Người vay mua nhà có thể có thêm thời gian để quyết định thời điểm chốt lãi suất dài hạn, theo nhận định từ ngân hàng lớn nhất quốc gia.
Ngân hàng ANZ vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản mới nhất, trong đó chỉ ra rằng giá nhà nhìn chung đang ổn định.
Các nhà kinh tế của ngân hàng cho biết, lãi suất thả nổi và lãi suất cố định kỳ hạn đến ba năm hầu như không thay đổi trong tháng qua. Tuy nhiên, lãi suất trung bình cho các kỳ hạn bốn và năm năm lại giảm nhẹ.
“Mặc dù sự thay đổi này là tin tốt cho những người vay muốn cố định lãi suất trong thời gian dài, dữ liệu từ Ngân hàng Dự trữ cho thấy hầu hết người vay vẫn ưu tiên các kỳ hạn cố định ngắn hơn, trong đó kỳ hạn một năm là phổ biến nhất.”
Điều này là dễ hiểu trong bối cảnh nền kinh tế hiện tại, vốn đã thúc đẩy kỳ vọng về việc cắt giảm lãi suất điều hành (OCR) sâu hơn. Hy vọng về những đợt cắt giảm mạnh mẽ hơn đã tăng cao sau động thái bất ngờ của Ngân hàng Dự trữ tháng trước – khi hai thành viên Ủy ban Chính sách Tiền tệ bỏ phiếu cắt giảm 50 điểm cơ bản, và kỳ vọng này càng mạnh mẽ hơn sau khi dữ liệu GDP quý 2 yếu kém được công bố gần đây.
Các chuyên gia cho biết, họ vẫn dự kiến lãi suất OCR sẽ giảm xuống 2,5% vào tháng 11, nhưng cũng có rủi ro lãi suất có thể thấp hơn.
“Điều này sẽ làm hài lòng người vay, ngay cả khi lý do đằng sau (nền kinh tế yếu đi và thị trường nhà ở ảm đạm) có thể không mấy vui vẻ! Về cơ bản, chúng tôi cho rằng điều này có thể giúp người vay có thêm một chút thời gian để quyết định khi nào nên cố định lãi suất dài hạn. Tuy nhiên, chu kỳ nới lỏng sẽ không kéo dài mãi, và chúng tôi nhận thấy rằng lãi suất toàn cầu không giảm, điều này có thể làm chậm đà giảm của lãi suất kỳ hạn bốn và năm năm ngay cả khi chúng ta thấy lãi suất ngắn hạn thấp hơn. Chúng tôi vẫn nhận thấy lợi ích của việc phân tán rủi ro trên nhiều kỳ hạn, nhưng dự kiến lãi suất ngắn hạn sẽ tiếp tục giảm nhẹ khi lãi suất OCR đi xuống.”
Họ cho biết, tại một thời điểm nào đó trong tương lai gần, người vay nên cân nhắc cố định lãi suất trong thời gian dài hơn.
“Xu hướng dữ liệu kinh tế cho thấy rủi ro là lãi suất sẽ giảm sâu hơn và sẽ không bắt đầu tăng trở lại cho đến sau này, điều này có thể giúp người vay có thêm thời gian để đưa ra quyết định kéo dài kỳ hạn. Tuy nhiên, đừng quên bức tranh tổng thể: lãi suất OCR và lãi suất ngắn hạn đã giảm đáng kể, và với việc thị trường hiện đang kỳ vọng nhiều đợt cắt giảm OCR hơn so với dự báo của chúng tôi, chúng tôi vẫn thấy có lợi khi kéo dài kỳ hạn ngay bây giờ và phân tán rủi ro, khi chúng ta đang tiến gần đến cuối chu kỳ cắt giảm.”
Bản cập nhật cũng bao gồm phân tích về “điểm hòa vốn” – tức là tính toán xem lãi suất sẽ phải thay đổi bao nhiêu để việc chọn một mức lãi suất nhất định tại thời điểm hiện tại trở thành lựa chọn đắt đỏ hơn.
Các chuyên gia cho biết, hầu hết các mức lãi suất sẽ cần giảm thêm một khoảng đáng kể để các kỳ hạn cố định ngắn hơn trở thành lựa chọn tốt hơn vào lúc này.
“Nếu bạn đang cân nhắc về năm tới và phân vân giữa việc cố định lãi suất trong sáu tháng hay một năm, bạn sẽ chỉ có lợi hơn khi cố định sáu tháng nếu bạn nghĩ rằng lãi suất sáu tháng sẽ giảm xuống dưới 4,46% vào tháng 3. Điều đó có thể xảy ra, nhưng mức đó thấp hơn 48 điểm cơ bản so với hiện tại, trong khi hầu hết các nhà dự báo đều kỳ vọng Ngân hàng Dự trữ sẽ cắt giảm 50 điểm cơ bản. Vì vậy, đây có thể là một quyết định khó khăn, và nếu bạn ưu tiên sự chắc chắn, kỳ hạn một năm có thể là lựa chọn tốt hơn, theo nghĩa ‘thà một con chim trong tay còn hơn hai con trong bụi’.”
Tương tự, nếu bạn đang cân nhắc giữa lựa chọn một năm hoặc hai năm, để chọn kỳ hạn một năm, bạn cần phải cảm thấy thoải mái với việc có thể tái cố định lãi suất vào tháng 9 tới ở mức 4,75% hoặc thấp hơn. Điều này có thể thực hiện được, nhưng cũng có khả năng các thị trường tài chính sẽ dự đoán việc tăng lãi suất OCR vào thời điểm đó, ngay cả khi Ngân hàng Dự trữ chưa thực sự bắt đầu tăng lãi suất.
Theo 1news.co.nz