Vào thứ Tư, cách Hội đồng Auckland phân bổ tới hai triệu ngôi nhà mới trên khắp thành phố trong những thập kỷ tới sẽ trở nên rõ ràng hơn.
Các ủy viên hội đồng sẽ quyết định liệu có tiếp tục với Kế hoạch Thay đổi 78 (cho phép xây dựng các tòa nhà dân cư ba tầng ở bất kỳ đâu trong thành phố) hay áp dụng Kế hoạch Thay đổi 120 (tập trung vào các tòa nhà cao tầng 10-15 tầng xung quanh các trung tâm giao thông công cộng ở một số khu vực trung tâm thành phố).
Đầu năm nay, Bộ trưởng Nhà ở Chris Bishop và Bộ trưởng Auckland Simeon Brown đã chỉ đạo Hội đồng Auckland cho phép phát triển nhà ở và đô thị hóa mạnh mẽ hơn nữa xung quanh các nhà ga thuộc dự án City Rail Link.
Bà Sally Hughes từ Character Coalition, một trong những lãnh đạo cộng đồng hàng đầu bày tỏ lo ngại về các kế hoạch này, cho rằng chúng đã bị chính quyền thúc đẩy quá vội vàng.
Bà nói: “Tôi nghĩ chính sự vội vã của kế hoạch này đã khiến mọi người lo lắng nhất. Có một số thông tin sai lệch đang lan truyền, bởi vì tự nhiên ghét khoảng trống, và khi mọi người không biết điều gì thực sự sẽ xảy ra, họ trở nên rất lo lắng.”
Bà tiếp lời: “Có sự phản đối về đặc trưng, bởi vì các khu vực có đặc trưng đặc biệt vốn đã rất nhỏ, nên bất kỳ sự giảm bớt nào cũng luôn là một mối lo ngại. Tôi nghĩ, nhìn chung, mọi người chỉ lo lắng về mức độ đô thị hóa dày đặc và việc nó được áp dụng tràn lan, họ muốn được lên tiếng.”
Bà nói thêm: “Chúng tôi không muốn giữ lại Kế hoạch Thay đổi 78, vì có nhiều điều không tốt cho đặc trưng và di sản, nhưng kế hoạch mới, dù có chút khác biệt, vẫn đòi hỏi cùng một mức độ đô thị hóa dày đặc.”
“Điều đó cũng có một số nhược điểm. Có một số điểm tích cực, nhưng ở một số khu vực, vẫn còn tình trạng đô thị hóa cực đoan.”
Ông Troy Churton, thành viên hội đồng địa phương Ōrākei, cũng là một nhà phê bình thẳng thắn khác về các kế hoạch nhà ở và cảm thấy thất vọng trước cuộc bỏ phiếu.
Ông Churton chia sẻ: “Cá nhân tôi vẫn thất vọng, vì bản chất của cuộc bỏ phiếu vẫn nằm trong khuôn khổ do chính phủ trung ương đặt ra, đó là chúng ta phải đưa ra một kế hoạch thay đổi dựa trên khả năng chứa hai triệu địa điểm nhà ở. Vì lý do đó, tôi nghĩ rằng các lựa chọn mà hội đồng có đang bị bóp méo nghiêm trọng.”
Mặc dù ông lo ngại về việc giữ gìn đặc trưng đặc biệt trên khắp Auckland, nhưng ông cho rằng đó chỉ là một sự xao nhãng khỏi bức tranh lớn hơn.
Ông giải thích: “Chưa đến ba phần trăm tổng diện tích đất dân cư có sẵn có lớp phủ đặc trưng đặc biệt, vì vậy tôi không tin rằng bất kỳ ai sẽ bị thành kiến đến mức đó, nếu chúng ta nỗ lực bảo vệ lớp phủ đặc trưng đặc biệt đó và có thể bù đắp để có được năng lực ở nơi khác.”
“Vấn đề là, với việc đặt ra khả năng chứa hai triệu đơn vị, chúng ta đang buộc hội đồng phải thực hiện các thay đổi quy hoạch có thể dẫn đến những kết quả tồi tệ đáng kể và tạo ra các khu vực đô thị hóa kém chất lượng trên khắp cảnh quan thành phố.”
Bà Hughes cho biết bà cũng không bị thuyết phục bởi lập luận kinh tế mà chính phủ đưa ra.
Bà nói: “Nhớ lại kế hoạch thống nhất năm 2016, 900.000 cơ hội quy hoạch đã được đề xuất trong kế hoạch đó, nhưng chúng chưa được tận dụng. Chưa đến 20% công suất đã được sử dụng trong 10 năm qua và giá nhà chắc chắn không giảm.”
“Chúng tôi không nghĩ đó là lý do chính đáng để làm ngập thị trường, như Bộ trưởng Chris Bishop nói, với hàng loạt bất động sản được quy hoạch bổ sung.”
Ông Churton cho rằng nguồn cung nhà ở là “một vấn đề rất khác biệt so với khả năng chi trả nhà ở, vốn là một vấn đề liên quan đến thu nhập đối với hầu hết mọi người”.
“Tôi chỉ nghĩ rằng chính phủ này có cơ hội để có trách nhiệm hơn nhiều, và để hội đồng có thêm thời gian để làm đúng.”
“Theo quan điểm của tôi, chúng ta đang đi trên con đường dẫn đến sự đổ nát với cách tiếp cận hiện tại.”
Ông Gary Blick, nhà kinh tế trưởng của Hội đồng Auckland, cho biết đất được quy hoạch cho nhà ở mật độ cao hơn có xu hướng tăng giá trị, vì nó cho phép sử dụng hiệu quả hơn.
Ông nói: “Khi chúng ta cho phép làm được nhiều hơn với đất đai, chúng ta đang cải thiện tiềm năng sản xuất của nó. Chúng ta đang cho phép tiềm năng phát triển lớn hơn và giá trị đó được vốn hóa vào đất, vì vậy chúng ta thường thấy giá trị đất tăng lên khi chúng ta cho phép tiềm năng phát triển lớn hơn.”
“Mặc dù giá trị đất tăng lên, nhưng điều đó có nghĩa là bạn có thể làm được nhiều hơn với mảnh đất đó và bạn có thể linh hoạt hơn trong cách sử dụng. Bạn có nhiều sự linh hoạt hơn để có nhiều ngôi nhà hơn trên mảnh đất đó và do đó điều đó thực sự giúp phần đắt đỏ của một ngôi nhà, đó là đất đai.”
“Bạn đang trao cho mọi người lựa chọn sử dụng ít đất hơn và do đó điều đó hỗ trợ mọi người có nhiều lựa chọn hơn cho thu nhập của họ. Nếu bạn nghĩ đến việc mua nhà ở một địa điểm, bạn có thể không đủ khả năng mua cả một lô đất đầy đủ, nhưng bạn có thể mua một phần của khu đất, nếu bạn có một loại hình nhà ở nhiều đơn vị, đó có thể là một ngôi nhà liền kề hoặc một tòa nhà chung cư.”
Ông Marcus Amosa từ Hiệp hội Doanh nghiệp Avondale cho biết việc đô thị hóa nhà ở dày đặc cũng mang lại cơ hội cho các doanh nghiệp nhỏ. Ông cũng là cư dân ở Avondale trong khoảng năm năm qua.
Ông nói: “Nếu tôi đứng trên cương vị hiệp hội doanh nghiệp, 100% tôi ủng hộ khách hàng. Nếu tôi đứng trên cương vị cư dân cộng đồng, bạn muốn có sự kết nối sôi động với mọi người, vì vậy tôi ủng hộ cả hai cách.”
Ông chia sẻ: “Suy nghĩ của tôi với tư cách là một cư dân là sự sôi động của thị trấn chúng ta cần có con người – những loại người khác nhau và đủ mọi tầng lớp. Cá nhân tôi ủng hộ và từ góc độ hiệp hội doanh nghiệp, tôi cũng ủng hộ.”
Ông Dinesh Mani từ Hiệp hội Doanh nghiệp New Lynn cũng ủng hộ quan điểm đó.
Ông nói: “Tôi nghĩ các doanh nghiệp sẽ hưởng lợi khá nhiều từ nó, đặc biệt là các nhà hàng và chủ doanh nghiệp nhỏ, ngoài trung tâm thương mại, sẽ hưởng lợi từ việc đô thị hóa dày đặc thông qua việc mọi người đến New Lynn.”
Ông Blick cho biết các quy tắc quy hoạch không chỉ về nguồn cung nhà ở mà còn là một đòn bẩy kinh tế.
“Tôi có thể hình dung rằng, đối với một số trung tâm địa phương hoặc trung tâm thị trấn, việc cho phép mật độ dân cư cao hơn một chút xung quanh các trung tâm đó, nơi mọi người có thể đi bộ để tiếp cận các dịch vụ đã có sẵn, có lẽ khá có lợi cho các dịch vụ hướng tới khách hàng đó, nếu chúng thuộc lĩnh vực bán lẻ, dịch vụ cá nhân hoặc thậm chí là khách sạn.”
“Bạn có nhiều người hơn trong khu vực lân cận có thể tiếp cận doanh nghiệp của bạn, vì vậy điều đó có thể hỗ trợ sự bền vững của các doanh nghiệp đã có sẵn, cũng như có thể hỗ trợ sự phát triển của các trung tâm kinh doanh.”
Nếu hội đồng quyết định rút và thay thế Kế hoạch Thay đổi 78, người dân Auckland có thể đưa ra ý kiến của mình thông qua các đệ trình công khai từ ngày 3 tháng 11 đến ngày 16 tháng 12.
Theo rnz.co.nz