Trong một số trường hợp, những người bán nhà đã mua tài sản của họ vào thời điểm thị trường đạt đỉnh đã mất hơn 1 triệu đô la khi bán lại.
Giá nhà vẫn thấp hơn khoảng 15% so với mức đỉnh sau đại dịch Covid-19.
Mặc dù đây là tin tốt cho những người mua nhà lần đầu khi họ có thể tham gia thị trường với tỷ lệ kỷ lục, nhưng lại là một thách thức lớn đối với một số người bán đã mua nhà trong những năm gần đây và buộc phải bán đi.
Ông Kelvin Davidson, nhà kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality, cho biết có nhiều giao dịch nổi bật vì số tiền lớn mà người bán đã thua lỗ.
Một căn nhà trên Đại lộ Eric Price, khu Takapuna, Auckland, được sở hữu chỉ hơn ba năm trước khi bán vào tháng 12 năm ngoái với giá 5,15 triệu đô la, lỗ 1,23 triệu đô la so với số tiền người bán đã bỏ ra.
Một căn nhà khác trên Đường Claude, Epsom, được giữ chỉ hơn một năm trước khi bán vào năm 2022 với khoản lỗ 1,05 triệu đô la.
Một căn nhà ở Westmere lỗ 830.000 đô la sau hai năm rưỡi sở hữu, và một tài sản ở Oneroa lỗ 800.000 đô la sau hơn ba năm.
Ông Davidson cho biết có một vài yếu tố chung trong tất cả các trường hợp thua lỗ lớn này.
Tất cả đều nằm ở Auckland và là những bất động sản có giá trị cao.
Ông giải thích: “Nếu bạn bắt đầu với một bất động sản giá trị cao, bất kỳ phần trăm giảm giá nào cũng sẽ dẫn đến một khoản lỗ lớn hơn về giá trị tiền tệ.”
“Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi những tài sản đó thuộc phân khúc cao cấp. Nếu áp dụng mức giảm đồng loạt 10% hoặc 20% cho tất cả các tài sản, thì một tài sản ban đầu có giá 500.000 đô la sẽ có mức lỗ nhỏ hơn về tiền mặt.”
Ông cho biết thị trường Auckland đã yếu trong vài năm qua.
“Đây là một thị trường mà nếu người dân phải mua và bán trong một thời gian ngắn, họ sẽ phải đối mặt với những khoản lỗ đáng kể.”
Ông nói thêm, Wellington cũng ghi nhận mức lỗ tương tự về tỷ lệ phần trăm, nhưng giá nhà ở đó thấp hơn.
Dữ liệu của Cotality cho thấy trong quý 2 năm nay, 89,4% người bán thu về lợi nhuận gộp, trong khi 10,6% chịu lỗ. Con số này chưa bao gồm các chi phí bán hàng như hoa hồng môi giới bất động sản.
Tuy nhiên, tại Auckland, tỷ lệ người thua lỗ đã tăng lên 15,9%. Ở Tauranga là 13,2% và Wellington là 11,9%.
Christchurch có tỷ lệ giao dịch thua lỗ thấp nhất, chỉ 4,9%.
Mức lỗ trung bình là 52.500 đô la.
CHỦ NHÀ: ‘ÁP LỰC TÀI CHÍNH TỪ MỌI PHÍA’
Một chủ nhà từng chia sẻ với RNZ cho biết ông đang chờ đợi thời cơ để bán căn nhà ở phía tây Auckland mà ông đã mua vào thời điểm thị trường đạt đỉnh.
Ông và gia đình đã mua căn nhà này vào năm 2021 với giá 750.000 đô la. Vào thời điểm đó, giá trị thẩm định của hội đồng là 790.000 đô la. Giá trị này hiện đã giảm xuống còn 670.000 đô la và ông được thông báo rằng sẽ may mắn lắm mới bán được 650.000 đô la.
Ông cũng phải đối mặt với sự gia tăng mạnh mẽ trong các khoản thanh toán thế chấp khi lãi suất tăng, cùng với các khoản thuế hội đồng và phí quản lý chung cư cao hơn đáng kể.
Ông nói: “Đây là điều tôi gọi là cú đánh ba lần: giá trị tài sản giảm, chi phí sở hữu tăng và áp lực thế chấp không ngừng.”
“Đây không chỉ là một sự điều chỉnh thị trường – mà là một gánh nặng tài chính từ mọi phía.”
Ông cho biết mình sẽ không bao giờ có ý định mua nhà nữa.
Theo rnz.co.nz