Dữ liệu mới cho thấy, ngày càng nhiều ngôi nhà giá rẻ hơn được giao dịch, khi thị trường nhà ở bắt đầu ổn định trở lại. Công ty nghiên cứu bất động sản Cotality đã công bố dữ liệu cho thấy giá trị bất động sản trên toàn quốc tăng 0,2% trong tháng 10, đánh dấu tháng tăng thứ hai liên tiếp. Tại các trung tâm lớn, Auckland tiếp tục giảm 0,2%, trong khi Hamilton giữ mức ổn định trong tháng 10. Tauranga và Wellington đều tăng 0,2%, còn Christchurch tăng mạnh hơn 0,4% và Dunedin tăng 0,7%. Giá trị trung bình toàn quốc hiện là 811.662 USD, nhưng giá bán trung bình trong quý gần nhất là 761.000 USD, cho thấy nhiều ngôi nhà thuộc phân khúc giá thấp hơn đang được giao dịch.
Ông Kelvin Davidson, nhà kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality, cho biết điều này phù hợp với dữ liệu hiện có. Ông nói: “Người mua nhà lần đầu khá năng động, các nhà đầu tư vay thế chấp cũng vậy.” “Người mua nhà lần đầu thường trả giá thấp hơn một chút so với những người khác, vì vậy việc giá bán thấp hơn là điều hợp lý khi xét đến sức mua của họ.”
Giá trung bình mà người mua nhà lần đầu chi trả trong quý 3 là 700.000 USD. Ông Davidson cho rằng, việc giá trị bất động sản tăng tháng thứ hai liên tiếp có thể báo hiệu sự khởi đầu của một đợt phục hồi thị trường. “Nghe có vẻ sáo rỗng, nhưng rõ ràng mọi đợt tăng trưởng đều phải bắt đầu từ đâu đó, và sự xuất hiện gần đây của những đợt tăng nhỏ về giá trị bất động sản chắc chắn phù hợp với việc lãi suất thế chấp giảm trong khoảng một năm trở lại đây.” Ông nói thêm: “Mặc dù vậy, tâm lý thị trường vẫn nghiêng về phía thận trọng, và tất nhiên, nền kinh tế cùng thị trường lao động vẫn còn ảm đạm. Trong khi đó, mức tăng trong tháng 9 và tháng 10 rõ ràng là khá nhỏ nếu xét về tổng thể.”
Giá trị bất động sản tại Auckland đã giảm 2% trong 12 tháng qua, phản ánh sự yếu kém ở North Shore, trung tâm Auckland và Manukau. Ông Davidson nhận định: “Lượng nhà rao bán có sẵn trên toàn thành phố đã giảm trong năm nay, có thể phần nào làm giảm sức mạnh thương lượng giá của người mua. Tuy nhiên, nguồn cung nhà xây mới vẫn đang hoạt động tích cực, và một số chỉ số hoặc khảo sát về tâm lý kinh tế đối với Tāmaki Makaurau Auckland vẫn còn ảm đạm. Tâm lý thận trọng này rõ ràng cũng đang bao trùm thị trường bất động sản.”
Khu vực Wellington giảm tổng cộng 1,4%. “Te Whanganui-a-Tara Wellington là một khu vực khác mà lượng nhà rao bán có sẵn đã giảm trong năm nay, nhưng thị trường vẫn nghiêng về phía người mua, với nhiều lựa chọn. Tình trạng kinh tế Wellington ảm đạm và niềm tin yếu kém đều là những yếu tố khiến thị trường nhà ở tại đây trì trệ,” ông nói. “Tuy nhiên, những dấu hiệu tăng trưởng tại thành phố Wellington có thể là điều đáng chú ý trong vài tháng tới.”
Ông Davidson cho biết điều quan trọng là không nên quá tin vào dữ liệu, bởi vì đã có một thời gian dài thị trường tương đối yếu kém trước khi có những đợt tăng giá này. “Vẫn còn một chút bất ổn về kinh tế,” ông nói.
Mọi thứ đang cho thấy thị trường nhà ở đang có dấu hiệu đảo chiều, ông Davidson nhận định. “Lượng nhà rao bán đã ở mức tương đối cao, nhưng giờ đây đang giảm xuống. Lãi suất cũng từng ở mức cao, nhưng đang giảm khá nhanh và điều này đang tác động đến người vay.” “Có vẻ như nền kinh tế đang dần xoay chuyển, với triển vọng tốt hơn vào năm 2026.”
Ông dự báo giá nhà có thể tăng 5% trong năm tới. “Mức tăng này cao hơn năm nay, nhưng vẫn chưa đáng kể.”
Ở hầu hết các khu vực trên cả nước, hoạt động bán hàng đã trở lại mức gần như bình thường, ông cho biết. Tuy nhiên, với sự gia tăng nguồn cung nhà ở trong những năm gần đây so với dân số và việc áp dụng giới hạn nợ trên thu nhập, một sự bùng nổ thị trường là điều khó xảy ra. “Người mua tiềm năng, dù là chủ sở hữu nhà ở hay nhà đầu tư, chắc chắn cũng sẽ hài lòng khi giá trị vẫn thấp hơn khoảng 17% so với đỉnh điểm đầu năm 2022 – với một số người có thể coi đây là cơ hội lớn để săn lùng ‘món hời’ tại thời điểm có thể là đáy của thị trường.”
Theo 1news.co.nz