Theo Cotality, những người mua nhà lần đầu có thể nhận được sự hỗ trợ đáng kể trong những tháng hè, khi các quy định về tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LVR) được nới lỏng, giúp việc phê duyệt trước khoản vay mua nhà trở nên dễ dàng hơn.
Công ty nghiên cứu bất động sản này đã công bố gói biểu đồ nhà ở mới nhất của mình. Báo cáo cho thấy khối lượng giao dịch đã tăng trong tháng 9, cao hơn gần 4% so với cùng kỳ năm trước.
Số lượng nhà mới rao bán cũng tăng, mặc dù mức tồn kho thấp hơn 12% so với cùng kỳ năm trước.
Chuyên gia kinh tế trưởng về bất động sản Kelvin Davidson cho biết thị trường dường như đang ổn định, với các điều kiện thuận lợi cho người mua.
Ông nhấn mạnh: “Đặc biệt, những người mua nhà lần đầu đang cho thấy đà tăng trưởng mạnh mẽ, chiếm khoảng 28% tổng hoạt động giao dịch trong tháng 9, lập kỷ lục mới hàng tháng.”
Ông nói thêm: “Và với việc các quy tắc LVR dự kiến sẽ được nới lỏng từ ngày 1 tháng 12, có thể có thêm cơ hội để họ tận dụng.”
Các hạn chế về tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LVR) giới hạn số lượng khoản vay có tiền đặt cọc thấp mà các ngân hàng có thể thực hiện.
Từ tháng 12, các ngân hàng sẽ có thể cho vay 25% tổng số khoản vay mới đối với những người mua để ở có tiền đặt cọc hoặc vốn chủ sở hữu dưới 20%, tăng từ mức 20% hiện tại.
Đối với các nhà đầu tư, tỷ lệ cho vay sẽ tăng lên 10% tổng số khoản vay, áp dụng cho những người có tiền đặt cọc hoặc vốn chủ sở hữu dưới 70%, so với mức 5% trước đây.
Ông Davidson nhận định, mặc dù hiện tại các ngân hàng chưa đạt đến giới hạn cho vay đối với người mua để ở, nhưng sự thay đổi này có thể giúp việc nhận được phê duyệt trước dễ dàng hơn.
Các ngân hàng đôi khi ngần ngại cấp phê duyệt trước để đảm bảo họ không vượt quá giới hạn cho phép.
Ông cũng cho biết sự thay đổi này sẽ hữu ích cho các nhà đầu tư.
Ông giải thích: “Giới hạn hiện tại thực tế là không đáng kể vì chỉ là 5%, và các ngân hàng muốn duy trì một khoảng đệm giữa những gì họ đang làm và những gì họ có thể làm. Ở mức 5%, mọi thứ khá chặt chẽ.” “Việc tăng gấp đôi giới hạn LVR lên 10% theo tôi có thể cho phép thêm nguồn tài chính đến với các nhà đầu tư. Mặc dù các tỷ lệ nợ trên thu nhập và kiểm tra khả năng trả nợ vẫn còn đó. Tôi nghĩ vẫn có một thái độ khá thận trọng. Vì vậy, điều này có thể thu hút một vài nhà đầu tư quay trở lại nhưng có lẽ không phải là một yếu tố thay đổi cuộc chơi.”
Ông cho rằng Ngân hàng Dự trữ dường như đang tận dụng cơ hội để đưa các quy định về tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản trở lại trạng thái cân bằng.
Ông nói: “Họ xem đây là một cơ hội tốt để đưa các quy định LVR trở lại mức mà họ cho là bình thường. Đưa chúng về đó và giữ nguyên, tôi đoán vậy.”
Davidson cho biết, lãi suất thấp hơn có thể quan trọng hơn.
Gần một nửa tổng số khoản vay là lãi suất thả nổi hoặc sẽ được định giá lại trong sáu tháng tới, vì vậy tác động của việc giảm lãi suất có thể sẽ được cảm nhận nhanh chóng.
Ông nhận định: “Nhìn chung, thị trường bất động sản hiện tại phần lớn đang đi ngang – không bùng nổ cũng không giảm mạnh.” “Với khả năng chi trả được cải thiện nhẹ, số lượng nhà rao bán thấp hơn năm ngoái, nhiều người vay hiện tại đang định giá lại khoản vay xuống mức lãi suất thị trường, và tỷ lệ thất nghiệp dự kiến sẽ giảm vào năm tới, năm 2026 có thể sẽ mạnh mẽ hơn cho cả khối lượng và giá trị giao dịch bất động sản.”
Thị trường bất động sản nhà ở của New Zealand có tổng giá trị lên tới 1,65 nghìn tỷ USD.
Ông nói: “Việc mọi người nghĩ rằng điều đó sẽ xảy ra không nhất thiết có nghĩa là nó sẽ xảy ra, nhưng dường như quan điểm về việc các điều kiện đang chuyển sang hướng tăng giá nhà vào năm tới đang trở nên phổ biến hơn.” “Khả năng chi trả đã trở lại một mức độ bình thường nào đó – không phải là dễ dàng nhưng dễ hơn rất nhiều so với trước đây – và chúng ta đã thấy số lượng nhà rao bán giảm. Chúng vẫn còn khá cao nhưng đã giảm xuống, và hiện tại có những dự báo cho rằng nền kinh tế sẽ phục hồi, tôi nghĩ chúng ta có thể đã thấy một số bằng chứng về điều đó.” “Thị trường vẫn khá thận trọng, nhưng khi các yếu tố cơ bản đó thay đổi, bạn cũng có thể hình dung sự tự tin sẽ tạo thêm một lớp tác động nữa.”
Ông cho biết, tăng trưởng giá có thể sẽ khiêm tốn và ban đầu có thể tập trung ở các vùng nông thôn của New Zealand.
Theo rnz.co.nz