AUCKLAND, NEW ZEALAND – Ngày 29 tháng 5: Giao thông trên phố Queen với Tháp Sky Tower ở hậu cảnh vào ngày 29 tháng 5 năm 2013. Đây là một tuyến đường thương mại chính tại khu trung tâm Auckland (CBD), trung tâm dân cư lớn nhất của New Zealand.
Ông Todd Lauchlan, Giám đốc điều hành JLL New Zealand, cho biết Auckland đặc biệt mang đến cơ hội đầu tư công nghiệp hàng đầu với lợi suất vượt trội so với Úc.
Thị trường bất động sản thương mại đang khởi sắc trở lại, với môi trường đầu tư ổn định hơn khi lạm phát được kiểm soát và lãi suất giảm.
“Nửa đầu năm 2025 đã chứng kiến đà tăng trưởng doanh số tiếp tục được củng cố trên thị trường bất động sản thương mại và công nghiệp New Zealand sau một sự phục hồi đáng mừng vào năm 2024, cho thấy năm 2023 là mức đáy chu kỳ gần nhất,” Báo cáo Thị trường Vốn New Zealand 2025 của JLL cho biết.
“Triển vọng thị trường bất động sản thương mại và công nghiệp của New Zealand vẫn tích cực khi chúng ta tiến qua năm 2025 và sang năm 2026, được hỗ trợ bởi các yếu tố cơ bản tích cực hội tụ, định vị thị trường cho sự tăng trưởng bền vững.”
Ông Todd Lauchlan nhận định New Zealand là một địa điểm đầu tư hấp dẫn nhờ các chính sách của chính phủ ngày càng hỗ trợ, lãi suất giảm và lợi suất sinh lời tốt.
“Đó là sự so sánh mà các nhà đầu tư thực hiện về mức lợi nhuận,” ông Lauchlan nói. “Và họ cũng xem xét các yếu tố như rủi ro quốc gia, chính sách chính phủ, và hiệu suất kinh tế tổng thể.”
“Và tôi nghĩ thông thường, khi bất động sản vận động theo chu kỳ, mọi người thích đầu tư vào đầu một chu kỳ mới. Chúng ta chắc chắn đang ở mức đáy của chu kỳ, hoặc gần đáy và đang bắt đầu phục hồi. Vì vậy, bạn sẽ thấy rất nhiều vốn đang tìm kiếm cơ hội.”
Mức độ giao dịch bất động sản thương mại vẫn thấp hơn mức đỉnh chu kỳ gần nhất là 7,08 tỷ USD được ghi nhận vào năm 2021.
Tuy nhiên, ông Lauchlan cho rằng sự phục hồi trong năm 2024 và 2025 đã tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng liên tục về giá trị và khối lượng, cùng với một động lực thị trường bền vững hơn.
Tỷ lệ trống của bất động sản công nghiệp tại Auckland ở mức 2,8% thấp hơn so với Sydney (4,4%), Melbourne (5,3%) và Brisbane (4,7%).
Ông cho biết, Auckland đặc biệt mang lại cơ hội đầu tư công nghiệp hàng đầu với lợi suất vượt trội so với Úc, với lợi suất trung bình ngành công nghiệp đạt 5,25%, so với Sydney (5,44%) và Melbourne (5,81%).
Các tài sản văn phòng hạng A cũng rất được săn đón, trong khi thị trường thứ cấp, bao gồm các tòa nhà cũ hơn, mang lại khả năng phục hồi giá thuê trong trung hạn.
“Có một thuật ngữ gọi là chi phí thay thế. Chi phí để xây dựng một tòa nhà hoàn toàn mới tương đương ở một vị trí tương đương thường cao hơn đáng kể so với số tiền mà mọi người trả cho một tài sản hiện có,” ông Lauchlan giải thích.
“Điều đó mang lại cho các nhà đầu tư sự an tâm rằng họ sẽ không phải cạnh tranh với hàng loạt dự án mới gần đó, và điều này đặc biệt đúng ở Auckland,” ông nói thêm, địa lý của thành phố, sự gần gũi với cảng và sự khan hiếm đất đai có sẵn, cùng với các cải tiến cơ sở hạ tầng như CRL và làn đường xe buýt đều hấp dẫn các nhà đầu tư.
“Những yếu tố đó giúp mọi người cảm thấy tự tin rằng nếu họ đầu tư hôm nay, giá trị tài sản sẽ tăng theo thời gian, và họ sẽ tiếp tục tìm được những người thuê nhà tốt.”
Ngành bán lẻ của New Zealand cũng được kỳ vọng sẽ chứng kiến một số cải thiện khi các điều kiện kinh tế tốt hơn.
Báo cáo cho biết, bức tranh tổng thể của ngành bán lẻ New Zealand, đặc biệt là các trung tâm mua sắm và bán lẻ quy mô lớn, cũng cho thấy khả năng phục hồi tiềm ẩn.
Báo cáo cũng chỉ ra rằng thị trường New Zealand mang đến cho các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm một lựa chọn chiến lược thay thế cho thị trường thương mại của Úc, vốn thường thu hút cùng một nhóm nhà đầu tư.
“Tình trạng thiếu hụt cấu trúc của New Zealand, đặc biệt rõ rệt trong lĩnh vực công nghiệp, cùng với lợi suất tránh được sự mở rộng gần đây trên các thị trường Úc, đã tạo ra một môi trường định giá ổn định hơn.”
Ông Lauchlan cho biết triển vọng cho năm 2026 ngày càng tích cực.
“Tôi nghĩ năm 2026 sẽ là năm tốt nhất trong ba hoặc bốn năm qua, tôi không nghi ngờ gì về điều đó.”
Theo rnz.co.nz