Năm 2024, các hội đồng địa phương đã áp dụng mức tăng thuế suất lớn nhất đối với chủ sở hữu nhà kể từ năm 1990.
Giá nhà đã trở nên phải chăng hơn – nhưng vẫn chưa thực sự rẻ, theo một công ty dữ liệu nhận định.
Công ty dữ liệu Cotality cho biết, giá nhà đã trở lại mức phải chăng hơn – nhưng vẫn chưa thực sự rẻ.
Công ty này vừa công bố báo cáo mới nhất về khả năng chi trả nhà ở.
Kelvin Davidson, nhà kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality, cho biết giá nhà vẫn thấp hơn khoảng 17% so với thời kỳ đỉnh điểm.
Tỷ lệ giá trị nhà trên thu nhập quốc gia là 7,5, mức thấp nhất kể từ giữa năm 2019.
Thời gian cần thiết để tích lũy tiền đặt cọc cũng giảm xuống còn 10 năm, so với gần 14 năm vào năm 2021. Con số này hiện không quá xa so với mức trung bình dài hạn là 9,1 năm.
Với 10,5 và 11,3 năm tương ứng, thời gian cần thiết để tích lũy tiền đặt cọc ở Auckland và Tauranga vẫn là cao nhất trong các trung tâm lớn, mặc dù cả hai đều đã giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều năm và ít nhiều đã trở lại mức trung bình dài hạn của chúng.
Các khoản trả nợ thế chấp cho một ngôi nhà điển hình được mua hiện nay chiếm 44% thu nhập trung bình hộ gia đình, so với mức đỉnh 57% vào năm 2022. Đây là mức thấp nhất kể từ đầu năm 2021 và chỉ cao hơn 1 điểm phần trăm so với mức trung bình kể từ năm 2004.
Davidson nhận định: “Chi phí trả nợ ở mức hoặc gần mức trung bình dài hạn cho thấy khả năng chi trả không còn là rào cản như trong thời kỳ suy thoái.”
“Điều đó không có nghĩa là nhà ở đột nhiên trở nên rẻ, nhưng nó có nghĩa là người mua và những người vay hiện tại đang hoạt động trong điều kiện dễ quản lý hơn nhiều so với vài năm trước đây.”
“Trong vài năm qua, khi giá nhà giảm và giữ ổn định, thu nhập tăng nhẹ và lãi suất giảm, tất cả những yếu tố này đã kết hợp lại để cải thiện khả năng chi trả lên mức tốt nhất trong năm hoặc sáu năm qua.”
Những cải thiện về khả năng chi trả rõ rệt nhất ở Auckland, Tauranga và Wellington, nơi các khoản trả nợ thế chấp hiện đang ở mức thấp hơn một chút so với mức bình thường.
Tauranga là trung tâm kém phải chăng nhất trong số các trung tâm lớn.
Hamilton và Christchurch không chứng kiến những cải thiện tương tự về khả năng chi trả, bởi vì giá trị nhà ở đây không giảm nhiều.
Auckland hiện có tỷ lệ giá trị nhà trên thu nhập là 7,9, mức thấp nhất trong một thập kỷ, trong khi Wellington ở mức 6,4, trở lại mức trung bình dài hạn lần đầu tiên kể từ năm 2016.
Davidson cho biết: “Wellington không đột nhiên trở thành một thị trường rẻ, nhưng nó phải chăng hơn so với nhiều năm qua.”
Ông nói rằng thị trường nhà ở của cả nước nói chung đã trở lại trạng thái bình thường.
“Việc các chỉ số chính hiện đã trở lại mức chuẩn dài hạn ở một số trung tâm quan trọng là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy điều kiện thị trường đã điều chỉnh đến mức nào, và giúp giải thích sự quan tâm trở lại mà chúng ta đang thấy từ một số nhóm người mua.”
Davidson cho rằng thị trường có thể sẽ vẫn trầm lắng trong một thời gian, đặc biệt nếu những nỗ lực cải thiện nguồn cung thành công.
“Người ta tự hỏi liệu chúng ta có thực sự giải quyết được vấn đề khả năng chi trả nhà ở hay không, và hiện tại có lẽ là cơ hội tốt nhất mà chúng ta có.”
Tuy nhiên, bức tranh không mấy khả quan đối với những người thuê nhà.
Trên toàn quốc, tiền thuê nhà chiếm 28% thu nhập, so với mức trung bình dài hạn là 26%.
Davidson nói: “Việc thuê nhà vẫn còn rất nhiều thách thức… và tất nhiên sẽ có rất nhiều người thuê nhà đang trả mức thuê trung bình nhưng không nhất thiết kiếm được thu nhập trung bình. Vì vậy, đối với họ, mọi thứ sẽ còn khó khăn hơn nữa.”
Auckland và Wellington duy trì ở mức tương đương với mức lịch sử của họ, nhưng Hamilton, Christchurch và Dunedin lại cao hơn. Người thuê nhà ở những nơi này đang chi gần 30% thu nhập cho tiền thuê, cao hơn ít nhất ba điểm phần trăm so với mức bình thường.
Theo rnz.co.nz