Các khu vực trung tâm thành phố của New Zealand có thể sở hữu những sân chơi, trường học và tiện ích tuyệt vời dành cho trẻ em – nhưng số lượng trẻ sử dụng chúng đang ngày càng giảm sút nghiêm trọng.
Số lượng trẻ em sống tại các khu vực trung tâm Auckland và Wellington đã giảm mạnh trong những năm gần đây, và thị trường nhà ở đang bị đổ lỗi cho thực trạng này.
Nhà phân tích William Bisley cho biết, số lượng trẻ em ở các vùng ngoại ô trung tâm Auckland đã giảm ‘đáng kể’ trong thập kỷ tính đến năm 2023, ngay cả khi thành phố vẫn đang phát triển.
“Các khu vực hội đồng địa phương Waitematā, Albert-Eden, Ōrākei và Devonport-Takapuna có các trường công lập được đánh giá hàng đầu, tiện ích công cộng phát triển cao, hệ thống giao thông tuyệt vời và gần trung tâm thành phố,” ông nói. “Từ năm 2013 đến 2023, bốn hội đồng địa phương này chứng kiến sự sụt giảm 8,4% số trẻ em từ 0-14 tuổi, trong khi dân số chung tăng 4,1%. Ngược lại, các hội đồng địa phương bên ngoài như Howick, Papakura, Hibiscus and Bays, Upper Harbour, Rodney và Franklin lại ghi nhận mức tăng trưởng 27% về số trẻ em và 33% về dân số chung.”
Điều này cũng thể hiện rõ qua số lượng học sinh tại một số trường. Trường Tiểu học Ponsonby đã giảm từ 347 học sinh năm 2010 xuống còn 311. Trường Grey Lynn cũng giảm từ 303 xuống 276 học sinh trong cùng khoảng thời gian.
Ông Bisley nhận định, các gia đình trẻ ngày càng không đủ khả năng chi trả để sống ở trung tâm thành phố.
Theo dữ liệu mới nhất từ Viện Bất động sản, giá nhà trung bình ở trung tâm Auckland là 1,11 triệu đô la, so với 915.000 đô la ở Manukau, 870.000 đô la ở Franklin và 850.000 đô la ở Waitakere.
Ông Bisley cho biết, mặc dù trung bình có 59 trẻ em từ 0-14 tuổi trên mỗi 100 hộ gia đình trên toàn Auckland, nhưng con số này dao động từ 20 ở Waitematā đến 97 ở Māngere-Ōtāhuhu.
Waitematā, Albert-Eden, Ōrākei và Devonport-Takapuna là những khu vực hội đồng địa phương có số lượng trẻ em trên mỗi hộ gia đình thấp nhất, với mỗi khu vực có ít hơn 50 trẻ em trên 100 hộ gia đình.
Albert-Eden có ít hơn 2500 trẻ em (14%) vào năm 2023 so với một thập kỷ trước; Waitematā ít hơn 640 trẻ (8,1%); Orakei ít hơn 850 trẻ (5,5%); và Devonport-Takapuna ít hơn 330 trẻ (3,2%).
Bà Mairyn Brittari, một bà mẹ ba con, là một trong những người đã phải chuyển ra xa trung tâm hơn.
Cô cho biết mình sống ở Titirangi trong khi toàn bộ gia đình và nhiều bạn bè, cũng như cha của các con cô, đều sống ở Grey Lynn, Westmere hoặc Ponsonby.
“Tôi cũng làm việc trong thành phố. Tôi yêu ngôi nhà và khu rừng của mình, nhưng tôi đã chọn sống gần đó nếu giá không quá gấp đôi số tiền tôi có thể gom góp. Tôi có một ngôi nhà tuyệt vời, nhưng tôi phải lái xe rất nhiều.”
Ông Bisley cho rằng, những thay đổi trong quy hoạch của Auckland nhằm cho phép mật độ nhà cao tầng dày đặc hơn xung quanh các trung tâm giao thông sẽ hữu ích, và cũng cần có thêm mật độ nhà thấp tầng.
“Tôi nghĩ sẽ là một thảm kịch thực sự nếu các vùng ngoại ô trung tâm thành phố tiếp tục suy giảm dân số trẻ em… chúng ta muốn trẻ em sống ở những khu vực mà chúng có thể đi bộ đến trường… sau đó đến công viên.”
Các khu vực như Herne Bay và Devonport, nơi có nhiều hạn chế hơn về phát triển để bảo tồn di sản, đặc biệt bị ảnh hưởng bởi sự sụt giảm số lượng trẻ em, với mức giảm 33% trong suốt 10 năm.
“Chúng ta đang bảo tồn bản sắc gì nếu các gia đình không thể sống ở đó? Nếu chúng ta không thể có những cộng đồng dân cư sôi động sinh sống?” ông Bisley đặt câu hỏi.
“Một số vùng ngoại ô trung tâm Auckland như Herne Bay, Freemans Bay, Ponsonby, có giá trị đất đai thuộc hàng cao nhất. Nếu xét từ góc độ hiệu quả, đất đai ở những khu vực này nên được phép sử dụng cho mục đích có giá trị cao nhất. Trong một số trường hợp, đó sẽ là tăng mật độ dân cư. Chúng tôi nghĩ rằng điều đó thực sự sẽ làm tăng thêm giá trị đặc biệt của những khu vực này, thay vì biến chúng thành những ‘thị trấn ma’ nơi chỉ có hai người sống trong một ngôi nhà mà trước đây có thể đã có trẻ em.”
Nhà kinh tế trưởng của Infometrics, Nick Brunsdon, cho biết có một sự thay đổi tương tự ở Wellington. Các vùng ngoại ô trung tâm Wellington cũng đắt đỏ hơn, với giá trung bình 868.000 đô la so với 850.000 đô la ở Porirua, 680.000 đô la ở Lower Hut và 695.000 đô la ở Upper Hut.
Trên khắp Wellington và Horowhenua, dân số dưới 15 tuổi đã giảm 1,9% trong giai đoạn 2015-2024.
Tuy nhiên, tại các vùng ngoại ô Wellington như Ngaio, Island Bay và Haitaitai, mức giảm này lên tới hơn 20%.
Trong khu vực Porirua, số lượng trẻ em dưới 15 tuổi đã tăng 500 ở Whitby và 310 ở Aotea – nhưng ở khu vực lân cận Waitangirua lại giảm 230 và Cannons Creek giảm 180, ông Brunsdon cho biết.
Trong trường hợp của Waitangirua, Kainga Ora đã và đang tái phát triển một số lượng đáng kể nhà ở công cộng trong các khu vực này, điều này đã làm dịch chuyển một phần dân số, ít nhất là tạm thời.
Các gia đình có con nhỏ dường như đang chọn những vùng ngoại ô mới, chưa phát triển để định cư. Các vùng ngoại ô lâu đời hơn, đặc biệt là những khu vực đáng mơ ước hoặc đắt đỏ, dường như đang chứng kiến làn sóng trẻ em rời đi khi các gia đình trẻ không đủ khả năng mua nhà ở những nơi này.
Ông nói rằng Christchurch thì khác. Dân số trẻ em ở đây đã tăng 12,1% trong giai đoạn 2015-2024.
Christchurch đơn giản là phổ biến hơn vào thời điểm hiện tại. Vùng Greater Christchurch và Wellington có dân số năm 2024 tương đương nhau – lần lượt là 566.200 và 541.500 người. Tuy nhiên, trong mười năm tính đến năm 2024, di cư ròng đến Vùng Wellington chỉ đạt 32.200 người, so với 85.700 người đến Greater Christchurch.
Các khu vực có dân số trẻ em tăng trưởng nhanh nhất ở Greater Christchurch là Rolleston South West, Rolleston South East, Halswell, Lincoln và Wigram, tất cả đều đã tăng thêm hơn 1000 trẻ em dưới 15 tuổi trong mười năm qua. Khu vực bờ biển Waimakariri, bao gồm các khu dân cư mới Pegasus và Ravenswood, đã tăng thêm 900 trẻ.
Ông Brunsdon cho biết, trong nhiều trường hợp, người dân đã nuôi dạy gia đình ở các vùng ngoại ô trung tâm và họ muốn tiếp tục sống ở đó sau khi con cái trưởng thành rời đi.
Cuối cùng, điều đó tạo ra một nút thắt trong thị trường nhà ở: a) nhà ở không sẵn có cho các thế hệ trẻ hơn và b) giá quá cao khiến những người ở độ tuổi sinh con khó có khả năng mua nhà ở những vùng ngoại ô đó.
Theo rnz.co.nz