Sự chững lại của thị trường và chi phí ổn định hơn đã góp phần làm giảm tốc độ tăng của chi phí xây dựng.
Chi phí xây dựng nhà ở không còn tăng nhanh như trước đây, trong bối cảnh thị trường trầm lắng và chi phí ổn định hơn.
Chỉ số Chi phí Xây dựng Cordell của công ty nghiên cứu bất động sản Cotality cho thấy tốc độ tăng trưởng 0,4% trong ba tháng kết thúc vào tháng 9, và tỷ lệ hàng năm đã giảm xuống 2,0% từ mức 2,7%.
Nhà kinh tế trưởng về bất động sản Kelvin Davidson cho biết, mức tăng chậm hơn này phản ánh một thị trường đã vượt qua những nút thắt nguồn cung sau đại dịch Covid và áp lực chi phí cực lớn trong giai đoạn 2021/22.
“Vật liệu được cung cấp tốt hơn, tăng trưởng tiền lương đã ổn định và chúng tôi đang thấy sự dự đoán tốt hơn về giá thành dự án.”
Trong thời kỳ đại dịch, chi phí xây dựng tăng vọt, đạt đỉnh 10,4% vào cuối năm 2022. Tuy nhiên, ông Davidson cho biết, số lượng dự án xây dựng đã ổn định, với khoảng 34.000 giấy phép xây dựng nhà ở mới hàng năm, giúp giảm bớt áp lực tăng chi phí.
“Mặc dù số lượng dự án đã giảm bớt, nhưng mức độ hoạt động cơ bản vẫn duy trì ổn định chứ không trì trệ,” ông nói.
Khoảng một nửa chỉ số được thúc đẩy bởi chi phí vật liệu, 40% bởi tiền lương và 10% bởi các chi phí chuyên môn và mặt bằng khác.
Chỉ số này dựa trên chi phí xây dựng một ngôi nhà tiêu chuẩn một tầng, ba phòng ngủ, hai phòng tắm, bằng gạch và ngói.
Chi phí ổn định – Lợi ích kép cho nhà thầu và người mua
Chi phí vẫn còn nhiều biến động, với chi phí hệ thống ống nước tăng 7%, phụ kiện phòng tắm giảm 6%, trong khi ngói lợp và đồ gỗ nhà bếp vẫn giữ nguyên.
Ông Davidson cho rằng đây là dấu hiệu của sự bình thường hóa, giúp các nhà thầu và khách hàng dễ dàng hơn trong việc tính toán chi phí dự án.
“Các nhà thầu có nhiều linh hoạt hơn trong việc quản lý chi phí thông qua lựa chọn vật liệu và khách hàng có thể yên tâm hơn rằng các dự án sẽ bám sát ngân sách đã đề ra.”
Ông Davidson nhận định triển vọng chi phí xây dựng sẽ duy trì ổn định, trừ khi có một cú sốc khác xảy ra. Ông tin rằng việc tiếp cận tài chính dễ dàng hơn, số lượng bất động sản rao bán giảm và niềm tin thị trường cải thiện sẽ mang lại nhiều việc hơn cho các nhà thầu vào năm tới.
Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng tốc độ tăng chi phí chậm lại không có nghĩa là giá sẽ giảm.
“Chi phí xây dựng không giảm, nhưng tốc độ tăng trưởng đã chậm lại và triển vọng trở nên dễ dự đoán hơn nhiều.”
Theo rnz.co.nz