Dữ liệu mới cho thấy, ngày càng nhiều ngôi nhà giá phải chăng hơn được giao dịch, khi thị trường nhà ở đang dần ổn định trở lại.
Công ty nghiên cứu bất động sản Cotality đã công bố dữ liệu cho thấy giá trị bất động sản trên toàn quốc đã tăng 0,2% trong tháng 10, đánh dấu tháng tăng thứ hai liên tiếp.
Tại các trung tâm lớn, Auckland tiếp tục giảm 0,2%, trong khi Hamilton duy trì ổn định trong tháng 10. Tauranga và Wellington đều tăng 0,2%, còn Christchurch tăng 0,4% và Dunedin tăng 0,7%, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ hơn.
Giá trị trung bình toàn quốc hiện là 811.662 USD, nhưng giá bán trung bình trong quý gần đây nhất là 761.000 USD, cho thấy ngày càng nhiều ngôi nhà thuộc phân khúc giá thấp hơn đang được giao dịch.
Kelvin Davidson, nhà kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality, cho biết điều này phù hợp với dữ liệu hiện có.
Ông nhận định: “Người mua nhà lần đầu khá năng động, các nhà đầu tư vay thế chấp cũng vậy.” “Người mua nhà lần đầu thường có xu hướng trả giá thấp hơn một chút so với những người khác, vì vậy, việc giá giao dịch thấp hơn là điều hợp lý do sức mua của họ.”
Giá trung bình mà người mua nhà lần đầu chi trả trong quý 3 là 700.000 USD.
Ông cho biết, việc giá trị bất động sản tăng tháng thứ hai liên tiếp có thể báo hiệu sự khởi đầu của một đợt phục hồi thị trường.
“Nghe có vẻ sáo rỗng, nhưng mọi đợt tăng trưởng rõ ràng đều phải bắt đầu từ đâu đó, và sự xuất hiện gần đây của những đợt tăng nhỏ về giá trị bất động sản chắc chắn phù hợp với việc lãi suất thế chấp đã giảm trong khoảng một năm qua.”
“Mặc dù vậy, tâm lý thị trường vẫn nghiêng về phía thận trọng và tất nhiên, nền kinh tế cùng thị trường lao động vẫn còn ảm đạm.”
“Trong khi đó, mức tăng trong tháng 9 và tháng 10 rõ ràng là khá nhỏ nếu xét trên bức tranh tổng thể.”
Giá trị bất động sản tại Auckland đã giảm 2% trong 12 tháng qua, phản ánh sự yếu kém ở các khu vực North Shore, trung tâm Auckland và Manukau.
Ông cho biết: “Lượng nhà rao bán có sẵn trên toàn thành phố đã giảm trong năm nay, có thể làm giảm quyền lực định giá của người mua ở một mức độ nào đó, nhưng nguồn cung nhà xây mới vẫn hoạt động tích cực, và một số chỉ số hoặc khảo sát về tâm lý kinh tế cho Tāmaki Makaurau Auckland vẫn còn yếu. Tâm lý thận trọng này rõ ràng cũng đang lan tỏa khắp thị trường bất động sản.”
Khu vực Wellington giảm 1,4% nói chung.
Ông nói: “Te Whanganui-a-Tara Wellington là một khu vực khác mà lượng nhà rao bán có sẵn đã giảm trong năm nay, nhưng thị trường vẫn nghiêng về phía người mua, với nhiều lựa chọn. Tình trạng kinh tế Wellington ảm đạm và niềm tin thấp cũng vẫn là yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà ở trì trệ của khu vực này.”
“Tuy nhiên, những dấu hiệu tăng trưởng tại thành phố Wellington có thể là điều đáng chú ý trong vài tháng tới.”
Davidson nhấn mạnh rằng không nên quá chú trọng vào dữ liệu này, bởi vì đã có một giai đoạn dài thị trường tương đối yếu trước khi có những đợt tăng giá.
“Vẫn còn một chút bất ổn về kinh tế.”
Ông cho biết, mọi thứ đang cho thấy thị trường nhà ở có khả năng đảo chiều.
“Lượng nhà rao bán đã ở mức tương đối cao, nhưng giờ đang giảm xuống. Lãi suất cũng đã cao, nhưng đang giảm khá nhanh và tác động đến người vay.”
“Có vẻ như nền kinh tế đang dần phục hồi, với triển vọng tốt hơn vào năm 2026.”
Ông dự đoán giá nhà có thể tăng 5% trong năm tới.
“Mức tăng này cao hơn năm nay, nhưng vẫn chưa đáng kể.”
Ở hầu hết các khu vực trên cả nước, hoạt động giao dịch đã trở lại mức gần như bình thường, ông nói. Tuy nhiên, với sự gia tăng nguồn cung nhà ở trong những năm gần đây so với dân số và việc áp dụng các giới hạn nợ trên thu nhập, một đợt bùng nổ thị trường là khó xảy ra.
Ông nói: “Những người mua tiềm năng, dù là chủ sở hữu để ở hay nhà đầu tư, chắc chắn cũng sẽ hài lòng khi giá trị vẫn thấp hơn khoảng 17% so với đỉnh điểm đầu năm 2022 – với một số người có thể coi đây là cơ hội lớn để săn lùng ‘món hời’ tại thời điểm có thể là đáy của thị trường.”
Theo rnz.co.nz