Thị trường nhà đất các vùng trên cả nước đang phục hồi nhanh hơn so với một số trung tâm lớn.
Khảo sát “Residential Valuer Insights” quý 3 năm 2025 của CBRE đã thu thập phản hồi từ các chuyên gia định giá của CBRE trên khắp New Zealand, từ Whangārei đến Invercargill.
Ông Craig Russell, Giám đốc quốc gia về định giá và tư vấn bất động sản của CBRE, cho biết Southland, Canterbury và Waikato đang cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ về cả nhu cầu và giá trị dự kiến, trong khi tâm lý thị trường tại Auckland và Wellington vẫn còn tương đối yếu.
“Số lượng chuyên gia định giá báo cáo nhu cầu mạnh mẽ tại thị trường của họ đã tăng gấp ba lần so với khảo sát quý 2 trước đó. Tuy nhiên, một số trung tâm như Auckland và Wellington lại ghi nhận nhu cầu giảm, chuyển sang động thái thị trường của người mua nhiều hơn trong quý 3.”
Tất cả những người được hỏi ở Southland đều báo cáo thị trường mạnh mẽ, trong khi các chuyên gia định giá ở Canterbury ghi nhận xu hướng nhu cầu từ trung bình đến mạnh.
Waikato, Tauranga và Otago cũng đang cho thấy những dấu hiệu tích cực, với nhu cầu ở mức trung bình.
Trong khi đó, tại Auckland, những người tham gia khảo sát cảm thấy điều kiện nhu cầu hiện tại còn yếu, và khoảng 80% người ở Wellington cũng báo cáo tình trạng tương tự.
Người mua nhà lần đầu tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thị trường, và ông Russell cho rằng điều này cho thấy sự chuyển dịch sang khả năng chi trả nhà ở tốt hơn khi lãi suất giảm.
“Giống như khảo sát quý 2 của chúng tôi, hơn 90% chuyên gia định giá báo cáo rằng người mua nhà lần đầu là đối tượng hoạt động tích cực nhất trong khu vực của họ. Xu hướng này đã chiếm ưu thế kể từ đỉnh điểm thị trường gần nhất, điều này hy vọng là một dấu hiệu cải thiện tình trạng khó khăn về khả năng chi trả nhà ở lâu dài của New Zealand.”
Các chuyên gia định giá cũng được khảo sát về kỳ vọng tăng trưởng giá trị, và gần một nửa dự kiến giá nhà ở khu vực của họ sẽ tăng tới 5% trong 12 tháng tới.
Không giống như các khảo sát quý 1 và quý 2, không có chuyên gia định giá nào dự kiến giá sẽ giảm tại thị trường của họ trong năm tới, cho thấy một sự cải thiện nhỏ trong lạc quan chung.
Các khu vực nổi bật bao gồm Canterbury, Rotorua và Kāpiti, nơi những người được hỏi kỳ vọng giá nhà sẽ tăng.
Bà Tamba Carleton, Giám đốc nghiên cứu của CBRE, cho biết các điều kiện vay vốn được cải thiện đang bắt đầu tác động đến các chỉ số tâm lý thị trường.
“Lãi suất giảm đang hỗ trợ các cuộc thăm dò và việc không có chuyên gia định giá nào dự kiến giá giảm trong 12 tháng tới đánh dấu một sự thay đổi đáng kể trong tâm lý thị trường so với đầu năm nay.”
Bà Carleton cũng cho biết kết quả khảo sát cho thấy một bước nhảy vọt lớn về tỷ lệ chuyên gia định giá kỳ vọng nguồn cung niêm yết tăng, từ 33% trong quý trước lên 66%.
“Mặc dù dự kiến sẽ có sự gia tăng về số lượng niêm yết trong ngắn hạn vào mùa xuân, nhưng dường như còn có sự tăng trưởng hơn nữa được dự báo sau giai đoạn này, với hầu hết các chuyên gia định giá dự đoán nguồn cung bất động sản rao bán trong khu vực của họ sẽ tăng trong năm tới.”
Bà Carleton cho biết các bất động sản mới được cải tạo gần đây một lần nữa ghi nhận mức tăng nhu cầu mạnh nhất.
“Người dân ưa chuộng các lựa chọn sẵn sàng để ở trong thị trường hiện tại, nơi chi phí xây dựng vẫn còn cao. Những bất động sản được trình bày tốt, không cần nhiều công sức sửa chữa, có lợi thế rõ rệt so với những căn yêu cầu đầu tư đáng kể vào việc cải tạo.”
Những điểm khác biệt khác giữa khảo sát quý 3 và đầu năm 2025 bao gồm giá trị bất động sản phong cách sống, dự kiến sẽ ổn định hơn trong tương lai so với các quý trước.
Theo rnz.co.nz