Một lượng lớn người dân New Zealand đang trả trước hạn các khoản vay mua nhà, có khả năng giúp họ tiết kiệm hàng trăm nghìn đô la.
Một cuộc khảo sát của RNZ với các ngân hàng lớn cho thấy, một số lượng đáng kể người vay tại mỗi ngân hàng đã trả nhiều hơn số tiền yêu cầu đối với khoản vay mua nhà của họ tính đến thời điểm hiện tại trong kỳ hạn vay.
Tổng cộng, có khoảng một triệu khoản vay mua nhà trên khắp cả nước.
Ngân hàng Westpac cho biết khoảng 65% khách hàng vay mua nhà của họ đã trả trước ít nhất ba tháng, với số tiền trung bình là 12.000 đô la. Ngân hàng này cũng cho biết: “Tính đến ngày 31 tháng 3, 0,54% tổng số khoản vay mua nhà của chúng tôi bị quá hạn hơn 90 ngày, một mức tăng nhỏ so với năm trước.”
Ngân hàng ANZ cũng nhận định khách hàng của họ đang thể hiện khả năng phục hồi tốt, bất chấp thời kỳ kinh tế khó khăn.
Hơn 40% khách hàng vay mua nhà đã trả trước ít nhất sáu tháng và 48% có khoản tiền dự phòng tiết kiệm từ 5.000 đô la trở lên. “Trong ba tháng qua, chỉ dưới một phần tư tổng số khách hàng vay mua nhà tái định mức với lãi suất thấp hơn đã giữ nguyên hoặc tăng số tiền trả nợ, điều này có nghĩa là họ sẽ trả hết khoản vay mua nhà nhanh hơn trước đây.”
Việc này có thể giúp tiết kiệm một khoản tiền đáng kể.
Công cụ tính toán khoản vay thế chấp của Sorted cho thấy, một người có khoản vay mua nhà 500.000 đô la trong 30 năm, trước đây trả lãi suất 6,14% với 702 đô la mỗi tuần, nếu tái định mức ở mức 4,75% và giữ nguyên số tiền trả hàng tuần, có thể tiết kiệm gần 300.000 đô la tiền lãi và trả hết khoản vay sớm hơn bảy năm.
Kiwibank cho biết khoảng 40% các khoản vay mua nhà lãi suất cố định của họ đang được trả trước thời hạn tối thiểu. “Cách tiếp cận của chúng tôi là mang lại sự linh hoạt và hỗ trợ để khách hàng có thể trả trước. Ví dụ, khi chúng tôi giảm lãi suất thả nổi, chúng tôi vẫn giữ nguyên số tiền trả nợ, giúp khách hàng trả hết các khoản vay thả nổi nhanh hơn.”
BNZ thông báo 55% khách hàng của họ đã trả trước hạn, trung bình sớm hơn hai năm.
Bà Karen Taterson, cố vấn thế chấp tại Loan Market, khuyên mọi người nên giữ nguyên số tiền trả nợ khi tái định mức, ngay cả khi lãi suất đã giảm. Bà cho biết một số người đang thấy sự giảm “đáng kể” về thời hạn vay và số tiền lãi tiết kiệm được. Bà cũng nói thêm rằng điều này giúp họ có khả năng đối phó với bất kỳ đợt tăng lãi suất nào trong tương lai.
Bạn có thể tiết kiệm bao nhiêu?
Lưu ý: Giả định này cho rằng lãi suất của bạn sẽ duy trì ở mức thấp hơn trong suốt thời gian còn lại của khoản vay, điều này có thể không thực tế.
- Khoản nợ 500.000 đô la trong 30 năm, trước đây trả 7%, tái định mức ở 4,7%: Nếu bạn giữ nguyên mức trả 768 đô la mỗi tuần, bạn sẽ trả hết khoản vay sớm hơn 11 năm và tiết kiệm hơn 400.000 đô la tiền lãi.
- Khoản nợ 500.000 đô la trong 30 năm, trước đây trả 5,5%, tái định mức ở 4,7%: Nếu bạn giữ nguyên mức trả 655 đô la mỗi tuần, bạn có thể trả hết khoản vay sớm hơn năm năm và tiết kiệm khoảng 180.000 đô la tiền lãi.
Theo rnz.co.nz