Số lượng giao dịch bất động sản đã giảm 5% trong tháng 8 so với cùng kỳ năm ngoái, đây là lần sụt giảm thứ hai trong 28 tháng qua. Tuy nhiên, công ty dữ liệu thị trường nhà ở Cotality, trước đây là Corelogic, cho biết sự sụt giảm này nhiều khả năng chỉ là một “khoảng lặng” tạm thời, chứ không phải khởi đầu cho một chu kỳ suy thoái doanh số mới.
“Điều này vẫn là một lời nhắc nhở rằng sự thận trọng đang bao trùm thị trường hiện tại. Sẽ rất thú vị để xem liệu khối lượng giao dịch có thể tiếp tục vượt qua lượng niêm yết mới khi chúng ta tiến sâu hơn vào mùa xuân hay không.”
Cotality cho biết giá trị bất động sản đã giảm 0,2% trong tháng 8, đánh dấu tháng giảm thứ năm liên tiếp.
Ông Kelvin Davidson, chuyên gia kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality, nhận định đây là một lời nhắc nhở về sự thận trọng trên thị trường, nhưng đồng thời cũng đang tạo ra cơ hội cho người mua.
“Chúng tôi đang chứng kiến một sự thay đổi rõ rệt trong cơ cấu thị trường, với những người mua nhà lần đầu đang ở vị thế mạnh nhất trong hai thập kỷ qua.”
Ông Kelvin Davidson, chuyên gia kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality, cho biết đã có một sự thay đổi rõ ràng trong cơ cấu thị trường.
Người mua nhà lần đầu chiếm 27,5% tổng số giao dịch trong tháng 7 và tháng 8. Các nhà đầu tư cũng hoạt động tích cực, chiếm 24,6% thị trường.
“Việc doanh số giảm nhẹ trong tháng 8 có phần không đồng bộ với những gì đã diễn ra gần đây,” ông Davidson nói.
“Tôi nghi ngờ đây nhiều khả năng chỉ là một tình huống đơn lẻ hơn là khởi đầu của một xu hướng mới… hoạt động thị trường đã tăng nhưng không bùng nổ. Vẫn còn một thái độ thận trọng và lượng hàng tồn kho trên thị trường vẫn khá lớn. Điều này đang kìm hãm giá nhà, cùng với những yếu tố như thị trường lao động yếu, người mua vẫn biết họ có quyền định giá.”
Ông cho biết người mua không vội vàng đẩy giá lên, nhưng người bán cũng không phải nhượng bộ.
“Có một sự cân bằng nhất định, và thị trường thực sự đang đi ngang, cả về doanh số và giá nhà. Điều này đã diễn ra một thời gian, tôi đoán điều quan trọng là, điều có vẻ khó khăn đối với một số người lại là cơ hội cho những người khác.”
Nguồn tài chính sẵn có, lãi suất đã giảm. Nguồn cung cũng có. Mọi người đang nhìn thấy cơ hội và tận dụng chúng.
Ông nói rằng giai đoạn giá nhà đi ngang và doanh số chậm chạp có thể sẽ không kéo dài mãi mãi.
“Nếu bạn nhìn vào các yếu tố như khả năng chi trả nhà ở đã bình thường hóa ở một mức độ nào đó, lãi suất đã giảm và tác động của những lãi suất thế chấp thấp hơn đó hiện đang bắt đầu tác động đến các hộ gia đình.”
“Tôi nghĩ khi các khoản vay được định giá lại từ lãi suất cố định cao trước đây sang lãi suất thị trường hiện tại, chúng ta vẫn có một nguồn cung niêm yết tương đối cao, nhưng chúng đang bắt đầu giảm xuống khi doanh số tăng nhẹ.”
“Và sau đó sẽ mất một thời gian, nhưng các dự báo hiện tại cho thấy tỷ lệ thất nghiệp sẽ bắt đầu giảm nhẹ vào năm tới. Vì vậy, một số yếu tố đã kìm hãm thị trường dường như đang thay đổi hoặc sẵn sàng thay đổi. Tôi nghĩ rằng đến nửa đầu năm sau, mọi thứ có thể sẽ trông hơi khác một chút.”
Ông cho biết mặc dù bất kỳ sự thay đổi nào trên thị trường cũng cần thời gian, nhưng có những lý do để tin rằng năm 2026 sẽ sáng sủa hơn một chút.
Theo 1news.co.nz