Lãi suất thấp có thể giúp người mua nhà lần đầu tiết kiệm hơn 480 USD mỗi tháng, đồng thời hỗ trợ nhiều người hơn tiếp cận thị trường bất động sản.
Báo cáo mới nhất về người mua nhà lần đầu của Cotality và Westpac cho thấy, trong quý 3, người mua nhà lần đầu chiếm 27,7% tổng số giao dịch bất động sản trên toàn quốc.
Đây là một kỷ lục mới, tăng từ mức cao trước đó là 26,9% vào tháng 12.
Tại khu vực Wellington mở rộng, nhóm đối tượng này chiếm 36% giao dịch bất động sản trong 9 tháng đầu năm. Rotorua cũng là một khu vực nổi bật khác với tỷ lệ 32%.
Dữ liệu cho thấy họ đang mua nhà với khoản đặt cọc nhỏ hơn. Westpac cho biết, tỷ lệ cho vay trên giá trị (LVR) trung bình đối với người mua nhà lần đầu là 79%, tăng từ mức dưới 75% ba năm trước.
Kelvin Davidson, nhà kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality New Zealand, cho biết có nhiều yếu tố đang ủng hộ người mua nhà lần đầu, bao gồm việc có nhiều lựa chọn nhà để bán hơn và các quy định về tỷ lệ cho vay trên giá trị (LVR) được nới lỏng.
Satish Ranchhod, nhà kinh tế cấp cao của Westpac, nhận định lãi suất giảm là một yếu tố hỗ trợ lớn, giúp mọi người tham gia thị trường sớm hơn với khoản đặt cọc nhỏ hơn.
“Điều này có nghĩa là thị trường nhà ở hiện nay đã trở nên phải chăng hơn rất nhiều đối với những người dân New Zealand đang tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên của mình.”
“Chúng tôi đã chứng kiến sự gia tăng trong hoạt động cho vay đối với người mua nhà lần đầu, với mức độ hoạt động hiện tại cao nhất trong hơn ba năm qua. Lãi suất thấp hơn đồng nghĩa với việc một số người mua nhà lần đầu sẽ không cần huy động nhiều vốn chủ sở hữu, bởi cùng một khoản tiền chi trả hàng tháng giờ đây có thể phục vụ một khoản vay lớn hơn.”
“So với cùng kỳ năm ngoái, lãi suất thế chấp cố định một năm đã giảm gần 150 điểm cơ bản, trong khi lãi suất thế chấp cố định hai năm thấp hơn khoảng 250 điểm cơ bản so với năm 2023.”
“Việc giảm lãi suất thế chấp một năm trong năm qua đã giúp giảm khoảng 485 USD khỏi khoản thanh toán thế chấp tối thiểu hàng tháng của người mua nhà lần đầu trung bình. Đây là mức tiết kiệm tương đương 4% đến 5% thu nhập hàng tháng của người mua nhà lần đầu, dựa trên giá nhà trung bình 700.000 USD,” ông nói.
Độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đã tăng lên 36, từ khoảng 34 tuổi trước đại dịch Covid-19.
Tính đến thời điểm hiện tại trong năm nay, người mua nhà lần đầu đã trả mức giá trung bình là 700.000 USD, cao hơn một chút so với mức 695.000 USD của năm ngoái.
Họ ưa chuộng các căn nhà độc lập.
Davidson cho biết, một người mua nhà lần đầu điển hình không nhất thiết mua những bất động sản rẻ nhất trên thị trường. Mức giá tứ phân vị thấp nhất trên tất cả các loại người mua là 585.000 USD.
Họ chiếm 35% giao dịch trong phân khúc 30% thị trường có giá thấp nhất. Tuy nhiên, hoạt động mua bán đang tăng lên ở tất cả các phân khúc giá.
Ranchhod và Davidson nhận định rằng các điều kiện thị trường sẽ tiếp tục thuận lợi cho người mua nhà lần đầu trong thời gian tới.
“Giá nhà có thể sẽ bắt đầu tăng trở lại vào năm 2026 nhưng tốc độ tăng không quá mạnh đến mức khiến người mua nhà lần đầu bị bỏ lại phía sau,” Davidson nói.
Ranchhod đồng tình rằng vị thế vững chắc của họ trên thị trường sẽ tiếp tục được duy trì.
“Chúng tôi vẫn kỳ vọng Ngân hàng Dự trữ sẽ tiếp tục giảm lãi suất tiền mặt chính thức, và điều quan trọng là chúng ta đã chứng kiến những đợt cắt giảm lãi suất lớn trong năm qua mà tác động đầy đủ vẫn chưa thể hiện rõ. Khi điều này lan tỏa khắp nền kinh tế và thị trường việc làm, nó sẽ hỗ trợ sự phục hồi của thị trường nhà ở, bao gồm cả nhóm người mua nhà lần đầu.”
Theo rnz.co.nz