Một báo cáo nhà ở quốc gia chỉ ra rằng ba phần tư người thuê nhà (75%) không hài lòng với các lựa chọn nhà ở hiện có, trong đó hơn một nửa (53%) không đủ khả năng mua nhà.
Báo cáo của The Urban Advisory cho thấy người dân New Zealand mong muốn có nhiều lựa chọn và khả năng di chuyển nhà ở hơn, trong đó mô hình nhà ở chung (co-housing) là lựa chọn hàng đầu. Nghiên cứu này dựa trên khảo sát chéo, được bình duyệt, với hơn 2587 người trả lời trên 16 tuổi.
Người lớn tuổi đang tìm cách thu hẹp không gian sống, trong khi các hộ gia đình gặp khó khăn về tài chính và những người tìm kiếm nhà ở phù hợp với văn hóa lại có rất ít lựa chọn.
Các loại hình nhà ở sau đây nhận được sự ủng hộ từ những người được hỏi:
- Nhà ở chung (Co-housing) (59%)
- Quỹ đất cộng đồng (Community land trusts) (29%)
- Hợp tác xã nhà ở (Residential co-operatives) (32%)
- Sở hữu chung (Shared Ownership) (23%)
- Thuê để mua (Rent to buy) (34%)
- Xây để cho thuê (Built to rent) (19%)
“Có một khoảng cách lớn giữa những gì người dân mong muốn và loại hình nhà ở đang được cung cấp,” Tiến sĩ Natalie Allen, Giám đốc điều hành của Urban Advisory, cho biết.
“Khoảng cách này nằm giữa khu vực nhà ở công cộng và thị trường tư nhân, và để thu hẹp nó sẽ cần sự hỗ trợ linh hoạt cùng nhiều lựa chọn nhà ở hơn.”
Bà cho biết chuỗi nhà ở bao gồm từ nhà ở công cộng đến sở hữu thị trường, nhưng lại thiếu hụt các lựa chọn cho những người đang mắc kẹt ở giữa với ít sự lựa chọn hơn.
“Khoảng cách này là một vấn đề cực kỳ quan trọng bởi vì quyền sở hữu nhà ở ổn định là nền tảng cho các kết quả kinh tế và xã hội tích cực của người dân,” bà nhấn mạnh. “Việc thiếu các lựa chọn đang phục vụ kém nhóm ‘thiếu hụt ở giữa’ này, và họ là những phân khúc dân số chủ chốt bao gồm dân số già hóa nhanh chóng, người Māori và người dân đảo Thái Bình Dương, cùng với những lao động thiết yếu giúp các thị trấn và thành phố của chúng ta hoạt động.”
Nguồn cung nhà phố chất lượng cao gần các tiện ích đã không theo kịp sự gia tăng nhanh chóng về mức độ phổ biến của chúng. 59% số người được hỏi sẵn sàng cân nhắc sống trong nhà phố, mặc dù chỉ có 36% thực sự làm vậy, bà Allen cho biết.
Các đặc điểm của khu dân cư cũng là yếu tố quan trọng đối với hơn 40% người được hỏi, trong đó ưu tiên hàng đầu là an toàn khỏi tội phạm và gần các dịch vụ, tiện ích như trường học và phương tiện giao thông công cộng.
Advisory. – Photo: Google AI image / The Urban Advisory
Ba đặc điểm quan trọng nhất mà mọi người tìm kiếm ở một căn nhà là:
- An toàn trước thiên tai: Được 84% người được hỏi đánh giá là “quan trọng”
- Hiệu quả năng lượng: Được 68% người được hỏi đánh giá là “quan trọng”
- Khu vườn hoặc không gian ngoài trời: Được 58% người được hỏi đánh giá là “quan trọng”
Khảo sát cũng cho thấy hầu hết người thuê nhà kỳ vọng lần chuyển nhà tiếp theo của họ sẽ là một lựa chọn tự nguyện, mặc dù gần 20% dự đoán sẽ bị buộc phải chuyển đi.
“Đối với một số người, việc thiếu khả năng di chuyển nhà ở có nghĩa là họ bị mắc kẹt tại chỗ, ngay cả khi họ muốn hoặc cần chuyển đi,” bà Allen nói. “Với nhiều người khác, việc liên tục chuyển chỗ ở là điều bình thường, do thiếu các lựa chọn phù hợp và giá cả phải chăng. Sự bất ổn này có những hậu quả sâu rộng, ảnh hưởng trực tiếp đến việc đi học, kết quả học tập và năng suất kinh tế.”
Khả năng chi trả là một vấn đề đối với gần 60% số người được hỏi, những người cho biết họ phải thực hiện ít nhất một sự thỏa hiệp hoặc hy sinh để đáp ứng chi phí sinh hoạt ngày càng tăng như sau:
- Trì hoãn tiếp cận dịch vụ y tế (24%)
- Hy sinh các buổi sum họp gia đình hoặc kỳ nghỉ (24%)
- Không sưởi ấm hoặc làm mát nhà đủ mức cần thiết (23%)
- Hy sinh các hoạt động giải trí (22%)
- Tiết kiệm chi phí ăn uống, ví dụ như bỏ bữa (21%)
Những lý do tài chính chính mà người thuê nhà đưa ra khi không có kế hoạch sở hữu ngôi nhà tiếp theo của họ là:
- 53% cho biết họ không đủ khả năng mua nhà ở bất cứ đâu
- 41% cho biết họ không đủ khả năng mua nhà ở nơi họ muốn sống
- 39% cho biết giá nhà không xứng đáng
- 30% cho biết đang tiết kiệm tiền đặt cọc, nhưng rất khó khi chi phí sinh hoạt quá cao
Những người được hỏi từ 65 tuổi trở lên phần lớn hài lòng với tình hình sống hiện tại của họ và mong muốn được an cư tại chỗ.
Những người từ 75 tuổi trở lên hài lòng nhất với tình hình của họ, với hơn 91% cho biết nhà ở của họ cảm thấy “ổn định và an toàn“, và 64% nói rằng họ không có ý định chuyển đi – quan điểm này cũng được 37% những người trong độ tuổi 65-74 chia sẻ.
“Mặc dù sự ổn định này là tích cực đối với các cá nhân, nhưng nó có nghĩa là ít nhà hơn được giải phóng cho các gia đình trẻ – đặc biệt khi nhiều chủ nhà lớn tuổi chọn ở lại những ngôi nhà lớn hơn thay vì thu hẹp không gian sống,” bà Allen nhận định.
Tuy nhiên, bà cho biết dữ liệu cho thấy mong muốn an cư tại chỗ chủ yếu là về việc ở lại cộng đồng của họ. “Nhiều người muốn thu hẹp không gian sống và ở lại khu vực, nhưng việc tìm kiếm các lựa chọn nhà ở phù hợp là rất khó khăn.”
Những người trên 65 tuổi mong muốn có các dịch vụ và tiện ích phù hợp gần nhà, và dữ liệu cho thấy những điều quan trọng nhất là:
- Chăm sóc y tế (94%)
- Cửa hàng thực phẩm địa phương và siêu thị (cả hai đều 93%)
- Cơ sở vật chất cộng đồng, công viên và thiên nhiên (cả hai đều 90%)
- Giao thông công cộng (83%)
Những thông tin chi tiết bổ sung từ khảo sát cho thấy chủ nhà (70%) hoàn toàn đồng ý rằng tình hình nhà ở của họ an toàn và ổn định, so với chỉ 30% người thuê nhà.
Theo rnz.co.nz