Giá nhà đất đã ngừng trượt dốc trong tháng 9 – nhưng không phải ở mọi nơi.
Công ty dữ liệu bất động sản Cotality, trước đây là Corelogic, vừa công bố dữ liệu mới nhất cho thấy giá trị nhà đất trên cả nước đã tăng 0,1% trong tháng 9, chấm dứt chuỗi 5 tháng giảm liên tiếp.
Giá trị trung bình toàn quốc hiện ở mức 810.141 USD.
Theo nhà kinh tế trưởng về bất động sản Kelvin Davidson, mức tăng nhỏ này cần được nhìn nhận trong bối cảnh giá trị nhà đất đã giảm 1,6% từ tháng 4 đến tháng 8.
Ông Davidson nhận định: “Có thể nói mức tăng này nằm trong biên độ sai số, nhưng tôi nghĩ điều đáng chú ý là giá đã giảm trong 5 tháng trước đó. Vì vậy, đây là một sự thay đổi nhỏ so với những gì chúng ta đã chứng kiến trong giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 8, một mùa đông khá lạnh lẽo đối với giá trị bất động sản”.
Tuy nhiên, ông cho rằng diễn biến này phù hợp với môi trường rộng lớn hơn gồm lãi suất thấp hơn và mức độ hoạt động thị trường cao hơn. Ông cũng lưu ý rằng vẫn còn một lượng đáng kể các căn nhà được rao bán, mặc dù số lượng đang bắt đầu giảm, và tâm lý thị trường vẫn thận trọng.
“Một số chỉ số kinh tế – bao gồm số lượng việc làm được lấp đầy – đang cho thấy tín hiệu đáng khích lệ, trong khi những chỉ số khác lại kém tích cực hơn.
“Tóm lại, chúng ta chưa thực sự đứng trên nền tảng kinh tế vững chắc… Đây chỉ là một sự thay đổi nhỏ chứ chắc chắn không phải là một sự phục hồi rõ ràng hay bất cứ điều gì tương tự.”
Giá nhà vẫn còn yếu ở Auckland và Wellington nói riêng.
Giá trị nhà tại Auckland đã giảm 0,2% trong tháng, 1,6% trong quý và 1,4% trong năm.
Chúng vẫn thấp hơn 22,6% so với thời kỳ đỉnh điểm. Các khu vực North Shore và Manukau đặc biệt yếu trong tháng.
Tại Wellington, giá giảm 0,4% trong tháng, 0,8% trong quý, 2,1% trong năm và thấp hơn 25,1% so với đỉnh điểm. Giá nhà ở Lower Hutt giảm 0,9% trong tháng.
Tuy nhiên, các thành phố Hamilton, Tauranga, Christchurch và Dunedin đều ghi nhận giá trị ổn định hoặc tăng trong tháng.
Ngoại trừ sự sụt giảm giá trị ở Rotorua và một mức giảm nhỏ ở Whangārei, nhiều trung tâm nhỏ hơn cũng ghi nhận mức tăng.
Gisborne tăng 2,5%.
Tại New Plymouth và Invercargill, giá trị bất động sản cũng cao hơn ít nhất 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Davidson cho biết: “Chúng ta không nên quá lạc quan về bất kỳ hiệu ứng lan tỏa nào từ sự phục hồi của ngành nông nghiệp vào các thị trường bất động sản tỉnh lẻ, vì vẫn còn một mức độ không chắc chắn trên toàn bộ nền kinh tế. Tuy nhiên, tháng 9 đã cho thấy một sự phân hóa khá rõ ràng giữa thị trường bất động sản đô thị và nông thôn, điều mà chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi chặt chẽ”.
“Những thị trường này đang bắt đầu cho thấy dấu hiệu tăng trưởng giá trị bất động sản và có khả năng phục hồi tốt hơn so với các thị trường như Auckland hay Wellington. Chúng ta đang chứng kiến sự tăng trưởng trong lĩnh vực nông nghiệp, điều này chắc chắn sẽ bơm tiền vào các thị trường như Invercargill hay New Plymouth, trong khi lĩnh vực dịch vụ vẫn còn khá yếu, điều này sẽ kìm hãm giá trị ở Auckland hoặc Wellington.”
Ông cũng nói rằng khả năng chi trả vẫn là một thách thức. “Phải mất một thời gian để lãi suất thế chấp thực sự tác động đến những người vay hiện tại, nhưng nếu bạn nghĩ về triển vọng ngắn hạn của những điều đó… Chúng ta có thể sẽ có thêm một số đợt cắt giảm lãi suất… có vẻ như nền kinh tế sẽ xoay chuyển vào năm tới”.
Ông dự đoán giá nhà có thể sẽ tăng vào năm 2026, nhưng nguồn cung nhà ở vẫn dồi dào hơn trước đây, vì vậy giá khó có thể bùng nổ.
Theo rnz.co.nz