Ngân hàng ANZ đã hạ dự báo giá nhà cho năm nay, nhưng giờ đây lại dự đoán giá trị bất động sản sẽ tăng trở lại vào những tháng cuối năm 2025.
Trước đó, các chuyên gia kinh tế của ngân hàng này từng dự báo giá nhà sẽ không tăng trưởng trong năm nay.
Tuy nhiên, ANZ cho biết chỉ số giá nhà của Viện Bất động sản đã tăng 0,3% so với cùng kỳ năm trước và dường như giai đoạn giảm giá trong mùa đông đã kết thúc.
Ngân hàng ANZ nhận định:
“Ngân hàng Dự trữ đã cắt giảm lãi suất điều hành (OCR) xuống 2,5% nhanh hơn chúng tôi dự kiến, và chúng tôi hiện thấy lãi suất có thể giảm thêm một chút, xuống 2,25%.
“Điều này sẽ hỗ trợ thị trường nhiều hơn một chút so với dự kiến trước đây. Nhìn chung, thị trường nhà ở và nền kinh tế dường như đã trở lại trạng thái như hồi đầu năm, khi nền kinh tế tăng trưởng khiêm tốn và giá nhà tăng nhẹ 0,1% đến 0,2% mỗi tháng.
“Trong bối cảnh đó, chúng tôi hiện dự báo giá nhà trong quý 4 năm 2025 sẽ tăng từ 0,5% đến 1% so với cùng kỳ năm trước, thay vì giữ nguyên như dự báo cũ.”
Đối với năm tới, các nhà kinh tế của ngân hàng này kỳ vọng giá nhà sẽ tăng 5%.
Nhà kinh tế Matthew Galt cho biết sẽ có sự khác biệt giữa các khu vực.
“Các khu vực có nền kinh tế nông thôn vững mạnh gần đây đã chứng kiến mức tăng giá nhà khiêm tốn, trong khi giá ở Auckland và Wellington lại ổn định hoặc giảm.”
Ông Galt cho biết, mức tăng trưởng tiền thuê nhà thấp đã gây áp lực lên giá nhà trong năm qua, phản ánh một nền kinh tế yếu kém và nguồn cung nhà ở được cải thiện.
“Nếu tiền thuê nhà đối với các hợp đồng mới không giảm 1,6% trong năm qua mà thay vào đó tăng 4,5% (mức trung bình dài hạn của chúng), thì giá nhà theo mô hình của chúng tôi, cân bằng giữa chi phí sở hữu và thuê, sẽ cao hơn 9% so với hiện tại, với các yếu tố khác không đổi. Tiền thuê nhà có thể không phải là điều đầu tiên bạn nghĩ đến khi xem xét xu hướng giá nhà, nhưng chúng lại rất quan trọng.”
Ông Galt nói rằng chi phí vận hành sở hữu nhà đã giảm bớt so với mức đỉnh điểm từ năm 2022 đến 2024 và hiện đã trở lại phù hợp với mối quan hệ lịch sử của chúng với tiền thuê nhà.
“Các dự báo của chúng tôi cho thấy chi phí sở hữu nhà và tiền thuê nhà sẽ duy trì cân bằng trong vài năm tới, điều này cho thấy sự ổn định rộng rãi của giá nhà, có thể kèm theo một sự gia tăng khiêm tốn khi nền kinh tế trải qua quá trình phục hồi theo chu kỳ vào năm tới.
“Tiền thuê nhà giảm cùng với thuế hội đồng và chi phí bảo hiểm cao đã là một lực cản đáng kể đối với giá nhà trong những năm gần đây, điều này đã làm giảm tác động của việc lãi suất giảm lên giá nhà. Tuy nhiên, chúng tôi kỳ vọng những yếu tố này sẽ ít gây cản trở hơn trong tương lai.”
Ông Galt cho rằng phần lớn sự chậm lại trong lạm phát tiền thuê nhà có thể là do chu kỳ kinh tế.
“Tăng trưởng tiền lương, di cư ròng và việc làm đều biến động theo tăng trưởng kinh tế và rất quan trọng đối với thị trường cho thuê. Khi nền kinh tế phục hồi trong một hoặc hai năm tới, nhu cầu từ người thuê sẽ tăng lên, và điều này sẽ tạo thêm áp lực tăng giá thuê. Tuy nhiên, một phần khác của lý do khiến lạm phát tiền thuê nhà chậm lại là số lượng nhà được xây dựng vẫn duy trì tốt hơn trong giai đoạn tăng trưởng chậm này so với các đợt suy thoái trước đây, và nguồn cung bổ sung này sẽ kiềm chế lạm phát tiền thuê nhà.”
Theo rnz.co.nz