GDP sụt giảm: Lãi suất vay mua nhà sẽ biến động ra sao?

Cutting the OCR more than earlier expected could bring down home loan rates.

Nền kinh tế New Zealand đang ở trong tình trạng tồi tệ hơn dự kiến – và trải qua một cuộc suy thoái sâu rộng, kéo dài hơn cả cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu – điều này có thể dẫn đến việc cắt giảm lãi suất nhiều hơn.

Theo Cơ quan Thống kê New Zealand (Stats NZ) công bố hôm thứ Năm, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) đã giảm 0,9% trong quý 2, mức sụt giảm sâu hơn dự kiến.

Các nhà kinh tế nhận định, điều này làm tăng khả năng Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) sẽ phải cắt giảm lãi suất tiền mặt chính thức (OCR) nhiều hơn so với dự báo trước đó, kéo theo lãi suất vay mua nhà cũng có thể giảm.

Ông Kelly Eckhold, kinh tế trưởng của Westpac, cho biết nhiều khả năng lãi suất sẽ phải giảm xuống 2,25%, thay vì dừng ở mức 2,5% như dự kiến ban đầu. Ông dự báo RBNZ sẽ cắt giảm 50 điểm cơ bản (0,5%) trong cuộc họp tới.

“Nếu RBNZ thực hiện nới lỏng 50 điểm cơ bản vào tháng 10, sẽ cần có một sự thay đổi đáng kể trong dữ liệu để lãi suất giảm ngay lập tức.” Ông cho rằng lãi suất vay mua nhà có thể ổn định ở mức 4,5% hoặc thậm chí thấp hơn một chút.

Ông Nick Tuffley, kinh tế trưởng của ASB, đồng tình rằng có thể cần một mức lãi suất thấp hơn 2,5%. Ông cho biết thị trường đã điều chỉnh kỳ vọng từ mức 2,5% xuống 2,35%. “Vẫn còn dư địa để lãi suất giảm thêm một chút nữa.”

Miles Workman, chuyên gia kinh tế cấp cao tại ANZ, cho biết thị trường đã dự phòng mức cắt giảm 33 điểm cơ bản tại cuộc họp tháng 10, cho thấy kỳ vọng về việc cần cắt giảm 50 điểm cơ bản.

“Tuy nhiên, chi tiết dữ liệu GDP cho thấy không phải tất cả những bất ngờ tiêu cực trong ngày đều là ‘tín hiệu’ rõ ràng. Một phần trong số đó dường như là ‘nhiễu’ – sự thay đổi thất thường của thành phần hàng tồn kho yếu hơn đáng kể so với dự báo của RBNZ, nhưng cũng có thể dễ dàng đi theo hướng ngược lại trong quý 3.”

“Chúng tôi tiếp tục dự kiến cắt giảm 25 điểm cơ bản vào tháng 10, với một đợt cắt giảm tiếp theo vào tháng 11, đưa lãi suất xuống 2,5%. Nếu các yếu tố khác không đổi, dữ liệu GDP quý 2 mang đến một số rủi ro giảm giá cho quan điểm này. Dữ liệu tần suất cao về khả năng phục hồi GDP quý 3 sẽ rất quan trọng để đánh giá tổng thể động lực và hiệu quả của các biện pháp nới lỏng tiền tệ trước đây.”

Ông Gareth Kiernan, nhà dự báo trưởng của Infometrics, nhận định dữ liệu công bố hôm thứ Năm “đủ ảm đạm” để việc cắt giảm 50 điểm cơ bản lãi suất tiền mặt chính thức vào tháng 10 trở thành một khả năng thực tế.

“Các tuyên bố gần đây của Ngân hàng Dự trữ đã đề cập nhiều đến sản lượng tiềm năng và năng lực dự phòng trong nền kinh tế. Dữ liệu GDP thấp hơn kỳ vọng cho thấy nền kinh tế có nhiều năng lực dự phòng hơn những gì ngân hàng đã dự kiến trước đây.”

“Số liệu xuất khẩu yếu đặt ra câu hỏi về sự vững chắc của quá trình phục hồi do các tỉnh dẫn dắt – giá xuất khẩu tốt, nhưng khối lượng thấp cho thấy tài khoản ngân hàng của nông dân có thể không cải thiện nhanh như chúng ta hy vọng. Với việc chúng ta đã coi con đường truyền dẫn này là một quá trình tương đối chậm chạp, do cách tiếp cận thận trọng của nông dân trong chi tiêu, tăng trưởng tốt hơn có thể mất nhiều thời gian hơn để hiện thực hóa so với suy nghĩ trước đây.”

Ông Kiernan cho biết các chỉ số kinh tế sơ bộ cho quý 3 có vẻ tích cực hơn một chút, nhưng không quá nổi bật.

“Có lẽ sẽ không có nhiều bằng chứng cho ngân hàng trước tháng 11 rằng tăng trưởng đủ mạnh để giữ nguyên lãi suất, thay vì tiếp tục cắt giảm.”

“Nếu ngân hàng cắt giảm 50 điểm vào tháng 10, tôi nhận thấy khả năng thực sự sẽ có thêm các đợt cắt giảm 25 điểm vào tháng 11 và có thể là tháng 2, nghĩa là mức 2,5% hiện tại dường như khó có thể là đáy của lãi suất tiền mặt chính thức.”

Ông Jarrod Kerr, kinh tế trưởng của Kiwibank, cho biết Ngân hàng Dự trữ vẫn chưa đưa ra các thiết lập chính sách tiền tệ phù hợp.

“Chúng tôi đã ủng hộ mức lãi suất tiền mặt 2,5% trong hơn hai năm qua. Và giờ đây, rõ ràng là các thiết lập chính sách tiền tệ hiện tại, với lãi suất tiền mặt 3%, là chưa đủ. Chúng tôi ủng hộ việc cắt giảm 50 điểm cơ bản vào tháng 10. Hãy thực hiện đi. Hãy đưa lãi suất về 2,5% càng sớm càng tốt.”

Ông nói rằng Ngân hàng Dự trữ cần thể hiện vai trò lãnh đạo. “Đừng chần chừ nữa, hãy kích thích kinh tế.” Ông cho biết một khi điều đó xảy ra, cuộc tranh luận có thể chuyển sang liệu có nên giảm xuống 2% hay không.

Workman cho biết nền kinh tế dường như không hướng tới một cuộc suy thoái kỹ thuật, vốn thường được định nghĩa là hai quý liên tiếp tăng trưởng kinh tế âm.

Eckhold nhận định nền kinh tế có thể đã tăng trưởng 0,6% trong quý 3 năm nay, nhưng hoạt động vẫn sẽ thấp hơn một chút so với dự kiến trước đây, do mức sụt giảm mạnh trong quý 2.

Theo 1news.co.nz

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *