Hiện tại, việc cố định khoản vay mua nhà với lãi suất dưới 5% là hoàn toàn khả thi – nhưng liệu bạn có nên làm vậy?
Khi lãi suất giảm trong năm nay, tất cả các mức lãi suất cố định cho vay mua nhà đã đồng loạt đi xuống.
Từ mức đỉnh hơn 7%, hiện tại chúng chủ yếu dao động trong khoảng 4,45% đến 5,15%.
Westpac và BNZ đang đưa ra mức cố định 5 năm là 4,99% – một mức lãi suất chưa từng xuất hiện cho kỳ hạn này kể từ cuối năm 2021.
Chuyên gia kinh tế David Croy của ANZ cho biết, câu hỏi lớn đối với người đi vay là khi nào là thời điểm thích hợp để cố định lãi suất dài hạn.
“Chúng tôi nghĩ rằng thời điểm đó đang đến gần.”
Ông cho rằng việc cắt giảm lãi suất tiền mặt chính thức (OCR) sẽ đẩy lãi suất thế chấp xuống thấp hơn sớm hơn và sẽ hỗ trợ phục hồi kinh tế vào năm 2026.
“Cũng cần lưu ý rằng thị trường bán buôn đã dự đoán ít nhất một đợt cắt giảm OCR nữa, đó là lý do tại sao lãi suất 18 tháng thấp hơn 1 năm, thấp hơn 6 tháng và cứ thế tiếp diễn.”
“Các dự báo về lãi suất thế chấp của chúng tôi cho thấy sẽ có những đợt giảm vừa phải hơn nữa, và với khả năng tăng trở lại là không cao, người đi vay có thể có thêm một chút thời gian – tính bằng tháng, không phải quý – trước khi cần đưa ra quyết định.”
“Tuy nhiên, chúng tôi cảnh báo rằng cơ hội này có thể đóng lại nhanh chóng, nếu dữ liệu kinh tế bắt đầu cải thiện.”
Ông Croy cho biết, lãi suất 2 năm có giá trị “rõ ràng”, do mức thấp của nó so với các kỳ hạn khác – các ngân hàng đang đưa ra mức 4,45% hoặc 4,49% – nhưng ông cũng nói rằng kỳ hạn 3 năm có thể đáng cân nhắc, bởi OCR dự kiến sẽ bắt đầu tăng từ đầu năm 2027.
“Mặc dù kỳ hạn 18 tháng có lãi suất rẻ nhất và đối với một số người, nó sẽ cung cấp đủ sự bảo vệ, nhưng kỳ hạn 2 năm và 3 năm cũng không đắt hơn đáng kể.”
Mức lãi suất trung bình cho kỳ hạn 5 năm vẫn cao hơn, nhưng Croy cho rằng các kỳ hạn 5 năm thấp nhất cũng không đắt hơn đáng kể và đáng để xem xét.
Giám đốc điều hành Squirrel, David Cunningham, cho biết số lượng người chọn cố định lãi suất 5 năm không nhiều.
“Với lãi suất 1 năm ở mức 4,49% – hoặc 4,39% từ TSB – và khả năng các mức lãi suất ngắn hạn này sẽ giảm xuống gần 4%, rất ít khách hàng sẵn lòng trả thêm phí để cố định kỳ hạn 5 năm.”
“Nếu lãi suất dưới 4,5%, tôi nghĩ nó sẽ thu hút sự chú ý nhiều hơn một chút, còn ở mức 3,99%, nó sẽ rất được quan tâm. Tôi nghi ngờ chúng ta sẽ đạt được mức đó trong chu kỳ lãi suất này, trừ khi thế giới rơi vào suy thoái.”
“Khi lãi suất cố định 5 năm đạt 2,99% khoảng 5 năm trước, dòng tiền đổ vào các kỳ hạn 5 năm đã tăng vọt. Mức lãi suất đó khó có thể lặp lại trong đời tôi.”
Chuyên gia dự báo trưởng Gareth Kiernan của Infometrics cho biết, việc cố định lãi suất 1 năm ngay bây giờ và sau đó là 2 năm vào cuối năm tới sẽ cho mức lãi suất trung bình ước tính khoảng 4,59%.
Ông nói rằng điều đó có nghĩa là sự chắc chắn của việc cố định lãi suất 5 năm không tốn thêm quá nhiều chi phí.
Theo rnz.co.nz