Ngân hàng Dự trữ có thể cắt giảm Lãi suất Tiền mặt Chính thức (OCR) 50 điểm cơ bản trong tuần này – nhưng điều đó sẽ tác động thế nào đến lãi suất vay mua nhà? Ngân hàng sẽ xem xét lại lãi suất cơ bản vào thứ Tư. Nhiều nhà kinh tế và các nhà bình luận khác đã kêu gọi giảm 50 điểm cơ bản, đưa lãi suất xuống còn 3%.
Gareth Kiernan, nhà dự báo trưởng của Infometrics, là một trong số những người kỳ vọng mức cắt giảm 50 điểm cơ bản. Điều này có thể khiến lãi suất vay mua nhà giảm nhẹ.
“Lần cuối tôi xem xét, thị trường đang định giá 60% đến 70% khả năng cắt giảm 50 điểm cơ bản, vì vậy tôi kỳ vọng sẽ thấy lãi suất trên diện rộng phản ứng ở một mức độ nào đó,” ông nói.
Ông cho biết, việc cắt giảm 50 điểm cơ bản cũng ngụ ý một đợt cắt giảm khác vào tháng 11. “Sẽ thật lạ nếu họ giảm 50 điểm rồi dừng lại… vì vậy điều đó cũng sẽ làm tăng áp lực giảm giá.”
Trong một thời gian, các nhà bình luận đã nói rằng lãi suất vay mua nhà có lẽ đã gần chạm đáy. Liệu điều đó có đúng hay không sẽ phụ thuộc vào những gì xảy ra với nền kinh tế, Kiernan nhận định.
Ông cho biết, giá sữa và sản phẩm làm vườn bắt đầu có dấu hiệu mềm đi, điều này có thể đồng nghĩa với việc sự phục hồi vào năm tới sẽ không mạnh mẽ như kỳ vọng trước đây.
“Mặc dù vậy, chúng tôi cũng lo ngại rằng Ngân hàng Dự trữ có thể đang làm quá mức hiện tại và sau đó sẽ cần tăng lãi suất vào cuối năm 2026. Bằng chứng cho thấy chúng ta đang gần chạm đáy [của lãi suất vay mua nhà] nhưng vẫn còn rất nhiều điều không chắc chắn.”
Chuyên gia kinh tế trưởng của Westpac, Kelly Eckhold, cho biết ông cũng kỳ vọng mức cắt giảm 50 điểm cơ bản. Ông lưu ý, lãi suất kỳ hạn một năm đã giảm trong tuần qua, xuống khoảng 4,49% tại hầu hết các ngân hàng.
“Lãi suất bán buôn có thể sẽ giảm thêm một chút vì khả năng cắt giảm 50 điểm chưa được định giá đầy đủ, vì vậy vẫn còn một số tiềm năng ở đó, nhưng tôi nghĩ một lượng đáng kể biến động đã xảy ra rồi.” Ông nói, lãi suất dưới 5% là tốt từ góc độ dài hạn. “Luôn rất khó để xác định chính xác đâu sẽ là đáy của chu kỳ.”
Giám đốc điều hành của công ty môi giới thế chấp Squirrel, David Cunningham, cho biết ông đã nói trong một thời gian rằng cần phải có hai đợt cắt giảm 50 điểm cơ bản để nền kinh tế hoạt động trở lại.
“Họ đang đánh giá quá cao tác động của việc thay đổi lãi suất đối với khu vực hộ gia đình.” Ông nói, chính sách tiền tệ cần trở nên kích thích để hỗ trợ nền kinh tế và khuyến khích người dân chi tiêu trở lại. Dữ liệu tổng sản phẩm quốc nội (GDP) yếu kém gần đây đã củng cố quan điểm đó, ông nói thêm.
“Ngân hàng Dự trữ đã tụt hậu trong vài năm qua và nền kinh tế đang ở trạng thái hiện tại phần lớn là do hành động, sự thiếu hành động hoặc phản ứng thái quá của họ. Có thể đổ lỗi cho Ngân hàng Dự trữ về những khó khăn kinh tế của New Zealand, vốn nằm trong số những khó khăn tồi tệ nhất, nếu không muốn nói là tồi tệ nhất, ở thế giới phương Tây.”
Lần gần nhất lãi suất được cắt giảm, toàn bộ tác động không được chuyển sang lãi suất thả nổi, vì vậy ông cho rằng có thể kỳ vọng khoảng 80% mức giảm trong tuần này sẽ được thấy ở lãi suất biến đổi.
“Đối với lãi suất cố định, bạn đã thấy khoảng 75 điểm cơ bản cắt giảm được định giá vào tháng 2… bạn đã thấy những lãi suất cố định đó giảm xuống 4,49%. Nếu Ngân hàng Dự trữ quyết đoán và nói rằng họ có thể sẽ giữ lãi suất ở mức thấp này trong hơn một năm hoặc lâu hơn, thì bạn hoàn toàn có thể thấy lãi suất bán buôn giảm thêm một phần tư phần trăm, điều này cuối cùng có thể khiến lãi suất cố định bán lẻ, đặc biệt là cho kỳ hạn một năm hoặc hai năm, giảm tới 25 điểm.”
Ông nói, dù điều gì xảy ra, sẽ cần nhiều hơn là chỉ lãi suất giảm để vực dậy thị trường nhà ở.
Theo 1news.co.nz