZ / Samuel Rillstone
CẶP ĐÔI ĐỐI MẶT VỚI KHOẢN VAY THẾ CHẤP ĐẾN TẬN TUỔI 80
Là một người làm việc trong ngành sáng tạo “biến động”, Chris và bạn đời từng nghĩ họ sẽ phải đi thuê nhà mãi mãi. Nhưng khi một cơ hội việc làm bất ngờ đến, họ đột nhiên bắt đầu tìm mua căn nhà đầu tiên ở tuổi trung niên.
Họ đã mua được một căn nhà “tuyệt vời” gần bãi biển ngay sau khi giá bất động sản đạt đỉnh vào năm 2022, nhưng “hoàn toàn nhận thức rằng mình đã chọn thời điểm không mấy thuận lợi.”
“Nhưng thành thật mà nói, đó là cơ hội duy nhất chúng tôi có, nên chúng tôi phải nắm lấy. Chúng tôi đã mất rất nhiều thời gian để tìm được một nơi ưng ý… và nằm trong ngân sách của mình, hoặc ít nhất là những gì chúng tôi nghĩ là trong ngân sách.”
Chris cho biết, một năm rưỡi sau khi dọn vào căn nhà mơ ước, mọi thứ bỗng chốc sụp đổ – anh mất công việc lương cao vào thời điểm tồi tệ nhất, khi lãi suất tăng vọt từ 3% lên 7%.
“[Đó là] vô cùng khó khăn, cực kỳ căng thẳng, rất mệt mỏi – rất nhiều đêm mất ngủ, ảnh hưởng nặng nề đến sức khỏe tinh thần.”
“Việc mất việc theo cách đó, hoàn toàn bất ngờ… chỉ là, bạn có năm ngày để chuẩn bị, thế thôi.”
Chris cho biết việc cân nhắc bán nhà là một cuộc đấu tranh cảm xúc, nhưng khoản lỗ hơn 200.000 đô la do giá trị sụt giảm là quá lớn để chấp nhận, và họ quyết định bám trụ trong khi anh tìm kiếm một công việc khác.
“Với hoàn cảnh thay đổi quá nhanh chóng… chúng tôi thấy mình như… rơi tự do vậy.”
“Bạn đời của tôi đã làm việc cật lực, không ngừng nghỉ.”
Anh cho biết họ vừa đủ xoay sở, nhưng cái giá phải trả là toàn bộ tiền tiết kiệm hưu trí của họ.
Họ đã cạn kiệt tiền bạc vào thời điểm anh tìm được việc làm.
“Tất nhiên, chúng tôi đã phải kéo dài thời hạn vay thế chấp đến mức tối đa, và giờ đây có vẻ như tôi sẽ phải trả nợ đến tận tuổi 80.”
‘NÓ ĐÃ TẠO RA CƠN SỐT’ – ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
Ben Castle, Giám đốc điều hành của Tommy’s Real Estate, cho biết cơn sốt bất động sản bùng nổ trong những năm đầu đại dịch Covid có lẽ chỉ là hiện tượng nhất thời. Với sự bất ổn khiến nhiều người New Zealand trở về quê hương, đó chỉ đơn giản là một trường hợp cung và cầu.
Ông cho biết, mong muốn ổn định cuộc sống của người dân đã thúc đẩy việc chào mua nhiều lần đối với một căn nhà và mua nhà mà không cần xem trước, tất cả diễn ra trong bối cảnh Ngân hàng Dự trữ tung ra các gói kích thích.
“Đó là những thời điểm mà bạn sẽ không bao giờ thấy lại nữa, và chính điều đó đã tạo ra cơn sốt. Tiền rẻ… nguồn cung ít, nhu cầu cao. Đó là một cơn bão hoàn hảo để tạo ra sự bùng nổ giá bất động sản.”
QV đã công bố dữ liệu mới nhất, cho thấy Chỉ số Giá nhà QV đã giảm 0,8% trong ba tháng tính đến cuối tháng 8.
Trong quý này, Queenstown tăng 2,5% và Hastings tăng 1,7%. Tuy nhiên, Nelson giảm 3,2% và Wellington giảm 2,4%.
Tại thủ đô, mức giảm mạnh nhất là ở khu vực Wellington City – West, nơi giá trị trung bình đã giảm 29,9% so với mức đỉnh, từ 1.442.657 đô la xuống còn 1.010.714 đô la. Lower Hutt cũng chứng kiến sự sụt giảm đáng kể, với giá trị trung bình giảm gần 300.000 đô la, từ 1.032.527 đô la xuống còn 741.841 đô la trong cùng kỳ.
Castle cho biết, mặc dù sự suy thoái đang diễn ra trên toàn quốc, nhưng đà tăng và giảm giá đã đặc biệt rõ rệt ở Wellington. Ông tin rằng tình trạng này còn trầm trọng hơn do việc mất việc làm tại thủ đô – điều này cũng làm giảm số lượng người mua.
Ông nói rằng những thay đổi về giá trị sẽ thu hút người mua, và thời điểm mọi người mua bán sẽ quyết định liệu những thay đổi đó có quan trọng hay không.
“Nếu mọi người phải rời Wellington để tìm việc làm thì các bất động sản sẽ được đưa ra thị trường, và nếu bạn đã mua vào thời điểm giá cao sau Covid và giờ phải bán – đó là một khoảng thời gian ngắn và chắc chắn sẽ có sự sụt giảm giá trị.”
“Nếu những người đã sở hữu nhà hơn 15 năm và bán vào thời điểm này, họ sẽ có lợi nhuận tốt.”
‘BẠN THƯƠNG TIẾC… NHỮNG GÌ ĐÃ CÓ THỂ XẢY RA’
Tim và Tori cho biết họ cảm thấy áp lực phải mua nhà khi giá bất động sản dường như không ngừng tăng, và cả hai đều cảm thấy nhẹ nhõm sau khi mua nhà ở Lower Hutt cùng với bạn đời của mình.
“Chúng tôi đã cố gắng một chút để tìm một căn nhà có nhiều phòng ngủ hơn,” Tim nói.
Anh khá lạc quan về khoản lỗ 200.000 đô la do giá trị sụt giảm vì họ không có ý định chuyển đi sớm. Mặc dù việc giảm giá là một rào cản cho việc tái cấp vốn, nhưng nhìn chung anh coi đó là một tín hiệu tích cực cho khả năng chi trả nhà ở.
Đối với Tori và chồng, trong căn nhà phố hai phòng ngủ của họ, câu chuyện lại khác – việc giá trị sụt giảm đồng nghĩa với việc một căn nhà lớn hơn, hiện tại, nằm ngoài tầm với.
Với một đứa con nhỏ hiếu động và kế hoạch có thêm con, Tori cho biết ưu tiên của họ là một căn nhà có sân vườn và có thể là một phòng ngủ thứ ba – nhưng những gì họ nhận được, là một sự thật phũ phàng.
“Nhanh chóng trở nên rõ ràng rằng chúng tôi sẽ không thể lấy lại được số tiền đã trả cho căn nhà của mình.”
“Ban đầu, chúng tôi nghĩ rằng mình sẽ chịu lỗ khoảng 50.000 đô la cho căn nhà, điều đó thật đáng tiếc nhưng vẫn có thể chấp nhận được, và con số đó cứ tăng dần lên 80.000 đô la và giờ là hơn 100.000 đô la.”
“Và chồng tôi và tôi đã nói, ‘Chúng ta không thể có đứa con thứ hai nếu phải ở lại đây, đơn giản là không có đủ không gian.’”
Cô nói, đó là một nhận thức đáng buồn khi họ có sự nghiệp tốt, với mức lương ổn định, “nhưng vẫn không đủ để mua một căn nhà ba phòng ngủ” – và cô biết họ không phải là những người duy nhất.
Hiện tại, cô nói rằng họ biết ơn vì có một “ngôi nhà an toàn, ấm áp, khô ráo” nhưng thật khó để từ bỏ cuộc sống mà họ đã lên kế hoạch.
“Bạn sẽ tiếc nuối một chút, tôi nghĩ vậy, về những gì đã có thể xảy ra – có những đứa trẻ nhỏ chạy quanh nhà – nhưng đó không phải là thực tế.”
Theo rnz.co.nz