Giá nhà ở khu vực trường Auckland Grammar nổi tiếng là rất cao. Bài viết của Teresa Cowie, RNZ Insight.
Khi Charlotte Smith và chồng cô, Mark, lên kế hoạch chuyển đến New Zealand, việc tìm một ngôi nhà trong khu vực có trường học tốt là điều quan trọng.
Họ đã chọn ngôi nhà của mình ở Maunu, Whangārei, vì gần Trường Maunu.
“Ở Anh, việc phân vùng trường tiểu học là khá bình thường và sống trong khu vực đó đắt hơn rất nhiều.”
Cô cho biết họ đã tìm kiếm nhà ở hai khu vực trường học khi lên kế hoạch chuyển đến – Trường Maunu và Trường Hurupaki.
“Về giá cả, nó đắt hơn những khu vực khác mà chúng tôi đã xem, nhưng tất cả các khu vực có trường học tốt đều có vẻ như vậy. Chúng tôi đã đưa ra đề nghị mua một căn ở Kamo vì chúng tôi rất thích Hurupaki, nhưng cuối cùng lại bị người khác ‘hớt tay trên’, nên những ngôi nhà trong khu vực trường học chắc chắn rất được săn đón.”
Cô cho biết khi họ gần đây bán nhà để chuyển đi, rất nhiều người đến xem nhà đều tìm kiếm những ngôi nhà trong khu vực trường học.
Dữ liệu mới từ Realestate.co.nz cũng cho thấy một xu hướng tương tự ở các khu vực khác trên cả nước.
Dữ liệu cho thấy những người muốn mua nhà trong khu vực trường học hàng đầu có thể phải trả giá cao hơn.
Trường Nữ sinh Epsom Grammar ở Auckland đứng đầu danh sách, với giá chào bán trung bình của nhà trong khu vực là 2.451.406 USD, so với các bất động sản ngoài khu vực có giá chào bán trung bình là 1.291.619 USD.
“Ngoài khu vực” được tính toán dựa trên các bất động sản nằm trong phạm vi năm kilomet quanh trường nhưng không thuộc khu vực phân vùng.
Trường Auckland Grammar đứng thứ hai, với giá nhà trong khu vực trung bình cao hơn 534.705 USD so với các bất động sản ngoài khu vực.
Vanessa Williams, người phát ngôn của realestate.co.nz, cho biết các bất động sản trong khu vực trường học luôn được săn đón.
“Dữ liệu này cho thấy một địa chỉ trong khu vực trường học có giá trị đến mức nào. Lấy ví dụ Trường Auckland Grammar, nơi người mua có thể ở trong khu vực phân vùng nếu ở một bên đường, nhưng lại không nếu ở bên kia. Đối với nhiều người dân New Zealand, đảm bảo con cái được học tập đúng hướng là ưu tiên hàng đầu, và nhu cầu đó được phản ánh rõ ràng qua giá bất động sản. Những ngôi nhà này không chỉ thu hút sự quan tâm lớn từ người mua mà còn có xu hướng giữ giá theo thời gian.”
RNZ Insight/Teresa Cowie
Khu vực thuộc Trường Auckland Grammar là một địa điểm được săn đón. Ảnh tư liệu: Teresa Cowie, RNZ Insight.
Tại Christchurch, Trường Trung học Nam sinh Christchurch (Christchurch Boys’ High) đã tăng thêm 70,2% giá trị cho các bất động sản trong khu vực.
Williams cho biết: “Người mua rõ ràng sẵn sàng trả một khoản phí đáng kể để được ở trong khu vực của các trường học danh tiếng ở Christchurch, phản ánh cả danh tiếng của các trường này và sức hấp dẫn lâu dài của các khu dân cư xung quanh.”
Tại Hamilton, Trường Trung học Hillcrest (Hillcrest High School) cũng cho thấy xu hướng tương tự, với mức chênh lệch hơn 50% về giá chào bán trung bình giữa các bất động sản trong và ngoài khu vực.
Giá nhà trong khu vực trung bình là 1.176.556 USD, so với 755.102 USD cho những căn ngoài khu vực.
Trong khi đó, sự khác biệt về giá giữa nhà trong và ngoài khu vực đối với Trường Nữ sinh Hamilton (Hamilton Girls’ High) và Trường Nam sinh Hamilton (Hamilton Boys’ High) là không đáng kể.
Tại thủ đô, Trường Cao đẳng Onslow (Onslow College) có sự khác biệt lớn nhất về giá chào bán trung bình giữa các bất động sản trong và ngoài khu vực. Một ngôi nhà trong khu vực của trường này có giá chào bán trung bình là 997.348 USD, cao hơn hơn 20% so với một ngôi nhà ngoài khu vực, với giá 812.560 USD.
Tuy nhiên, Kelvin Davidson, nhà kinh tế trưởng về bất động sản tại Corelogic, cho rằng thường thì các khu vực trường học danh tiếng lại nằm ở những khu vực vốn đã được ưa chuộng trong thành phố, chẳng hạn như các vị trí trung tâm.
“Đây là một câu hỏi ‘con gà quả trứng’, liệu một trường học tốt có làm cho khu vực đó trở nên tốt, đáng sống và đẩy giá lên, hay khu vực đó vốn đã đáng sống và mọi người muốn ở đó, và tình cờ lại có một trường học tốt?”
Theo rnz.co.nz