Trong 5 năm qua, dân số Auckland tăng 7%, trong khi số lượng nhà ở tăng 10,3%.
Thị trường bất động sản lớn nhất quốc gia đang đối mặt với tình trạng dư thừa nhà ở.
Công ty nghiên cứu bất động sản Cotality báo cáo rằng số lượng nhà xây mới tại khu vực Auckland đã vượt xa tốc độ tăng trưởng dân số trong giai đoạn 2019-2024.
Ông Kelvin Davidson, nhà kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality NZ, cho biết các căn nhà phố và căn hộ mới đã tạo ra sự thay đổi lớn trong động lực thị trường, dẫn đến “điều kiện thị trường nới lỏng hơn”.
Trong 5 năm kể từ năm 2019, Cotality chỉ ra rằng dân số New Zealand tăng 6,4%, trong khi nguồn cung nhà ở tăng 7,5%.
Sự bùng nổ xây dựng trong 5 năm qua đã thúc đẩy nguồn cung, với nhiều loại hình nhà ở mật độ cao hơn ở Auckland góp phần làm tăng thêm lượng dư thừa.
Dân số Auckland tăng 7% trong cùng kỳ, nhưng bị vượt qua bởi mức tăng nguồn cung nhà ở mạnh mẽ hơn, đạt 10,3%.
Wellington cũng đối mặt với tình trạng dư thừa, khi dân số giảm 1% trong giai đoạn 5 năm, trong khi nguồn cung nhà ở tăng 4%.
Ông Davidson nhận định, tình trạng dư thừa nguồn cung nhà ở tại Auckland và Wellington trùng khớp với việc giá trị bất động sản suy yếu.
“Nếu nhìn vào Auckland và Wellington, chúng ta thấy nguồn cung nhà ở tăng nhanh hơn dân số trong 5-6 năm qua,” ông nói. “Cán cân cung cầu đã được nới lỏng phần nào trong thời gian đó, và điều này dường như phù hợp với sự chững lại của giá trị bất động sản mà chúng ta đang chứng kiến.”
Tình hình lại khác biệt ở các khu vực Waikato, Bay of Plenty và Queenstown. Tăng trưởng dân số hai chữ số ở Tauranga và Hamilton đã vượt xa nguồn cung nhà ở.
Trong giai đoạn 2019-2024, dân số Hamilton tăng 10,3%, trong khi số lượng nhà ở tăng 8,1%.
Dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào đã thúc đẩy thị trường Queenstown.
Cotality cho biết dữ liệu gợi ý rằng triển vọng giá trị bất động sản tại Auckland và Wellington có thể vẫn tương đối yếu, trong khi Hamilton và Tauranga có thể chứng kiến hiệu suất mạnh mẽ hơn.
Theo rnz.co.nz