Hội đồng Thành phố Napier đã cập nhật quy định xây dựng, mở đường cho các dự án nhà phố liền kề và căn hộ cao 6 tầng tại hàng chục tuyến phố gần trung tâm thành phố và Taradale. Những thay đổi trong Quy hoạch Quận (District Plan) dự kiến sẽ có hiệu lực sau khi tất cả các khiếu nại được giải quyết, đánh dấu sự kết thúc của một quá trình rà soát kéo dài nhiều năm.
Các khu vực dân cư mật độ cao (HDR) mới này bao gồm 1.595 bất động sản trên 44 tuyến phố của Napier, trong đó có một phần của Marine Pde và Puketapu Rd. Giấy phép sử dụng tài nguyên giờ đây có thể được cấp mà không cần thông báo công khai.
Đáng chú ý, những thay đổi được đề xuất này được đưa ra bất chấp việc 400 người đã gửi khoảng 500 ý kiến đóng góp. Trong số đó, 200 ý kiến phản đối đề xuất, 250 ý kiến muốn sửa đổi, và chỉ có 45 ý kiến ủng hộ.
Một người gửi ý kiến cho biết họ đã nỗ lực để có được một ngôi nhà ở vị trí an toàn trên phố Peddie, Taradale, được bao quanh bởi các bất động sản tương tự, và tin rằng ngôi nhà của họ sẽ là một khoản đầu tư tài chính tốt. Tuy nhiên, địa chỉ của người này lại nằm trong khu vực mà các tòa nhà 6 tầng giờ đây sẽ được “bật đèn xanh”.
Một người dân bức xúc chia sẻ:
“Tôi thấy thật khó tin khi hội đồng này lại xem xét cho phép xây dựng các căn hộ cao tầng tại những khu dân cư Kiwi đã phát triển tốt như vậy mà không có sự đồng ý của các chủ sở hữu bất động sản lân cận. Người dân sẽ mất đi ánh nắng, sự riêng tư và tầm nhìn. Điều gì đã xảy ra với quyền lợi của công dân Napier?”
Trong một bài viết trên chuyên mục “Talking Point” của báo Hawke’s Bay Today vào tháng 11/2023, cựu thị trưởng Napier, Kirsten Wise, đã viết rằng Napier đang đối mặt với vấn đề nhà ở.
Bà cho biết hội đồng sẽ tìm cách giới thiệu các khu dân cư mật độ trung bình và cao xung quanh các trung tâm thương mại và tuyến đường giao thông chính, tránh xa các mối nguy hiểm tự nhiên.
Bà Wise nhấn mạnh:
“Chúng tôi hình dung các khu dân cư mật độ cao có thể là những ngôi nhà phố liền kề và căn hộ đô thị cao tới sáu tầng, nằm gần trung tâm thành phố Napier và trung tâm thị trấn Taradale.”
Bà cũng cho rằng điều này sẽ đòi hỏi một sự thay đổi trong tư duy, từ bỏ kiểu nhà một tầng truyền thống trên mảnh đất rộng, dành cho gia đình hạt nhân, để hướng tới những cách sống mới.
Quy hoạch Quận (District Plan) là bộ quy tắc về cách thức sử dụng, phát triển và bảo vệ đất đai ở Napier. Nó quy định nơi có thể phát triển, cách thức bảo vệ các khu vực tự nhiên và văn hóa quan trọng, cũng như cách quản lý các hoạt động như nhà ở, kinh doanh, công nghiệp và cơ sở hạ tầng.
Trong năm qua, một hội đồng gồm các ủy viên độc lập đã lắng nghe ý kiến từ những người gửi đóng góp, xem xét bằng chứng và đưa ra các khuyến nghị cho hội đồng.
Một phát ngôn viên của hội đồng cho biết có khoảng 7.500 ý kiến đóng góp về tất cả các khía cạnh khác nhau của quy hoạch quận được đề xuất.
Thị trưởng Napier, Richard McGrath, cho biết số lượng lớn các ý kiến đóng góp đã chứng tỏ có sự tham gia thực sự từ cộng đồng.
Thị trưởng McGrath khẳng định:
“Hàng ngàn người đã giúp định hình kế hoạch này, và đó là điều chúng tôi tự hào. Quy hoạch Quận là về diện mạo của Napier trong tương lai, vì vậy những ý kiến đóng góp từ cộng đồng là rất quan trọng.”
Các khuyến nghị đã được Hội đồng thông qua vào ngày 9 tháng 10 và được thể hiện trong Phiên bản Quyết định của Quy hoạch Quận được đề xuất.
Các quyết định của Quy hoạch Quận vẫn có thể bị kháng cáo lên Tòa án Môi trường.
Thị trưởng McGrath gửi lời cảm ơn:
“Cảm ơn tất cả những người đã gửi ý kiến đóng góp trong nhiều giai đoạn rà soát Quy hoạch Quận.”
CÁC KHU VỰC MẬT ĐỘ CAO
Theo Quy hoạch Quận được đề xuất, 1.595 bất động sản trên các tuyến phố sau của Napier sẽ được quy hoạch lại để cho phép sử dụng đất ở mật độ cao mà không cần thông báo công khai.
Nelson Cr, Kennedy Rd, Higgins St, Georges Drive, Peddie St, Mckenzie Ave, Herrick St, Gloucester St, Avondale Rd, Devon St, Douglas Mclean Ave, Hammond Rd, Wellesley Rd, Eton Rd, Hastings St, Carnell St, Jull St, Church Rd, Gebbie Rd, White St, Oxford St, Puketapu Rd, Meeanee Rd, Devonshire Pl, Roskilda Cr, Marine Parade, Hall St, Latham St, Murphy Rd, Elbourne St, Winifred St, McDonald St, Munroe St, Lee Rd, Gebbie St, Sale St, Owen St, Neeve Rd, Storkey Rd, Russell Rd, Thackeray St, Nuffield Ave, Wilding Av, Weatherfield Mews.
Theo 1news.co.nz