Các quy định mới về ô nhiễm methamphetamine (ma túy đá) đã chấm dứt gần một thập kỷ không chắc chắn về cách xử lý vấn đề này – nhưng một chuyên gia trong ngành cho rằng đây là hành động ‘nhắm mắt làm ngơ’ trước việc sử dụng ma túy thông thường.
Tuần này, Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở đã làm rõ rằng một tài sản cho thuê có thể bị coi là nhiễm methamphetamine nếu nồng độ đạt 15 microgam trên một trăm mét vuông.
Bất động sản cần được khử nhiễm cho đến khi nồng độ xuống dưới mức đó, nhưng việc đánh giá mức độ nhiễm sẽ được thực hiện theo từng phòng.
Nếu nồng độ đạt 30 microgam, chủ nhà và người thuê sẽ có quyền lựa chọn chấm dứt hợp đồng thuê. Người thuê có thể báo trước hai ngày và chủ nhà báo trước bảy ngày.
Các quy định này sẽ được Văn phòng Cố vấn Quốc hội xây dựng. Sau đó, chúng sẽ cần sự chấp thuận cuối cùng của Nội các.
Dự kiến các quy định sẽ có hiệu lực vào năm 2026, nhưng ngày chính xác vẫn chưa được ấn định.
Bà Sarina Gibbon, Giám đốc của Tenancy Advisory, cho biết các quy định này sẽ mang lại sự rõ ràng trong một lĩnh vực vốn đã có nhiều nhầm lẫn đáng kể trong những năm gần đây.
Vào năm 2018, một báo cáo của Peter Gluckman đã chỉ ra rằng mức độ nhiễm meth có thể chấp nhận được là 15mcg, gấp mười lần tiêu chuẩn quốc gia.
Mặc dù mức này thường được chấp nhận là ngưỡng mới, nhưng các quy tắc vẫn chưa thay đổi chính thức. Trong một số trường hợp, không rõ mức độ nhiễm nào mà các công ty bảo hiểm sẽ chấp nhận bồi thường.
Tuy nhiên, bà cũng bày tỏ lo ngại về các quy định mới.
Bà Gibbon nói: “Bạn có thể có những người thuê nhà chuyển đến một tài sản hoàn toàn không có meth, làm ô nhiễm nó đến mức 14 microgam và về cơ bản, chúng ta đang nhắm mắt làm ngơ trước việc sử dụng ma túy thông thường.” Bà nói thêm: “Chính phủ đang ở thế khó xử vì nghiên cứu của Gluckman là khoa học phổ biến nhất về tác động của meth đối với sức khỏe con người và chưa có nghiên cứu nào khác chứng minh rằng Gluckman đã lỗi thời hoặc thiếu sót.”
Bà cho rằng sẽ rất thú vị khi xem xét cách xử lý các tài sản có nồng độ meth nằm trong khoảng từ 15 đến 30 microgam. “Điều đó có nghĩa là tài sản đã bị hư hại… nhưng luật pháp vẫn cho phép bạn ở trong đó.”
Bà chia sẻ: “Tôi không có nền tảng khoa học nên không cảm thấy mình có thẩm quyền để nói điều này đúng hay sai… hầu hết chúng tôi chỉ cảm thấy nhẹ nhõm vì có một tiêu chuẩn, một sự hiểu biết chung và các điều khoản tham chiếu đã được thống nhất đang được định nghĩa.” Bà nói thêm: “Cá nhân tôi nghĩ thật đáng buồn khi chúng ta thậm chí còn phải nói về mức độ ô nhiễm có thể chấp nhận được… nhưng chúng ta phải tin tưởng vào chính phủ và tin rằng họ đang đưa ra những phán đoán đúng đắn. Họ đã quyết định và đặt ra một ranh giới rõ ràng.”
Bà cho rằng điều này có thể tạo ra một môi trường hai cấp, nơi mọi người sẽ chấp nhận rằng các tài sản cho thuê có thể bị nhiễm methamphetamine ở mức độ thấp mà không cần phải xử lý.
Bà Lizzy Ryley, Giám đốc điều hành Viện Bất động sản, cho biết đây là một phản ứng cân xứng đối với tình trạng nhiễm meth, cân bằng giữa việc bảo vệ tài sản của chủ nhà, chi phí khử nhiễm và sự an toàn của người thuê.
Bà cho biết khuôn khổ quy định mới sẽ cung cấp hướng dẫn rõ ràng về việc kiểm tra, khử nhiễm và xử lý hàng hóa bị bỏ lại trong các tài sản cho thuê bị ảnh hưởng bởi meth.
Chúng tôi hoan nghênh Thứ trưởng Bộ Nhà ở Tama Potaka vì vai trò lãnh đạo và cam kết của ông trong việc giải quyết vấn đề kéo dài này. REINZ ghi nhận cách tiếp cận hợp tác của HUD và Bộ trưởng Potaka trong việc lắng nghe phản hồi từ ngành và thúc đẩy cải cách quan trọng này.
Bà nói: “Việc giới thiệu các tiêu chuẩn và quy trình rõ ràng sẽ mang lại sự tự tin và chắc chắn hơn nhiều cho người thuê, chủ nhà và người quản lý tài sản.”
Theo rnz.co.nz