Viện Bất động sản (REINZ) cho biết, tác động của việc cắt giảm lãi suất điều hành (OCR) đối với thị trường nhà ở có thể vẫn cần thêm thời gian để thể hiện rõ rệt.
Mặc dù lãi suất điều hành đã giảm từ mức đỉnh 5,5% xuống 3%, và lãi suất cho vay cũng giảm từ hơn 7% xuống khoảng 4,75%, nhưng điều này vẫn chưa đẩy giá nhà tăng lên.
Dữ liệu mới nhất của Viện Bất động sản trong tháng 8 cho thấy giá nhà trung bình trên toàn quốc đã giảm 0,5% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 761.000 USD.
Bà Lizzy Ryley, Giám đốc điều hành REINZ, nhận định: “Trên khắp New Zealand, niềm tin vào thị trường bất động sản đang được điều tiết bởi sự thận trọng.”
“Sau những thay đổi về lãi suất điều hành, dữ liệu của REINZ cho thấy điều này không nhất thiết mang lại sự thúc đẩy tức thì cho thị trường. Đôi khi, phải mất vài tháng sau đó tác động mới thực sự được cảm nhận.”
Chỉ số giá nhà (HPI), được thiết kế để loại bỏ sự biến động do sự pha trộn các loại giao dịch, đã tăng 0,4% so với cùng kỳ năm trước và tăng 0,3% so với tháng trước.
Trong 5 năm qua, tốc độ tăng giá trung bình hàng năm của thị trường bất động sản là 3,2%, thấp hơn so với mức lạm phát chung 4,5%.
Số lượng giao dịch đã giảm 3,7% so với cùng kỳ năm trước và giảm 11,1% so với tháng trước, đạt tổng cộng 5.866 giao dịch.
Chỉ có sáu khu vực ghi nhận số lượng giao dịch tăng trong tháng trước so với tháng 8 năm ngoái. Các khu vực tăng đáng kể nhất là Waikato (tăng 13,2% lên 688 giao dịch), Gisborne (tăng 11,1% lên 40 giao dịch) và Southland (tăng 8,1% lên 133 giao dịch).
Bà Ryley cho biết: “Thời gian bán bất động sản khác nhau tùy thuộc vào từng khu vực, điều này cho thấy thị trường vẫn đang hoạt động, nhưng người mua đang cân nhắc kỹ lưỡng các lựa chọn của mình.”
Số lượng nhà đất mới niêm yết đã tăng 9% và tổng số bất động sản rao bán đạt 30.000 căn, tăng 1,4% so với năm 2024.
Thời gian bán nhà trung bình ở New Zealand đã giảm hai ngày so với tháng 8 năm 2024, xuống còn 48 ngày.
Bà Ryley cho rằng tâm lý thị trường đang lạc quan một cách thận trọng trong những tháng tới, khi tác động của lãi suất thấp hơn được cảm nhận rộng rãi hơn.
“Nhưng hiện tại thị trường khá trầm lắng. Chúng ta đang bước vào các yếu tố mùa vụ thông thường của mùa xuân, vì vậy mọi thứ có thể thay đổi.”
“Những gì chúng tôi đang thấy là một số dấu hiệu phục hồi ở các khu vực, điều này thực sự tốt, và tất nhiên Auckland luôn là chỉ báo quan trọng, vì vậy tôi nghĩ vài tháng tới sẽ khá thú vị.”
Bà cho biết, việc thị trường đã ổn định sau giai đoạn bùng nổ hậu Covid và những đợt giảm giá sau đó là một tín hiệu tích cực.
“Giá nhà cần phải khá ổn định để thị trường phục hồi, bởi vì rõ ràng chúng ta muốn những người trẻ cảm nhận được tác động của lãi suất điều hành và lãi suất cho vay, từ đó bắt đầu có động thái mua nhà trở lại. Vì vậy, đây thực sự là một điều tốt.”
Bà cho biết, kể từ khi gia nhập Viện Bất động sản, bà nhận thấy các nhà môi giới rất nhiệt tình.
“Những người này thực sự kiên cường và lạc quan một cách tự nhiên, đó là điều tôi nhận thấy trên khắp đất nước… Họ đang quản lý khách hàng của mình, giúp đỡ khách hàng bằng mọi cách có thể để đảm bảo rằng mọi người cảm thấy thoải mái khi niêm yết bất động sản của họ, thoải mái với mức giá mà họ có thể đạt được.”
Theo rnz.co.nz