Số lượng giao dịch bất động sản trong tháng 8 đã giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là lần sụt giảm thứ hai trong vòng 28 tháng qua.
Tuy nhiên, công ty dữ liệu thị trường nhà ở Cotality, trước đây là Corelogic, cho biết khả năng cao đây chỉ là một sự chững lại tạm thời, chứ không phải là khởi đầu cho một đợt suy thoái doanh số mới.
“Điều này vẫn là lời nhắc nhở rằng sự thận trọng đang bao trùm thị trường hiện tại. Sẽ rất thú vị để xem liệu khối lượng giao dịch có thể tiếp tục vượt qua số lượng niêm yết mới khi chúng ta tiến sâu hơn vào mùa xuân hay không.”
Cotality cho biết giá trị bất động sản đã giảm 0,2% trong tháng 8, đánh dấu tháng giảm thứ năm liên tiếp.
Chuyên gia kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality, Kelvin Davidson, nhận định đây là một lời nhắc nhở về sự thận trọng trên thị trường, nhưng đồng thời cũng tạo ra cơ hội cho người mua.
“Chúng tôi đang chứng kiến một sự thay đổi rõ rệt trong cấu trúc thị trường, với những người mua nhà lần đầu đang ở vị thế mạnh nhất trong hai thập kỷ qua.”
shift in market compisition. (File photo) – Photo: SUPPLIED
Người mua nhà lần đầu chiếm 27,5% tổng số giao dịch trong tháng 7 và tháng 8.
Các nhà đầu tư cũng hoạt động tích cực, chiếm 24,6% thị phần.
“Việc doanh số giảm nhẹ trong tháng 8 hơi khác so với những gì đã diễn ra gần đây,” ông Davidson cho biết.
“Tôi nghi ngờ đây có lẽ chỉ là một sự kiện đơn lẻ hơn là khởi đầu cho một xu hướng mới… hoạt động đã tăng lên nhưng không bùng nổ. Vẫn còn thái độ thận trọng và một lượng đáng kể hàng tồn kho trên thị trường. Điều đó đang kiềm chế giá nhà, cùng với các yếu tố như thị trường lao động yếu kém, người mua vẫn biết họ có quyền định giá.”
Ông nói rằng người mua không vội vã đẩy giá lên, nhưng người bán cũng không phải nhượng bộ.
“Có một sự cân bằng nhất định, tôi cho là vậy, và thị trường đang thực sự đi ngang, cả về doanh số và giá nhà, điều này đã diễn ra một thời gian. Tôi đoán điều quan trọng là, điều có vẻ khó khăn đối với một số người lại là cơ hội cho những người khác.”
“Nguồn tài chính có sẵn, lãi suất đang giảm. Nguồn cung cũng có. Mọi người đang nhìn thấy cơ hội và nắm bắt chúng.”
Ông Davidson nhận định, giai đoạn giá nhà đi ngang và doanh số chậm chạp có thể sẽ không kéo dài mãi.
“Nếu nhìn vào các yếu tố như khả năng chi trả nhà ở đã bình thường hóa ở một mức độ nào đó, lãi suất đã giảm và tác động của những lãi suất thế chấp thấp hơn đó hiện đang bắt đầu lan tỏa đến các hộ gia đình.”
“Tôi nghĩ khi họ định giá lại từ các mức lãi suất cố định cao hơn trước đây sang lãi suất thị trường hiện tại, bạn vẫn có một nguồn cung niêm yết tương đối cao, nhưng chúng đang bắt đầu giảm khi doanh số tăng nhẹ.”
“Và sau đó sẽ mất một thời gian, nhưng các dự báo hiện tại cho thấy tỷ lệ thất nghiệp sẽ bắt đầu giảm vào năm tới. Vì vậy, một số yếu tố đã kìm hãm thị trường dường như đang thay đổi hoặc sắp thay đổi. Tôi nghĩ rằng đến nửa đầu năm sau, mọi thứ có thể sẽ trông hơi khác một chút.”
Ông nói rằng mặc dù bất kỳ thay đổi nào trên thị trường cũng cần thời gian, nhưng có lý do để tin rằng năm 2026 sẽ tươi sáng hơn một chút.
Thị trường nhà ở New Zealand hiện có tổng giá trị là 1,65 nghìn tỷ USD.
Theo rnz.co.nz