Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) sẽ xem xét Lãi suất Tiền mặt Chính thức (OCR) vào thứ Tư tới. Cơ quan này có thể cắt giảm 50 điểm cơ bản lãi suất OCR trong tuần này – nhưng điều đó sẽ có ý nghĩa gì đối với lãi suất vay mua nhà?
Ngân hàng sẽ xem xét lãi suất tiền mặt chính thức vào thứ Tư. Một số nhà kinh tế và các nhà bình luận khác đã kêu gọi giảm 50 điểm cơ bản, đưa lãi suất xuống còn 3%.
Gareth Kiernan, chuyên gia dự báo trưởng của Infometrics, là một trong số những người kỳ vọng mức giảm 50 điểm cơ bản. Điều này có thể khiến lãi suất vay mua nhà giảm nhẹ.
Ông nói: “Lần cuối tôi xem xét, thị trường đang định giá khả năng giảm 50 điểm cơ bản từ 60 đến 70 phần trăm, vì vậy tôi kỳ vọng lãi suất trên diện rộng sẽ phản ứng ở một mức độ nào đó.”
Ông cho biết, việc cắt giảm 50 điểm cơ bản cũng ngụ ý một đợt cắt giảm khác vào tháng 11. “Sẽ thật kỳ lạ nếu họ giảm 50 điểm rồi dừng lại… vì vậy điều đó cũng sẽ làm tăng áp lực giảm giá.”
Trong một thời gian, các nhà bình luận đã nhận định rằng lãi suất vay mua nhà có lẽ đã gần chạm đáy. Kiernan cho biết, liệu điều đó có đúng hay không sẽ phụ thuộc vào những gì xảy ra với nền kinh tế.
Ông nói rằng, giá sữa và rau quả đang bắt đầu có dấu hiệu yếu đi, điều này có thể khiến sự phục hồi vào năm tới không mạnh mẽ như kỳ vọng trước đây. “Mặc dù vậy, chúng tôi cũng lo ngại rằng Ngân hàng Dự trữ có thể đang hành động quá mức hiện tại và sau đó sẽ cần phải tăng lãi suất vào cuối năm 2026.”
“Bằng chứng cho thấy chúng ta đang gần chạm đáy [của lãi suất vay mua nhà] nhưng vẫn còn rất nhiều bất ổn.”
Kelly Eckhold, nhà kinh tế trưởng của Westpac, cho biết ông cũng kỳ vọng mức giảm 50 điểm cơ bản. Ông lưu ý rằng, lãi suất kỳ hạn một năm đã giảm trong tuần qua, xuống khoảng 4,49% tại hầu hết các ngân hàng.
“Lãi suất bán buôn có thể sẽ giảm thêm một chút vì khả năng giảm 50 điểm chưa được định giá đầy đủ, vì vậy vẫn còn tiềm năng nhưng tôi nghĩ một lượng đáng kể biến động đã xảy ra rồi.” Ông nói, lãi suất dưới 5% là tốt xét từ góc độ dài hạn. “Luôn rất khó để xác định chính xác đâu sẽ là đáy của chu kỳ.”
David Cunningham, giám đốc điều hành công ty môi giới thế chấp Squirrel, cho biết ông đã nói từ lâu rằng cần phải có hai đợt cắt giảm 50 điểm cơ bản để thúc đẩy nền kinh tế. “Họ đang đánh giá quá cao tác động của việc thay đổi lãi suất đối với khu vực hộ gia đình.”
Ông nói, chính sách tiền tệ cần trở nên kích thích để hỗ trợ nền kinh tế và khuyến khích mọi người chi tiêu trở lại. Dữ liệu tổng sản phẩm quốc nội (GDP) yếu kém gần đây đã củng cố quan điểm đó, ông nói thêm.
“Ngân hàng Dự trữ đã tụt hậu trong nhiều năm và nền kinh tế hiện đang ở trong tình trạng này phần lớn là do hành động, sự thiếu hành động hoặc phản ứng thái quá của họ. Có thể nói, những khó khăn kinh tế của New Zealand, vốn nằm trong số những khó khăn tồi tệ nhất ở thế giới phương Tây, hoàn toàn là lỗi của họ.”
Ông cho biết, lần gần nhất lãi suất được cắt giảm, toàn bộ tác động không được chuyển hoàn toàn sang lãi suất thả nổi, vì vậy có thể hợp lý khi kỳ vọng khoảng 80% mức giảm trong tuần này có thể được thấy ở lãi suất biến đổi.
“Đối với lãi suất cố định, khoảng 75 điểm cơ bản đã được định giá vào tháng 2… bạn đã thấy những lãi suất cố định đó giảm xuống 4,49%. Nếu Ngân hàng Dự trữ quyết đoán và nói rằng họ có thể sẽ giữ lãi suất ở mức thấp này trong hơn một năm hoặc lâu hơn, thì bạn hoàn toàn có thể thấy lãi suất bán buôn giảm thêm một phần tư phần trăm, điều này cuối cùng có thể khiến lãi suất cố định bán lẻ, đặc biệt là cho kỳ hạn một hoặc hai năm, giảm tới 25 điểm.”
Ông nói, dù điều gì xảy ra, sẽ cần nhiều hơn là chỉ lãi suất giảm để vực dậy thị trường nhà ở. “Một trong những điều các nhà kinh tế đang nói là giá nhà sẽ tăng 5% vào năm tới và tôi không nghĩ vậy, bởi vì có rất nhiều công trình đang được xây dựng và lượng nhập cư rất thấp. Chất xúc tác để giá nhà bắt đầu tăng thay vì đi ngang chính là nhập cư.”
Theo rnz.co.nz