Một báo cáo mới cho biết, New Zealand cần chấp nhận sự thật rằng giá nhà tăng không phải là điều tốt. Nghiên cứu do Motu Research và Đại học Victoria thực hiện cho thấy, phúc lợi của người thuê nhà đã giảm sút khi giá bất động sản tăng lên. Từ năm 2005 đến 2021, giá nhà đã tăng 142%. Mặc dù sau đó đã giảm, nhưng hiện tại chỉ cách đỉnh khoảng 15%.
Giáo sư Arthur Grimes, Nghiên cứu viên cao cấp tại Motu và Đại học Victoria, cho biết sự gia tăng này đã làm sâu sắc thêm bất bình đẳng trong phúc lợi của người dân New Zealand.
“Những người sở hữu nhà hoàn toàn, không vướng bận khoản vay thế chấp, ở một mức độ nào đó, họ hưởng lợi đôi chút từ giá nhà, ít nhất là về mặt tài sản.
Tuy nhiên, so với nhóm người này, những người khác đều phải chịu thiệt thòi. Chúng tôi nhận thấy đặc biệt là người thuê nhà gặp khó khăn hơn và có ít tiền để chi tiêu hơn so với những người sở hữu nhà hoàn toàn. Điều chúng tôi cũng phát hiện ra là khi được yêu cầu đánh giá mức độ hài lòng với cuộc sống, người thuê nhà cảm thấy kém hài lòng hơn khi giá nhà tăng lên.”
Ông nói rằng, trong khi mọi người thường nói về thị trường nhà đất khởi sắc, hay giá cả tăng lên, như một điều tích cực, thì điều này lại gây bất lợi cho những người đang thuê nhà và ngày càng xa rời giấc mơ sở hữu nhà, đồng thời cũng không tốt cho nền kinh tế nói chung.
“Điều này không tốt cho 40% người dân đang thuê nhà, và rõ ràng họ thường là những người nghèo hơn trong xã hội.
Vì vậy, về cơ bản, giá nhà tăng góp phần làm gia tăng bất bình đẳng và làm suy giảm chất lượng cuộc sống của nhiều người dân.”
Xây thêm nhà ở: Giải pháp cốt lõi
Ông cho biết Chính phủ đã hỗ trợ bằng cách tạo điều kiện dễ dàng hơn cho việc xây dựng nhà ở.
“Càng xây nhiều nhà, giá sẽ càng thấp. Chúng ta đã thấy điều đó ở Christchurch… đó là một điều rất quan trọng. Chúng ta phải thận trọng với chính sách tiền tệ để nó không gây ra một đợt bùng nổ giá nhà khác… ngoài ra, còn rất nhiều việc cần làm về phía thị trường cho thuê để cải thiện tình hình thuê nhà.”
Ông cho rằng phân khúc thị trường nhà ở này thường bị lãng quên vì những người thuê nhà thường không phải là nhóm cử tri đi bỏ phiếu.
“Người thuê nhà ít có khả năng bỏ phiếu trong các cuộc bầu cử chính phủ trung ương và càng ít có khả năng bỏ phiếu trong các cuộc bầu cử chính quyền địa phương. Và nhiều vấn đề về nguồn cung nhà ở xuất phát từ chính quyền địa phương.”
Vì vậy, những người thực sự bỏ phiếu cho các chính trị gia của chúng ta lại muốn giá nhà cao hơn vì họ đã sở hữu một căn nhà, và điều này dường như đã đẩy những người cần tham gia thị trường nhà ở ra ngoài và không thể tiếp cận được.”
Ông cho biết tác động này được cảm nhận rõ rệt nhất bởi người lớn tuổi và những người sống ở các khu vực đắt đỏ hơn.
Nghiên cứu cũng phát hiện ra rằng các chính sách kinh tế vĩ mô mang tính lạm phát đã góp phần đẩy giá bất động sản lên cao, điều này lại càng làm gia tăng sự khác biệt về phúc lợi giữa chủ sở hữu nhà và người thuê nhà.
Các nhà nghiên cứu cho rằng các nhà hoạch định chính sách có thể giúp thu hẹp những khoảng cách này bằng cách xem xét cách giá nhà và tiền thuê nhà cao hơn ảnh hưởng đến phúc lợi của người dân – đặc biệt là đối với người thuê nhà – khi thiết kế các chính sách tiền tệ và nhà ở.
“Một chính sách tốt có thể đảm bảo sự thịnh vượng hỗ trợ tất cả mọi người, bất kể tình hình nhà ở của họ như thế nào,” ông Grimes nhấn mạnh.
Theo 1news.co.nz