Năm 2024, các hội đồng địa phương đã áp dụng mức tăng thuế suất lớn nhất đối với chủ nhà kể từ năm 1990.
Giá nhà nhìn chung đang ổn định, nhưng giá trị đang bắt đầu tăng ở một số khu vực rẻ hơn của đất nước, theo Cotality.
Công ty nghiên cứu bất động sản này – trước đây là Corelogic – đã công bố dữ liệu cho thấy hiệu suất của các vùng ngoại ô trên toàn quốc.
Trong ba tháng tính đến tháng 9, 56% vùng ngoại ô ghi nhận giá nhà giảm.
Tuy nhiên, khoảng 40% trong số này có mức giảm dưới 1%.
Tổng cộng, 33% vùng ngoại ô có giá trị nhà giảm ít nhất 1% và 44% có giá trị tăng hoặc giữ nguyên.
Một số khu vực ghi nhận giá nhà tăng hơn 5%, bao gồm Cobden (quận Grey), Springs Junction (Buller) và Alton (South Taranaki).
Mức giảm gần 4% được ghi nhận tại Takapuna và Clevedon, ở Auckland.
Nhà kinh tế trưởng về bất động sản Kelvin Davidson cho biết, có những xu hướng tương tự đối với căn hộ và nhà phố.
Mức giảm lớn nhất, hơn 5%, về giá nhà phố được ghi nhận ở các khu vực như Otangarei (Whangarei), Taihape, Inglewood và Paihia.
Tuy nhiên, những nơi như Queenstown Hill, Brighton (Dunedin), trung tâm Whangarei và Huntington (Hamilton) lại có giá nhà phố tăng từ 5% trở lên.
Davidson cho biết mọi người có thể nghĩ rằng giá trị nhà phố đang hoạt động kém hiệu quả, đặc biệt ở Auckland nơi đã có sự bùng nổ xây dựng, nhưng dữ liệu không chứng minh điều đó.
Ông nói: “Có rất nhiều căn hộ và nhà phố mới được đưa ra thị trường, nhưng cũng có rất nhiều người mua.
Nhu cầu vẫn hiện hữu và chúng rẻ hơn so với nhà độc lập. Chúng tôi đã chứng kiến nhiều nhu cầu từ người mua nhà lần đầu trên thị trường.”
Davidson nhận định thị trường đang không đồng đều và điều đó phù hợp với bức tranh tổng thể về giá trị trung bình đang giảm nhẹ.
“Tôi nghĩ mọi thứ đang đi ngang,” ông nói.
“Một số vùng ngoại ô tăng, một số giảm… sự không đồng đều là điều chúng ta đã thấy suốt cả năm, thực sự là với lãi suất giảm nhưng các yếu tố khác lại đẩy giá nhà theo hướng ngược lại, những thứ như nền kinh tế yếu, thị trường lao động yếu, niềm tin suy giảm, và rất nhiều danh sách nhà rao bán.”
“Mặc dù khó để khái quát hóa các xu hướng khác nhau ở cấp độ vùng ngoại ô, nhưng chắc chắn có một số khả năng phục hồi đối với nhà độc lập và nhà phố ở các khu vực giá thấp hơn, vốn có lợi thế về khả năng chi trả.”
Ông cho biết giá trị bất động sản sẽ vẫn trì trệ trong thời điểm hiện tại, nhưng các điều kiện có thể đang chuyển sang hướng tăng trưởng giá mạnh hơn vào năm tới.
“Khả năng chi trả ở một khía cạnh nào đó đã trở lại gần mức bình thường, vì vậy sự hạn chế đó phần nào biến mất. Hiệu ứng trễ của lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ dần dần được cảm nhận. Chúng ta sẽ thấy gần một nửa số khoản thế chấp được điều chỉnh lại lãi suất trong sáu tháng tới…”
“Có vẻ như nền kinh tế và thị trường lao động sẽ phục hồi ở một mức độ nào đó vào năm 2026 và sau đó số lượng nhà rao bán cũng đã giảm, vì vậy sự gia tăng hoạt động bán hàng đang bắt đầu làm giảm nhẹ số lượng nhà rao bán.”
“Những yếu tố đã kiềm chế giá nhà trong năm nay dường như sẽ đảo chiều vào năm tới.”
Giá có thể bùng nổ?
Davidson cho rằng giá khó có thể bùng nổ vì thị trường vẫn còn thận trọng, và tỷ lệ nợ trên thu nhập sẽ hạn chế khả năng vay mượn của người dân.
“Chúng ta đang thấy một bức tranh khá ổn định đối với cả giá thuê và giá nhà, điều đó cho thấy – không phải là chúng ta đang có nguồn cung dư thừa hay đang ở trạng thái cân bằng tuyệt đối, nhưng bất kỳ sự thiếu hụt nào trước đây có thể đã giảm bớt.”
“Khi nhìn vào các quy định cho vay, mức độ thận trọng, một số loại cân bằng tốt hơn về cung và cầu, tôi nghĩ khá dễ dàng để duy trì một cái nhìn thận trọng về giá nhà trong 12 hoặc 18 tháng tới.”
Theo rnz.co.nz