Giá trị bất động sản tại New Zealand đã tăng 0,1% trong tháng 9, chấm dứt chuỗi 5 tháng giảm giá liên tiếp, theo dữ liệu từ công ty Cotality. Giá trị trung bình toàn quốc hiện ở mức 810.141 USD, sau khi giảm tổng cộng 1,6% trong 5 tháng từ tháng 4 đến tháng 8.
Trong số các trung tâm lớn, Tauranga ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất trong tháng 9 với 1,3%, trong khi Christchurch tăng 0,6% và Dunedin tăng 0,3%. Hamilton giữ nguyên, còn Auckland giảm 0,2% và Wellington giảm 0,4%.
Tuy nhiên, trong khi tăng trưởng chậm ở các trung tâm đô thị, các khu vực nông thôn lại có kết quả tốt hơn. Ngoại trừ sự sụt giảm giá trị ở Rotorua và một mức giảm nhỏ ở Whangārei, nhiều thị trấn nông thôn khác đã tăng giá, bao gồm Gisborne tăng 2,5%, Invercargill 0,8% và New Plymouth 0,7%.
Ông Kelvin Davidson, chuyên gia kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality, cho biết mức tăng giá nhẹ trên toàn quốc phù hợp với lãi suất thế chấp thấp hơn và “những dấu hiệu phục hồi kinh tế ban đầu, còn dè dặt”. Ông nói: “Tuy nhiên, mức tăng giá trong tháng 9 rõ ràng là rất nhỏ, và còn quá sớm để kết luận rằng đây là khởi đầu cho một đợt tăng giá mới, bền vững. Sau cùng, lượng nhà rao bán – dù đang giảm – vẫn còn tương đối cao, và sự thận trọng vẫn bao trùm thị trường.”
Davidson nói thêm rằng có một “sự phân hóa rõ rệt giữa thị trường bất động sản đô thị và nông thôn”. Ông nhận định: “Tất nhiên, thị trường nhà ở luôn có hai mặt, và đây là thời điểm tốt để người mua tham gia, miễn là họ có thể thu xếp tài chính. Đặc biệt, những người mua nhà lần đầu vẫn là một lực lượng mạnh trên thị trường, và số lượng chủ sở hữu nhiều bất động sản có thế chấp cũng đã quay trở lại với số lượng lớn hơn.”
Cotality trước đây được biết đến với tên CoreLogic trước khi đổi tên gần đây.
NỀN KINH TẾ “HAI TỐC ĐỘ” HIỆN RÕ
Theo Cotality, ngày càng có nhiều bằng chứng cho thấy “nền kinh tế hai tốc độ” – với các khu vực nông thôn hoạt động tốt hơn nhờ lợi nhuận nông nghiệp mạnh mẽ – có thể đang bắt đầu ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Davidson cho biết: “Chúng ta không nên quá lạc quan về bất kỳ tác động lan tỏa nào từ sự khởi sắc của ngành nông nghiệp sang thị trường bất động sản nông thôn, vì vẫn còn một mức độ không chắc chắn trên toàn bộ nền kinh tế. Tuy nhiên, tháng 9 đã cho thấy một sự phân hóa khá rõ ràng giữa thị trường bất động sản đô thị và nông thôn, điều mà chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi sát sao.”
Ngoài ra, nhìn về phía trước, triển vọng đã thay đổi trong những tháng gần đây. Davidson cho biết: “Hiện tại, có vẻ khá chắc chắn rằng lãi suất tiền mặt chính thức sẽ giảm xuống dưới mức đáy 2,5% đã dự kiến trước đây, khi Ngân hàng Dự trữ cố gắng củng cố nền kinh tế và giảm công suất dự phòng. Điều này cũng cho thấy lãi suất thế chấp có thể còn giảm thêm một chút nữa, đặc biệt đối với các khoản vay thả nổi hoặc cố định ngắn hạn.”
Với khoảng 45% các khoản thế chấp hiện có là thả nổi hoặc cố định và sẽ được định giá lại trong vòng sáu tháng tới, những người vay này sẽ cảm thấy hài lòng hơn một chút.
Ông nói rằng có “phạm vi ngày càng tăng để giá trị bắt đầu tăng ổn định hơn vào năm 2026“. Davidson kết luận: “Mặc dù một đợt bùng nổ mới dường như khó xảy ra – đặc biệt khi nền kinh tế và thị trường lao động chỉ dự kiến phục hồi chậm.”
“Sự gia tăng gần đây về nguồn cung bất động sản vật chất so với dân số, cũng như sự hạn chế tiềm ẩn của giới hạn tỷ lệ nợ trên thu nhập đối với các khoản vay thế chấp là những lý do khác cần thận trọng về tăng trưởng giá nhà trong trung hạn.”
Theo 1news.co.nz