Quỹ tín thác bất động sản Vital Healthcare đang chuyển đổi sang mô hình quản lý nội bộ, đồng thời huy động 220 triệu USD để tài trợ cho sự thay đổi này và định vị quỹ cho các dự án phát triển trong tương lai gần.
Các bên đã đạt được thỏa thuận có điều kiện để mua lại Northwest, đơn vị quản lý bên ngoài vốn có hợp đồng dài hạn để quản lý danh mục bất động sản gồm các bệnh viện và cơ sở y tế của quỹ.
Chủ tịch Vital, ông Graham Stuart, cho biết: “Việc nội bộ hóa đánh dấu một cột mốc quan trọng đối với Vital, định vị doanh nghiệp để mang lại lợi nhuận mạnh mẽ và bền vững hơn cho các Chủ sở hữu đơn vị.” Ông nói thêm rằng 35 trong số 45 thành viên đội ngũ quản lý bên ngoài hiện tại của Northwest sẽ được giữ lại trong cơ cấu nội bộ.
“Bằng cách đưa hoạt động quản lý vào nội bộ dưới một khuôn khổ quản trị được củng cố, Vital sẽ có vị thế tốt để mở khóa tăng trưởng trong tương lai, tăng cường tính minh bạch và trách nhiệm giải trình, đồng thời hài hòa hoàn toàn lợi ích của ban quản lý và nhà đầu tư.”
Ông Stuart cho biết quỹ tín thác này là công ty niêm yết công khai cuối cùng trên sàn NZX vẫn còn sử dụng đơn vị quản lý bên ngoài.
“Hầu hết các nhà đầu tư hiện nay đều ưa chuộng các quỹ được quản lý nội bộ, và chúng tôi là quỹ cuối cùng trên sàn NZX đi theo hướng này,” ông nói.
“Đây là một thỏa thuận tốt cho các chủ sở hữu đơn vị. Về cơ bản, chúng tôi đang trả 8,5 lần khoản tiết kiệm mà chúng tôi sẽ đạt được từ việc này, một mức khá cạnh tranh so với các đợt nội bộ hóa gần đây.”
Khoản thanh toán ban đầu cho Northwest là 214 triệu USD, mặc dù dự kiến sẽ giảm xuống còn 177 triệu USD sau thuế.
Số tiền còn lại sẽ được sử dụng để thúc đẩy các dự án đã bị trì hoãn vài năm qua do thị trường bất động sản suy thoái, bao gồm giai đoạn 1A của dự án Coomera ở Queensland và giai đoạn 2 của dự án Macarthur ở Sydney.
“Hiện tại, chúng tôi đã có đủ động lực từ kinh tế vĩ mô để hồi sinh các dự án đó. Vì vậy, trong ba tháng tới, chúng tôi sẽ hoàn tất các giai đoạn cuối cùng và trình lên hội đồng quản trị. Cả hai dự án đều mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các chủ sở hữu đơn vị, vì vậy chúng tôi rất hào hứng để triển khai chúng.”
Nguồn vốn sẽ được huy động thông qua đợt chào bán riêng lẻ đơn vị được bảo lãnh trị giá 190 triệu USD và kế hoạch mua đơn vị trị giá 30 triệu USD với giá cố định 1,95 USD mỗi đơn vị.
Mức giá mỗi đơn vị này thấp hơn 9,5% so với giá đóng cửa đơn vị đã điều chỉnh cổ tức là 2,156 USD vào ngày 7 tháng 11 năm 2025.
Theo rnz.co.nz