Thị trường nhà đất vẫn đang trên đà suy giảm, với các thành phố lớn dẫn đầu xu hướng này, dù có những kỳ vọng rằng lãi suất thấp hơn có thể khơi dậy một đợt phục hồi.
Báo cáo mới nhất của Quotable Value (QV) cho thấy giá trị nhà trung bình toàn quốc đã giảm 1,1% trong ba tháng kết thúc vào tháng 9, xuống còn 900.521 USD. Giá trị vẫn thấp hơn 0,2% so với một năm trước và thấp hơn khoảng 14,0% so với mức đỉnh vào đầu năm 2022.
Auckland dẫn đầu đà giảm của thị trường với mức giảm 2,5%, xuống còn 1,19 triệu USD, tiếp theo là Whangārei, Hamilton và Nelson, đều giảm khoảng 1,7%, và Wellington giảm 0,8%.
Bà Andrea Rush, người phát ngôn của QV, cho biết người mua đang có lợi thế ở nhiều khu vực. Bà nói: “Thị trường vẫn thuộc về người mua, tuy nhiên, các yêu cầu về tiền đặt cọc và khả năng trả nợ thế chấp vẫn là rào cản đối với nhiều người mua nhà lần đầu, và lãi suất vẫn cao hơn đáng kể so với mức trước đại dịch Covid-19.”
Bà Rush cho biết giá nhà thấp hơn đang giúp nhà ở trở nên phải chăng hơn ở một số khu vực, trong khi đó, có một hy vọng lớn rằng lãi suất thấp hơn sẽ kích hoạt thị trường. Tuy nhiên, bà cũng cảnh báo: “Lãi suất thế chấp thấp hơn có thể khuyến khích một sự gia tăng hoạt động khiêm tốn, nhưng bất kỳ sự phục hồi nào về giá có thể vẫn bị hạn chế bởi suy thoái kinh tế rộng lớn hơn, áp lực chi phí sinh hoạt, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng và sự bất ổn toàn cầu đang diễn ra.”
Sau đợt cắt giảm lãi suất tiền mặt của Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) vào tuần trước, hầu hết các ngân hàng thương mại đã hạ lãi suất cho vay thả nổi và cố định.
Bà Rush cho biết nhu cầu mạnh nhất đối với những ngôi nhà hiện đại, được bảo trì tốt mà người mua có thể dọn vào ở ngay. Ngược lại, những căn nhà phố và căn hộ nhiều đơn vị thiếu không gian lưu trữ, chỗ đậu xe và các tiện ích khác đang mất nhiều thời gian hơn để bán, buộc người bán phải cắt giảm giá.
Một số ít khu vực ghi nhận mức tăng khiêm tốn, trong đó Queenstown và Invercargill mạnh nhất với mức tăng lần lượt là 1,8% và 1,6%. Các khu vực khác như New Plymouth, Gisborne và Hastings cũng có mức tăng, trong khi Tauranga không thay đổi.
Tuy nhiên, các báo cáo từ nhân viên QV khu vực cho thấy sự quan tâm gia tăng từ những người mua tiềm năng, và người bán ở nhiều khu vực cần phải đàm phán để chốt giao dịch.
Theo rnz.co.nz