BNZ là ngân hàng mới nhất cắt giảm lãi suất vay mua nhà cố định 18 tháng xuống còn 4,45% – nhưng liệu bạn có nên chấp nhận mức lãi suất này?
Ngân hàng này cho biết hôm nay họ đã cắt giảm một số loại lãi suất. Cụ thể, lãi suất 6 tháng giảm 10 điểm cơ bản xuống 4,79%; lãi suất 18 tháng giảm 4 điểm cơ bản xuống 4,45%; lãi suất 2 năm giảm 16 điểm cơ bản xuống 4,49% và lãi suất 5 năm giảm 0,4% xuống 4,99%.
Trước đó vào thứ Hai, ASB cũng đã giảm lãi suất 18 tháng xuống 4,45%, và tuyên bố đây là mức dẫn đầu thị trường vào thời điểm đó. Điều này khiến lãi suất 18 tháng ở cả hai ngân hàng trở nên rẻ hơn một chút so với lãi suất 1 năm.
Ông Gareth Kiernan, chuyên gia dự báo trưởng tại Infometrics, nhận định đây có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Ông Kiernan cho biết: “Bạn có thể tái định giá khoản vay vào tháng 4 năm 2027, tức là sau 18 tháng nữa, với lãi suất khoảng 5,1% cho kỳ hạn hai năm, đây không phải là một mức lãi suất tồi.”
Mô hình dự báo của ông cho thấy lựa chọn tốt nhất hiện tại là chọn mức lãi suất 1 năm cao hơn một chút và sau đó cố định trong hai năm vào cuối năm sau, trước khi lãi suất bắt đầu tăng trở lại. Ông dự đoán lãi suất sẽ bắt đầu có xu hướng tăng vào khoảng tháng 10.
“Trong ba năm, mức lãi suất trung bình ước tính sẽ là 4,59%, trong khi mức trung bình cho hai lần cố định 18 tháng có thể vào khoảng 4,75%. Không phải là quá tiếc nuối, nhưng cũng đủ để suy nghĩ…”
Lãi suất đã giảm từ mức đỉnh hơn 7%. Việc cắt giảm 50 điểm cơ bản diễn ra sau khi báo cáo GDP quý II cho thấy mức tăng trưởng “lớn hơn đáng kể so với dự kiến”.
Một người vay khoản thế chấp 1 triệu USD với kỳ hạn 30 năm sẽ thấy khoản thanh toán hàng tuần của họ giảm từ khoảng 1.500 USD (với lãi suất 7,3%) xuống còn 1.162 USD (với lãi suất 4,45%).
Các nhà phân tích nhìn chung đều khuyên rằng lựa chọn tốt nhất là tìm một mức lãi suất phù hợp với ngân sách và hoàn cảnh cá nhân của bạn.
Theo tính toán của ông Kiernan, với mức lãi suất 4,99% cho kỳ hạn 5 năm, việc cố định ngay bây giờ chỉ đắt hơn một chút so với việc chọn kỳ hạn 1 năm, sau đó là hai lần cố định 2 năm. Ông nói: “Vì vậy, sự chắc chắn mà mức 4,99% mang lại không tốn thêm quá nhiều chi phí.”
Ông Kiernan thừa nhận quyết định tồi tệ nhất của mình là cố định lãi suất trong ba năm vào đầu năm 2015 ở mức khoảng 6,2%. “Ngay cả các chuyên gia dự báo cũng không phải lúc nào cũng đúng. Tôi đã học được cách chấp nhận những thăng trầm của thị trường.”
Các nhà môi giới cho biết, các ngân hàng nhìn chung đang cạnh tranh với tiền mặt hơn là cố gắng đưa ra mức lãi suất thấp hơn để thu hút người vay từ các tổ chức khác.
Theo 1news.co.nz