Liên đoàn Công nghiệp Xây dựng (BIF) đang kỳ vọng vào sự gia tăng hoạt động tự xây dựng (DIY) khi các quy định mới liên quan đến việc xây dựng nhà kho sân vườn, phòng ngủ phụ và nhà để xe bắt đầu có hiệu lực.
Khoảng cách tối thiểu bắt buộc giữa các công trình một tầng dưới 10 mét vuông với ranh giới tài sản hoặc các tòa nhà dân cư khác (khoảng lùi) đã được chính phủ liên minh bãi bỏ.
Khoảng lùi cũng được giảm xuống còn một mét đối với các công trình một tầng có diện tích từ 10 đến 30 mét vuông.
Trước đây, nhà kho sân vườn và các công trình một tầng độc lập khác như phòng ngủ phụ hay nhà để xe phải cách xa ranh giới hoặc tòa nhà dân cư một khoảng bằng chiều cao của chúng. Chính phủ cho biết, bất kỳ công trình nào gần hơn đều thường yêu cầu giấy phép xây dựng.
Giám đốc điều hành BIF, Julien Leys, hoan nghênh việc đơn giản hóa các quy định và cho rằng những thay đổi này là kịp thời.
“Chúng tôi đã chứng kiến trong thời kỳ suy thoái kinh tế ảnh hưởng đến ngành xây dựng, thị trường cải tạo nhà cửa đã khởi sắc,” ông nói.
“Vì vậy, đã có một sự chuyển dịch từ thị trường xây dựng mới sang thị trường cải tạo, bao gồm cả mảng tự xây dựng (DIY).”
“Điều này sẽ rất tuyệt vời cho những người thích tự tay làm vào cuối tuần và những ai muốn bắt đầu xây dựng mà ít phiền phức, ít tốn kém hơn, đồng thời bổ sung thêm giá trị cho tài sản hoặc nhà ở của họ. Đây thực sự là một động thái tuyệt vời.”
“Chúng ta vẫn cần nhiều hoạt động hơn trong ngành xây dựng, và điều đó có nghĩa là các căn hộ phụ (granny flats), những người xây dựng chúng với diện tích lên tới 70 mét vuông. Điều này sẽ tạo ra nhu cầu bổ sung về vật liệu, đó là điều tốt, tất cả đều là một phần của hoạt động mà chúng ta cần để kích thích ngành.”
Bộ trưởng Xây dựng và Kiến trúc Chris Penk cho biết, mục đích là làm cho việc xây dựng trở nên đơn giản và phải chăng hơn đối với chủ sở hữu tài sản.
“Tăng cường năng suất trong hệ thống xây dựng của chúng ta có nghĩa là cắt giảm các thủ tục rườm rà ở bất cứ đâu có thể – từ các cải cách lớn về cấp phép đến những cải tiến nhỏ hàng ngày như việc làm cho việc dựng một nhà kho sân vườn trở nên dễ dàng hơn.”
“Đây không chỉ là một chiến thắng cho các chủ sở hữu tài sản, mà còn cho các nhà thầu xây dựng và các công ty cấu trúc mô-đun, những người giờ đây có thể thấy dễ dàng hơn khi thực hiện các dự án này hoặc sản xuất các cấu trúc nhỏ như nhà kho.”
“Sự bức xúc với hệ thống cấp phép xây dựng là một trong những vấn đề phổ biến nhất được nêu ra trên Đường dây nóng về thủ tục rườm rà (Red Tape Tipline), và khi tôi nói chuyện với các thợ thủ công và chủ nhà trên khắp đất nước.”
Bộ trưởng Quy định David Seymour cho biết không có lý do chính đáng cho các khoảng lùi bắt buộc trước đây đối với tài sản tư nhân. Ông nói rằng quy định này đã là một lời phàn nàn thường xuyên trên ‘đường dây nóng về thủ tục rườm rà’.
“Diện tích đất đang thu hẹp, và chi phí sinh hoạt ngày càng tăng. Việc buộc mọi người phải đặt nhà kho giữa bãi cỏ hoặc trả tiền xin phép để cất giữ dụng cụ là điều vô lý. Không chủ nhà nào muốn điều đó. Vì vậy, chúng tôi đã khắc phục điều này cho họ.”
“Thị trường nhà ở hiện nay đồng nghĩa với việc không gian chật hẹp và chi phí xây dựng cao. Những loại phát triển tài sản này là những cải tiến thiết thực và phải chăng. Giờ đây, mọi người có thể tận dụng chúng mà không gặp rắc rối.”
“Chúng tôi đang hành động dựa trên những lời khuyên nhận được qua đường dây nóng về thủ tục rườm rà bằng cách loại bỏ các quy định và giúp người dân New Zealand dễ dàng hoàn thành công việc hơn. Chúng tôi muốn nghe về những thủ tục rườm rà như thế này đang gây cản trở – tôi khuyến khích bất kỳ ai có vấn đề về thủ tục hành chính hãy báo cáo trên trang web của Bộ Quy định.”
Leys cho biết các quy định đã trở nên quá phức tạp trong những năm qua và cần được thiết lập lại.
“Tôi nghĩ rằng đó chỉ là một quá trình trong nhiều năm, nơi mọi thứ, quy định và luật lệ có xu hướng tích tụ và cuối cùng một ý tưởng tuyệt vời trở nên khá khó khăn và phức tạp để thực hiện.”
“Vì vậy, bạn cần phải thực hiện một sự thiết lập lại, đó là điều mà chính phủ hiện tại đang làm để đơn giản hóa mọi thứ và thực sự chỉ làm cho nó dễ dàng, vẫn trong khuôn khổ các tiêu chuẩn và quy tắc chung của chúng ta, nhưng giúp hoàn thành một số việc mà không đòi hỏi mức độ thủ tục rườm rà tương tự,” Leys nói.
Chính phủ nhấn mạnh rằng chủ nhà vẫn sẽ cần đảm bảo tất cả công việc xây dựng tuân thủ Quy tắc Xây dựng và các kế hoạch quy hoạch địa phương.
Nhà kho sân vườn và các cấu trúc nhỏ khác có diện tích lên tới 30 mét vuông có thể được xây dựng mà không cần giấy phép xây dựng, miễn là chúng đáp ứng các tiêu chí nhất định.
Trước đây, một trong các tiêu chí yêu cầu nhà kho sân vườn phải cách xa bất kỳ ranh giới hoặc tòa nhà nào khác một khoảng bằng chiều cao của chính nó. Nếu không, chủ nhà cần có giấy phép xây dựng.
Các thay đổi đối với điều kiện miễn trừ:
- Cho phép chủ nhà xây dựng các công trình một tầng độc lập có diện tích sàn từ 10 đến 30 mét vuông cách bất kỳ ranh giới hoặc tòa nhà nào khác một mét mà không cần giấy phép xây dựng.
- Bãi bỏ yêu cầu khoảng lùi hiện tại đối với việc miễn giấy phép xây dựng cho các cấu trúc một tầng dưới 10 mét vuông, có nghĩa là nhà kho có thể được xây dựng sát ranh giới hoặc tòa nhà khác mà không cần giấy phép xây dựng.
Các thay đổi được thực hiện bằng cách sửa đổi Phụ lục 1 của Đạo luật Xây dựng.
Theo rnz.co.nz