Luật mới đơn giản hóa quy định xây dựng nhà phụ có thể khiến người đóng thuế phải chịu thêm chi phí, một chuyên gia kinh tế nhận định.
Tuần trước, Chính phủ đã công bố rằng người dân có thể xây dựng các công trình rộng tới 70 mét vuông trong sân sau mà không cần giấy phép xây dựng.
Ông Brad Olsen, chuyên gia kinh tế từ Infometrics, cho biết nhìn chung, người dân có thể phải đối mặt với việc tăng thuế đối với các lô đất có nhà phụ mới.
“Thực tế, bạn sẽ có thêm một đơn vị sử dụng tài nguyên,” ông nói. “Vấn đề là điều này sẽ ảnh hưởng thế nào đến giá trị tài sản và cách các hội đồng địa phương trên khắp New Zealand xử lý. Nếu bạn xây dựng một nhà phụ trên một tài sản mà trước đây chưa có, rất có thể sẽ có sự gia tăng về thuế địa phương cho tài sản đó.”
Ông Olsen cho biết nếu không như vậy, điều đó có nghĩa là việc sử dụng tài nguyên địa phương sẽ tăng lên mà không có nguồn tài trợ hiệu quả. “Các hộ gia đình hiện có sẽ phải trợ cấp cho những tài sản có nhà phụ mới.”
Một phát ngôn viên của cả hội đồng quận Masterton và Carterton cho biết thuế được tính dựa trên việc một phần tài sản có thể ở được hay không, chứ không phải kích thước của nó. “Nếu một cấu trúc mới, như nhà phụ, bao gồm nhà vệ sinh, vòi sen và bồn rửa chén, nó được coi là có thể ở được và sẽ phải chịu thêm các khoản phí cố định cho các dịch vụ như nước, thoát nước và tái chế (nếu có), cộng thêm phí đường bộ. Điều này áp dụng bất kể kích thước của căn nhà. Việc thêm nhà phụ cũng có thể ảnh hưởng đến tổng giá trị tài sản, từ đó có thể tác động đến thuế dựa trên giá trị tài sản,” họ nói.
Một phát ngôn viên của Hội đồng Quận South Wairarapa cho biết quận này đánh thuế các căn nhà phụ dựa trên việc chúng có đáp ứng định nghĩa về một phần được sử dụng hoặc có thể ở riêng biệt hay không, chứ không chỉ dựa vào việc chúng có bếp hoặc phòng tắm.
“Một phần được sử dụng hoặc có thể ở riêng biệt là bất kỳ phần nào của tài sản có thể được sử dụng hoặc sinh sống độc lập – chẳng hạn như một căn hộ khép kín,” họ nói. “Nếu một căn nhà mới đủ điều kiện là một phần được sử dụng hoặc có thể ở riêng biệt, nó sẽ phải chịu thêm các khoản phí cố định cho nước, nước thải, đường bộ và phí chung hàng năm thống nhất. Nó cũng có thể làm tăng giá trị vốn của tài sản, điều này ảnh hưởng đến các khoản thuế dựa trên giá trị, bao gồm thuế chung, thoát nước mưa, vỉa hè, khả năng phục hồi cơ sở hạ tầng và một phần phí đường bộ.”
Phát ngôn viên của South Wairarapa khuyến khích người dân kiểm tra báo cáo tác động tài chính (đánh giá) trong kế hoạch dài hạn của quận hoặc gửi email cho đội ngũ thuế để được hỗ trợ xem xét tác động.
Khi công bố thay đổi luật pháp vào tuần trước, Bộ trưởng Nhà ở Chris Bishop cho biết hiện tại việc xây dựng nhà ở mà người dân New Zealand cần là quá khó khăn, ngay cả những căn nhà đơn giản nhất cũng đòi hỏi quy trình cấp phép phức tạp và tốn kém. “Những căn nhà đơn giản này có tiềm năng trở thành một phần giải pháp để cung cấp thêm lựa chọn nhà ở cho các gia đình. Điều này sẽ rất tuyệt vời cho ông bà, người khuyết tật, thanh niên và người lao động trong khu vực nông thôn,” ông nói.
Các kế hoạch cắt giảm chi phí và quy định xây dựng đã được hoan nghênh như một cách để giảm tình trạng vô gia cư, nhưng những lo ngại về kiểm soát chất lượng cũng được đặt ra.
Ông cho biết các hội đồng địa phương có thể thu phí đóng góp phát triển cho những công trình này, mức phí sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng hội đồng và những gì họ chọn thu. “Vì vậy, điều đó nhằm mục đích bù đắp chi phí tăng trưởng,” ông nói.
Ông Bishop cho rằng không có một giải pháp “viên đạn bạc” nào cho cuộc khủng hoảng nhà ở của New Zealand. “Việc có thêm các đơn vị gia đình đa thế hệ là một phần của giải pháp. Chúng ta chỉ cần thêm nhà ở, và việc có một căn nhà phụ 70 mét vuông, hoặc một căn hộ một hoặc hai phòng ngủ ở phía sau là một phần của giải pháp. Tôi nghĩ nó sẽ khá phổ biến,” ông nói.
Bộ trưởng Xây dựng Chris Penk cho biết thay đổi luật pháp cũng có thể giúp tăng năng suất trong ngành xây dựng của New Zealand. “Việc miễn trừ dự kiến sẽ tạo ra khoảng 13.000 căn nhà phụ nữa trong thập kỷ tới, đồng nghĩa với việc chúng ta sẽ có nhiều công việc hơn cho các nhà thầu mà không cần các hội đồng địa phương quản lý gánh nặng cấp phép không cần thiết cho các công trình xây dựng đơn giản,” ông Penk nói.
Một sửa đổi đối với Đạo luật Quản lý Tài nguyên để thực hiện thay đổi này dự kiến sẽ có hiệu lực vào cuối năm nay, với việc miễn trừ mới sẽ có hiệu lực vào năm 2026.
Bài viết của Sue Toedoro cho Local Democracy Reporting. LDR là dự án báo chí địa phương được đồng tài trợ bởi RNZ và NZ On Air.
Theo 1news.co.nz