Theo một chuyên gia bất động sản, hầu hết các nhà đầu tư mới tham gia thị trường hiện nay đều đang đi sai hướng.
Ông Graeme Fowler, tác giả cuốn sách “20 Bất Động Sản Cho Thuê Trong Một Năm”, đồng thời là một chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản.
Từng sở hữu tới 80 bất động sản cho thuê, dù đã giảm số lượng trong những năm gần đây, ông Fowler vẫn là một tên tuổi lớn trong ngành.
Công ty dữ liệu bất động sản Cotality cho biết, các nhà đầu tư dường như đang quay trở lại thị trường trong những tháng gần đây, đặc biệt là những người chỉ sở hữu một số lượng nhỏ tài sản đầu tư.
Họ chiếm 25% thị trường vào tháng 7, tăng từ mức 21% vào giữa năm 2024.
Tuy nhiên, ông Fowler nhận định khoảng 95% trong số đó đang đầu tư với động cơ sai lầm.
Ông nhấn mạnh: “Trước khi bất kỳ nhà đầu tư mới nào mua bất động sản cho thuê, chiến lược và kết quả họ muốn đạt được giờ đây quan trọng hơn bao giờ hết.”
“Các nhà đầu tư cần mua những tài sản có ý nghĩa tại thời điểm mua, và tuyệt đối không bao giờ bận tâm đến diễn biến của thị trường.
Hơn nữa, mục tiêu cuối cùng phải là sở hữu những bất động sản đã được trả hết nợ để tạo ra thu nhập, chứ không phải sử dụng các khoản vay chỉ trả lãi với hy vọng giá trị sẽ tăng lên.”
Ông cho rằng những nhà đầu tư theo cách này “gần như luôn luôn” thành công trong dài hạn.
“Với lợi suất thấp hơn nhiều so với thời điểm tôi bắt đầu đầu tư, cùng với nhiều quy định của chính phủ về việc duy trì tài sản cho thuê, việc đầu tư như cách mọi người đã làm trong quá khứ giờ đây là một canh bạc lớn.
Nhiều người may mắn thoát hiểm nhờ giá tăng đến mức cứu vãn chiến lược rủi ro cao của họ, nhưng tôi không nghĩ bất kỳ ai làm theo lời khuyên của các nhà đầu tư trước đây sẽ thành công.
Những gì cần thiết là quản lý tiền bạc, trí tuệ tài chính, các mục tiêu để phấn đấu và một chiến lược hoặc kế hoạch có thể thành công trong bất kỳ thị trường nào về lâu dài.
Có rất nhiều điều nhà đầu tư có thể làm để có một khởi đầu thuận lợi và nhanh chóng tăng vốn chủ sở hữu, chẳng hạn như mua được tài sản tốt hoặc gia tăng giá trị cho bất động sản. Nếu điều này được thực hiện với mỗi lần mua, nó sẽ đẩy nhanh thành công của họ nếu được làm tốt.
Một khi tài sản đã được thiết lập, dù là một giao dịch mua tốt hay đã được gia tăng giá trị theo cách nào đó và tài chính đã ổn định, hãy để yên nó.
Ông cảnh báo rằng những người tái cấp vốn sau này có thể gặp rắc rối.
“Điều này phổ biến nhất ở nhà riêng của mọi người khi họ tái cấp vốn để mua ô tô, sửa chữa, đi nghỉ mát ở nước ngoài… Đó là một công thức dẫn đến thảm họa, dù là nhà riêng hay bất động sản cho thuê.
Hãy tuân thủ những nguyên tắc cơ bản, luôn giữ mục tiêu cuối cùng trong tâm trí và trở nên thông minh hơn về tài chính. Hãy tìm hiểu và hiểu rõ về tiền bạc, ngân hàng và tài chính.”
Một chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản khác, ông Steve Goodey, cho biết điều phổ biến ở đáy của chu kỳ thị trường là mọi người mua với hy vọng kiếm lời từ việc tăng giá, vì tài sản trông có vẻ rẻ.
“Đây là sự đầu cơ thuần túy, bởi vì mọi người nghĩ ‘chắc chắn mọi thứ sẽ tốt hơn sớm thôi’, nhưng thực tế nó có thể tệ hơn.”
Ông nói rằng nếu Đảng Lao động thắng cử trong cuộc bầu cử tiếp theo và quay trở lại kế hoạch trước đây là loại bỏ khả năng nhà đầu tư yêu cầu khấu trừ chi phí lãi vay vào thu nhập để tính thuế, thì “bất động sản bận rộn nhất sẽ là sân bay Auckland.”
Theo rnz.co.nz