Giá nhà nhìn chung đang ổn định, nhưng theo Cotality, giá trị bất động sản đã bắt đầu tăng trở lại ở một số khu vực có giá phải chăng hơn trên cả nước. Công ty nghiên cứu bất động sản này – trước đây là Corelogic – vừa công bố dữ liệu cho thấy hiệu suất của các vùng ngoại ô trên toàn quốc.
Trong ba tháng tính đến tháng 9, 56% các vùng ngoại ô ghi nhận giá nhà giảm. Tuy nhiên, khoảng 40% trong số này có mức giảm dưới 1%. Tổng cộng, 33% vùng ngoại ô có giá trị nhà giảm ít nhất 1% và 44% có giá trị tăng hoặc giữ nguyên.
Một số khu vực ghi nhận giá nhà tăng hơn 5%, bao gồm Cobden thuộc Quận Grey, Springs Junction thuộc Buller và Alton thuộc South Taranaki.
Mức giảm gần 4% được ghi nhận tại Takapuna và Clevedon, Auckland.
Chuyên gia kinh tế trưởng về bất động sản Kelvin Davidson cho biết, xu hướng tương tự cũng diễn ra đối với căn hộ và nhà phố.
Mức giảm lớn nhất, hơn 5%, về giá nhà phố được ghi nhận tại các khu vực như Otangarei ở Whangārei, Taihape, Inglewood và Paihia. Ngược lại, những nơi như Queenstown Hill, Brighton ở Dunedin, trung tâm Whangārei và Huntington ở Hamilton lại chứng kiến giá nhà phố tăng từ 5% trở lên.
Davidson cho biết, mọi người có thể nghĩ rằng giá trị nhà phố đang hoạt động kém hiệu quả, đặc biệt là ở Auckland nơi từng có sự bùng nổ xây dựng, nhưng dữ liệu lại không chứng minh điều đó.
“Có rất nhiều nhà phố mới được đưa ra thị trường nhưng cũng có rất nhiều người mua”, ông nói. “Nhu cầu vẫn hiện hữu và chúng rẻ hơn so với nhà ở độc lập. Chúng tôi đã chứng kiến rất nhiều nhu cầu từ những người mua nhà lần đầu trên thị trường.”
MỘT SỐ VÙNG NGOẠI Ô TĂNG, MỘT SỐ GIẢM
Davidson cho rằng thị trường đang diễn biến không đồng đều và điều này phù hợp với bức tranh tổng thể về giá trị trung bình đang giảm nhẹ.
“Tôi nghĩ mọi thứ đang đi ngang,” ông nói. “Một số vùng ngoại ô tăng, một số giảm… sự không đồng đều này là điều chúng ta đã thấy suốt cả năm, thực sự là với lãi suất giảm nhưng các yếu tố khác lại đẩy giá nhà đi theo hướng ngược lại, như nền kinh tế yếu kém, thị trường lao động suy yếu, niềm tin giảm sút và rất nhiều danh sách nhà rao bán.”
Mặc dù khó có thể khái quát hóa các xu hướng khác nhau ở cấp độ vùng ngoại ô, nhưng chắc chắn có một sự kiên cường nhất định đối với nhà ở độc lập và nhà phố ở các khu vực giá thấp hơn, vốn có lợi thế về khả năng chi trả.
Ông cho biết giá trị bất động sản sẽ vẫn trì trệ trong thời điểm hiện tại, nhưng các điều kiện có thể đang chuyển biến theo hướng tăng trưởng giá mạnh hơn vào năm tới.
“Khả năng chi trả theo một số cách đã trở lại gần mức bình thường, do đó sự kiềm chế giảm đi ở một mức độ nào đó. Hiệu ứng trễ của lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ dần dần được cảm nhận. Chúng ta sẽ thấy gần một nửa số khoản vay thế chấp được điều chỉnh lại lãi suất trong sáu tháng tới.” Ông nói thêm: “Có vẻ như nền kinh tế và thị trường lao động sẽ phục hồi ở một mức độ nào đó vào năm 2026, và số lượng nhà rao bán cũng đã giảm, do đó sự gia tăng hoạt động bán hàng đang bắt đầu làm giảm bớt số lượng nhà có sẵn. Những yếu tố đã kìm hãm giá nhà trong năm nay dường như sẽ thay đổi vào năm tới.”
GIÁ CÓ THỂ BÙNG NỔ?
Davidson cho biết không có khả năng giá sẽ bùng nổ vì thị trường vẫn còn thận trọng, và tỷ lệ nợ trên thu nhập sẽ hạn chế số tiền mà mọi người có thể vay.
“Chúng tôi đang chứng kiến bức tranh khá ổn định đối với cả giá thuê và giá nhà, điều đó cho thấy – không phải là chúng ta đang dư cung hay ở trạng thái cân bằng tuyệt đối, nhưng bất kỳ sự thiếu hụt nào mà chúng ta có thể đã gặp trước đây đều đã giảm bớt.”
“Nếu nhìn vào các quy định cho vay, mức độ thận trọng, một sự cân bằng tốt hơn về cung và cầu, tôi nghĩ khá dễ dàng để giữ quan điểm thận trọng về giá nhà trong 12 hoặc 18 tháng tới.”
Theo 1news.co.nz